• Velkommen til Prestmyrvegen 45!
  • Godt med parkering på tomten
  • Usjenert -og solrik tomt
  • Stor uteplass med adkomst fra stue
  • Herlig utsikt fra hytten
  • Romslig inngangsparti med varme i gulv
  • Pent kjøkken med godt med skap -og benkeplass
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
  • Varme i gulv på kjøkken
  • Stuen er i åpen løsning mot kjøkken
  • Hytten selges møblert
  • Peis sørger for godt med varme på kalde vinterdager
  • Stue med plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Hytten har totalt 3 soverom. Samtlige soverom er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Pent bad med varme i gulv
  • Stue i hyttens loftsetasje
  • Skiløyper i umiddelbar nærhet
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
Selg med Exbo

Hjem / Prestmyrvegen 45 / Åseral

Prestmyrvegen 45 / Åseral

Flott fritidseiendom beliggende på solrik tomt | Kort vei til skiløyper | 3 soverom | Godt med parkering

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
Byggeår 2003
P-rom 78 kvm
Bruksareal 78 kvm
Tomteareal 843 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

1.Etasje: Entrè/trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. 2.Etasje: Trapperom, stue, soverom.

Parkering

Godt med parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Hytten ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

En liten del av tomta er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjelder 7 kvm av tomta. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (61 kvm): Entrè/trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

P-rom 2.etg (17 kvm): Trapperom, stue, soverom.

Bod/anneks på ca. 7 kvm. Kjeller på ca. 10 kvm med utvendig adkomst.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er åpnet opp mellom utvendig bod og stue til fordel for større stue. Ett soverom er fjernet til fordel for større kjøkken. Badstu er fjernet til fordel for større soverom. Eier har bygd vindfang på ca. 4 kvm ved egeninnsats. I kjeller med utvendig adkomst er et rom omgjort til toalettrom. Dette er ikke søkt om hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

På stor, solrik tomt i attraktivt og etablert hytte område på Bortelid Panorama 1. Tradesjonell byggestil med reisverk og takstoler/sperr. Fritidsbolig som er velholdt og funnet i bra stand utfra alder og hva som kan forventes. Hele boligen består av overflater som : Parkett, skiferfliser, Tregulv,Panel , etc. Våtrom overflate gulv har fått TG2 på grunn av lite fall mot sluk, sprekker i fuger og hulrom under fliser.

Oppvarming

Varme i gulv i gang, bad og delvis på kjøkken. Peis.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
Byggeår 2003
P-rom 78 kvm
Bruksareal 78 kvm
Tomteareal 843 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4224
Gårsnr 9
Bruksnr 54
Meglers referanse 3041638
Finnkode 123032601
Annonseendring 04.09.2023 14:21

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

1.Etasje: Entrè/trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. 2.Etasje: Trapperom, stue, soverom.

Parkering

Godt med parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Hytten ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

En liten del av tomta er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjelder 7 kvm av tomta. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (61 kvm): Entrè/trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

P-rom 2.etg (17 kvm): Trapperom, stue, soverom.

Bod/anneks på ca. 7 kvm. Kjeller på ca. 10 kvm med utvendig adkomst.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er åpnet opp mellom utvendig bod og stue til fordel for større stue. Ett soverom er fjernet til fordel for større kjøkken. Badstu er fjernet til fordel for større soverom. Eier har bygd vindfang på ca. 4 kvm ved egeninnsats. I kjeller med utvendig adkomst er et rom omgjort til toalettrom. Dette er ikke søkt om hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

På stor, solrik tomt i attraktivt og etablert hytte område på Bortelid Panorama 1. Tradesjonell byggestil med reisverk og takstoler/sperr. Fritidsbolig som er velholdt og funnet i bra stand utfra alder og hva som kan forventes. Hele boligen består av overflater som : Parkett, skiferfliser, Tregulv,Panel , etc. Våtrom overflate gulv har fått TG2 på grunn av lite fall mot sluk, sprekker i fuger og hulrom under fliser.

Oppvarming

Varme i gulv i gang, bad og delvis på kjøkken. Peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 441 782

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Hytten selges møblert. Mulighet for kjøp av snøfreser.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Morgan Pedersen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Tilbygg på ca. 4 kvm (Vindfang) er gjort ved egeninnsats.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Prestmyrvegen 45 / Åseral

Prestmyrvegen 45 4540 Åseral

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Fritidseiendom

2003

Gnr. 9 bnr. 54 i Åseral kommune

1-23-0326

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

På stor, solrik tomt i attraktivt og etablert hytte område på Bortelid Panorama 1. Oppkjørte skiløyper ved hytta. Alpinanlegg, ski - stadion og butikk like i nærheten. Flott turterreng sommer som vinter. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er ett av Agders mest snøsikre områder.  104 km. fra Kristiansand, 110 km fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 228 km fra Stavanger.

Eiet tomt på 843 kvm.
Svakt hellende terreng, naturtomt.