Floras vei 17
Lindesnes
Floras vei 17
Totalpris 8 420 790 kr
Prisantydning 8 200 000 kr
Internt bruksareal 211 m²
Eksternt bruksareal 62 m²
Primærrom 211 m²
Terasse/Balkong 139 m²
Sekundærrom 62 m²
Tomteareal 657.8 m²
Soverom 5
Byggeår 2022
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne lekre eneboligen som er beliggende i et nyere, barnevennlig og fint område på Ime 3. Her har man barnehage, kort vei til Ime barneskole og Vassmyra ungdomsskole. Nærhet til sentrum med fin gang- og sykkelvei.
Svært delikat og innbydende enebolig på flott, lettstelt utsiktstomt med et rikt innhold.
I hovedetasjen er det entrè, flott stue med god takhøyde, stort og påkostet kjøkken fra KEO med god spiseplass og direkte utgang til terrasse, gang, baderom og 2 soverom.
I underetasjen er det gang, bodrom, romslig og praktisk vaskerom, 3 soverom hvor det ene har utgang til terrasse og uteområdet, stue, lekkert baderom, samt bod under trapp.
Tilhørende hagestue og bodrom i underetasjen, samt dobbel garasje.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et nyere, barnevennlig og fint område på Ime 3. Her har man barnehage, kort vei til Ime barneskole og Vassmyra ungdomsskole. Nærhet til sentrum med fin gang- og sykkelvei. Området byr også på mange fine naturopplevelser, badeplasser og turløyper. Offentlig transport i nærheten. Et rolig og attraktivt område.Ime er et fint sted å bo!
Parkering
Rikelig med parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje tilhørende eiendommen. El-bil lader i garasje.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Svært delikat og innbydende enebolig på flott, lettstelt utsiktstomt med et rikt innhold.I hovedetasjen er det entrè, flott stue med god takhøyde, stort og påkostet kjøkken fra KEO med god spiseplass og direkte utgang til terrasse, gang, baderom og 2 soverom.
I underetasjen er det gang, bodrom, romslig og praktisk vaskerom, 3 soverom hvor det ene har utgang til terrasse og uteområdet, stue, lekkert baderom, samt bod under trapp.
Tilhørende hagestue og bodrom i underetasjen, samt dobbel garasje.
Ønsker du en lekker bolig med fine detaljer, praktisk og stort innhold - da er dette boligen for deg!
Tomt
Særdeles pent og lettstelt eiendom med asfaltert område foran garasje, steinbelagte områder, hage med plen, samt store arealer med terrasse.Her kan man bare flytte seg rundt etter værforholdene og nyte roen, hyggen og atmosfæren.
Tomten er veldig godt utnyttet med flotte uteområder på begge plan, og meget gode solforhold fra morgen til kveld.
Delikat og innbydende eiendom som man kan flytte rett inn i!
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Opplysninger fra selger:
- Fliselagt Hagestue/bod med varmekabel og mange muligheter.
- Dobbel garasje med god lagringsplass og zaptec elbil lader.
- Svært påkostet kjøkken med eget fryseskap, kjøleskap og 2 stekeovner. Høyskap/cargo for tørrvarer. Platetopp med integrert ventilator. Benkeplate er i kvartssten 12mm.
- Spilehimling og spilevegg i stue med lakkert eik.
- Saga herdet tregulv i alle oppholdsrom.
Trapp med samme gulv i trinn som boligen for øvrig.
- Scanflex skyvedører med glass mellom gang/stue og stue/kjøkken. Scanflex massive innerdører på boligen for øvrig.
- Smartstrand teppe på alle soverom av høyeste kvalitet.
- Elfa Skyvedørsgarderobe med pax innredning på bad i underetasje og hovedsoverom i underetasje.
- Scala baderomsinnredning og speil på bad i hovedetasje.
- Viking bad baderomsinnredning og speil i underetasje. Dobbel dusj med to nisjer med gjærende hjørner på bad i underetasje.
- Stort vaskerom med flott innredning fra epoq med masse benkeplass og Elfa tørkestativ.
- Velo solskjerming på de aller fleste vinduer.
- Solskjerming i glass på skyvedør kjøkken og kjøkkenvindu over platetopp.
- Måltilpassede gardiner på hovedsoverom og kjøkken.
- Varmepumpe i begge etasjer for både varme og kjøling.
- Nordpeis Praha ovn med stålpipe.
- Påkostet elektrisk anlegg - utebelysning og downlights innvendig.
- Godt med bod og lagringsplass!
- Loft med lagringsplass over soverom i hovedetasje. Enkel tilkomst med loftstrapp.
- Garasje er isolert og innredet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe i begge etasjer for både varme og kjøling.Nordpeis Praha ovn med stålpipe.
Varmekabler i alle rom i underetasjen forutenom soverom og bod, samt gang og baderom hovedetasje.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
8 200 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,00))
220 790,- (Omkostninger totalt)
8 420 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe i begge etasjer for både varme og kjøling.Nordpeis Praha ovn med stålpipe.
Varmekabler i alle rom i underetasjen forutenom soverom og bod, samt gang og baderom hovedetasje.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910.Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Skinsnesheia B7 vedtatt 26.05.2011, avsatt til boligbebyggelse.
Planer under arbeid:
Detaljregulering Skinsnesheia felt B6 og B8
Saksbehandler: Marthe Skisland
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på enebolig, garasje og forstøtningsmur datert 30.06.2022.Selger har anmodet om ferdigattest for hagestue/bod - dette skal foreligge før overtakelse.
