Førevatn 225
Froland
Førevatn 225
Totalpris 1 194 540 kr
Prisantydning 1 150 000 kr
Bruksareal 65 m²
Internt bruksareal 56 m²
Primærrom 56 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Tomteareal 89.9 m²
Soverom 3
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Førevatn 225!
Hytta har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. 6 sengeplasser fordelt på 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og eget stellerom med tilhørende toalettrom. Fra stuen er det utgang til verandaen og videre ned til en nyere større plating.
Ved inngangsdøren finner du også en utvendig bod, perfekt for oppbevaring av ski og annet utstyr. 2 ekstra boder, hvorav én vedbod på nordenden og én frittstående bod for oppbevaring. Kjørevei helt til døren og innlagt strøm!
Hytta ligger i et rolig og naturskjønt område preget av skog, vann og typisk innlands sørlandsnatur med gangavstand ned til badevann, fiske og opptråkket skiløyper på vinterstid.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og naturskjønt område preget av skog, vann og typisk innlands sørlandsnatur. Eiendommen ligger i nærheten av innsjøen Førevatn, som danner et vakkert og fredelig landskap rundt hyttene i området.Området rundt Førevant består hovedsakelig av hytter og fritidsboliger med god avstand mellom eiendommene, noe som gir både privatliv og nærhet til naturen. Her er det gode muligheter for friluftsliv året rundt – enten det gjelder bading eller turer i skog og mark med snøføre eller bar bakke.
Parkering
Parkering på tomt. Kjørevei helt inn til hytta.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytte:• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommunale godkjente tegninger mangler rom benevnelse. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Bu:
• Det foreligger ikke tegninger.
Bu:
• Det foreligger ikke tegninger.
Tomt
Tomten er punktfeste med et beregnet areal på 89,9 kvm.Det foreligger mulighet for frikjøp av festetomten på kr. 150 000,- + omkostninger.
Standard
Standard
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKTUtvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Verandaer i treutførelse var på befarings dagen snø belagt.
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
I følge egenerklæring er veranda på vestsiden seget litt i sydvestre hjørne.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når dener snøfri.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Pappshingel fra byggeår som taktekking. Taket var snø belagt og ikke kontrollert. Tilstandsgrad og vurdering er satt ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på pappshingel er oppbrukt.
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner og pipebeslag av ukjent alder. Takrenner er begrenset kontrollert og pipebeslag ikke kontrollert på grunn av snø.
Vurdering av avvik:
Eldre takrenner med slitasje.
• Tiltak:
Det vil være naturlig å skifte ut takrenner i forbindelse med utskifting av pappshingel. Pipebeslag må undersøkes når snø er borte.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje. Det mangler musebånd i bunnen av kledning.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og musebånd bør monteres.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker og spor etter mus.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1983-1984.
Vurdering av avvik:
Vinduer har på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Dører - 2
Skyvedør fra 1984.
Vurdering av avvik:
Skyvedør har vær slitasje. Glass i skyvedør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av skyvedør nærmer seg.
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Innvendige overflater har enkelte merker.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn og åpen peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er en sprekk i siden på vedovn og en liten sprekk mellom peis og pipe bak vedovn.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av vedovn nærmer seg.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Hytta er oppført på Leca pilarer og litt Leca mur.
Vurdering av avvik:
Det er litt riss/sprekk i enkelte fuger mellom blokker og enkelte steder noe lite sement i bunnen av pilarer. Pilarer er ikke sement pusset. Generelt kan upussede Leca pilarer som står i fuktig terreng være utsatt for forvitring/nedbrytning.
Konsekvens/tiltak:
Pilarer bør gås over og sementpusses.
Tomteforhold - Terrengforhold
Hytta ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng/fjell under hytta skrå fra den ene siden og ned mot andre siden. Fare for at det kan bli liggende noe vann i groper i fjell under hytta.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Hytta har ikke innlagt vann og kun enkelte avløp ut til terreng/drenerings grøft.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei.Det foreligger en privat avtale med nabohytta vedrørende stikkveien opp til hyttene.
Hytta har ikke innlagt vann.
Hytta har enkelte avløp ut til terreng/drenerings grøft.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: panelovner, vedovn og peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 150 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
28 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
29 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
44 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 179 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 194 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Andre omkostninger
Bortfester opplyser om følgende årlige utfgifter:Løypeavgift kr. 580,- eks mva( "frivillig")
Brøyting av privat vei kr. 5 270,- eks mva
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: panelovner, vedovn og peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for Fritidsbebyggelse.Reguleringsplan: Områdeplan Førevann - Himmelsyna
Stadfestet/sist endret:29.10.2014
I kommuneplanen for Froland 2021-2033 ligger eiendommen under: Kp Angitt Hensyn Sone
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
