Førevatn 148
Froland
Førevatn 148
Totalpris 2 055 040 kr
Prisantydning 1 990 000 kr
Bruksareal 87 m²
Internt bruksareal 87 m²
Terasse/Balkong 43 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 411 m²
Soverom 3
Byggeår 2000
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Førevatn 148!
Unik mulighet til å sikre deg en laftet hytte i tradisjonell stil. En ekte perle for den som verdsetter klassisk norsk håndverk og tidløs sjarm. Hytta er bygget med solide materialer, har synlige tømmervegger, torvtak og lun atmosfære som gir den autentiske hyttefølelsen. Perfekt for rolige dager i fjellet eller som samlingssted for familie og venner året rundt.
Hytta ligger høyt og fritt på Førevatn. Like utenfor hytta finner du flere merkede turløyper sommerstid. Her er det gode muligheter for både bær - og sopp plukking. På vinterstid kan område by på fine oppkjørte skiløyper. Videre er det kort vei ned til Førevann, som er perfekt for bading, fiske og padling.
Velkommen til visning | Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende høyt og fritt på Førevatn. Like utenfor hytta finner du flere merkede turløyper sommerstid. Her er det gode muligheter for både bær - og sopp plukking. På vinterstid kan område by på fine oppkjørte skiløyper. Videre er det kort vei ned til Førevann. Dette er et vann som er perfekt for bading, fiske og padling. Her kan familien nyte varme sommerdager.Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:Entré, stue/kjøkken, soverom 1, toalettrom, soverom 2, soverom 3, bad og bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er en liten endring i romløsningen på badet, ellers stemmer tegningene.
Tomt
Festeavgift kr. 2 950,-. Bortfester er Førevann Eiendom AS.Tomten er punktfeste med et beregnet areal på 411 kvm.
Festeavgift kr. 2 950,- årlig. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2029.
Festeretten kan ikke overdras eller på annen måte overføres til andre uten eierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det foreligger mulighet for frikjøp av festetomten på kr. 150 000,- + omkostninger.
Se vedlagt original festekontrakt i salgsoppgaven.
Standard
Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2000UTVENDIG
Taket har torv med undertak av tre og papp/membran.
På deler av hytta er det montert takrenner andre deler har ingen mtakrenner. Pipen er kledd med stein.
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer.
Deler av inngangspartiet er av bindingsverk med utvendig stående trepanel.
Takkonstruksjonen er av åstak med synlige dragere av tre.
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu.
Veggene har overflater av trepanel og tømmervegger.
Innvendige tak har overflater av trepanel.
Hytta er oppført på pilarer med stubbloftsplater, isolasjon og trebjelkelag.
Hytta har elementpipe og vedovn.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeår.
Rommet inneholder: dusjkabinett av tre og innredning med vask.
På gulvet er det furuplank. Vegger med overflater av tømmer og panel. I taket er det panel.
Rommet er ventilert med ventil.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med toalett.
På gulvet er det furuplank, vegger med overflater av panel. I taket er det panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Trykktank for vann. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av fjell.
Hytta er oppført på pilarer fundamentert på fjell.
Boligen er oppført på pilarer.
Avløpsrør av plast tilkoblet privat avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet privat vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
1 850 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
46 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
47 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
61 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 897 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 911 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Førevann, FB2 datert datert 21.05.2015.Planident: 16R2DET1
Plannavn: Detaljplan for FB2 Førevann.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
