Floddemyrheia 109
Lillesand
Floddemyrheia 109
Totalpris 6 463 040 kr
Prisantydning 6 290 000 kr
Bruksareal 99 m²
Internt bruksareal 99 m²
Primærrom 99 m²
Tomteareal 523 m²
Soverom 3
Byggeår 2023
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 13. juni
Kl. 13.00
Velkommen til denne idylliske hytta i Floddemyrheia 109, som ligger perfekt til for både avslapning og aktive dager. Beliggenheten gir deg muligheten til å nyte det beste av Sørlandet, tett på Blindleia!
Den innholdsrike hytta har moderne løsninger og høy standard. Det er en skjermet og lun tomt, men helt tett på sjø, strand og sandvolleyballbane. Hytta har barnevennlig beliggenhet og du får mulighet til leie av båtplass.
Hytta inneholder:
- 1. etasje: stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, dusjrom, vaskerom, gang og entré.
- Loft: to hemser med plass til sofa, bord og TV.
- Utvendig: bod på totalt 9 kvm. Perfekt for lagring av hagemøbler.
- Terrasse og hage med gode solforhold og utsikt.
Floddemyrheia er omgitt av vakker natur, denne bør ses!
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Den vakre kystlinjen er bare 200-300 meter unna hytta med strender som inviterer til bading, soling, strandliv og idylliske Blindleia. Her kan du nyte lange sommerkvelder med familie og venner. I nærområdet finner du det du trenger for en bekvem fritid. En kort kjøretur unna ligger dagligvare, kafe- og/restauranter noe som gjør det enkelt å handle inn nødvendigheter eller nyte et måltid ute. For shopping og underholdning ligger Sørlandsparken bare en 20 minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg fasiliteter, og selveste Dyreparken med et rikt dyreliv. Den livlige bykjernen i Kristiansand, med sine kulturelle tilbud, restauranter og koselige kafeer, ligger også innen rekkevidde kun 25 minutter unna, mens den sjarmerende kystbyen Lillesand, kjent for sine hvite trehus og koselige atmosfære, ligger bare 15 minutter fra hytta. Floddemyrheia er omgitt av vakker natur, med muligheter for fotturer, sykling og utendørsaktiviteter. Nyt roen og stillheten i området, samtidig som du har enkel tilgang til alt det Sørlandet har å tilby.Parkering
Parkering på tomten med El-lader.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Kjøleskap/frys og vaskemaskin følger også med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 1. etasje: stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, dusjrom, vaskerom, gang og entré.- Loft: to hemser.
- Utvendig bu: to boder.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningene er uten rom benevnelse. Rom benevnelsen er satt ut ifra dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning. Eiendommen grenser til område regulert til friluftsformål.Standard
Standard
UTVENDIGPapp som taktekking. Ståltakrenner og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør, skyvedør og foldedør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille/?gulv av trebjelkelag. Slipt betonggulv og gulvbord. Malte vegger og finerplater. Himlinger med finerplater. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med fliser, malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med glassdør. Dusjrom har gulv med fliser. Vegger med fliser, malte vegger øverst og malt himling. Dusjopplegg. Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator med omluft (kullfilter).
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Veggengt toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. 194 liters varmtvannstank fra 09.05.2023. Vannbåren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer.
LOVLIGHET
- Hytta: det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningene er uten rom benevnelse. Rom benevnelsen er satt ut ifra dagens bruk.
Bu: det foreligger ikke tegninger.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
157 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 463 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Kjøper vil få mulighet til å leie fast båtplass på 2,2m eller 2,5m og parkeringsplass på Bjørnevika båthavn- og parkeringsanlegg, i Kjøpmannsvik. Ved inngåelse av denne avtale er innskuddet pr. parkeringsplass kr. 37.000,- oginnskudd pr. 2.2m båtplass kr. 78 000,-. Pr. 2,5 m båtplass er kr. 88 000,-.
Leietaker skal, i tillegg til innskuddet, betale en årlig leiesum så lenge leieforholdet varer. Ved inngåelse av denne kontrakt med utleier er leiesummen pr. parkeringsplass satt til kr. 2 300,-eks mva. pr år. Leiesummen pr. båtplass er kr 8 510. Det er ikke moms på leie av båtplass.
Utgiftene til ordinær drift av båtplass- og parkeringsanlegget, herunder strøm til fellesbelysning på plassene og adkomstveien, felles vannforsyning m.v., er inkludert i leiesummen.
Veivedlikehold kommer i tillegg til leiesum på båtplass/parkeringsplass og utgjør kr. 2 300 + mva pr. år.
Leiesummen kan hvert år kreves regulert i samsvar med endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, og med utgangspunkt i gjeldende indeks pr. 10.02.2026. Første regulering kan kreves pr 10.02.2027.
Kontrakt med utleier kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, årsberetning fra 2025, protokoll fra ordinært årsmøte 2026 og regnskap for sameiet Haugevigkilen hytteområde, ligger vedlagt i prospekt.
Opplysninger fra selger:
- Beslag/topp på lufterør er montert etter takstmannens befaring.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under følgende planer:1: Kommuneplan
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021000918
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https:/?/?www.arealplaner.no/?4215/?dokumenter/?1468/?Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer Delareal 501 m
KPHensynsonenavnH370
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 523 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnF12
2: Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2012002685
Navn Detaljregulering for Haugevikkilen hytteområde
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.04.2014
Bestemmelser - https:/?/?www.arealplaner.no/?4215/?dokumenter/?1526/?Planbestemmelser%2C%20sist%20rev.%2018.12.23.pdf
Delarealer Delareal 523 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn F23
Delareal 301 m
Bestemmelsesområdekrav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Floddemyrheia 109, datert 11.04.2024.Velforening
Hytta er medlem i "sameiet Haugevigkilen hytteområde". Dette sameiet består av 29 hytter/tomter med hver sin andel. Den årlige kontingenten skal dekke drift/vedlikehold av fellesarealer som for eksempel strand, brygge, gruse og utbedre veier m.m. Kjøper må påberegne at denne avgiften i fremtiden kan øke ved behov. Se vedlagt protokoll fra ordinert årsmøte og årsberetning i prospekt for mer informasjon.
VISNING
lørdag 13. juni
Kl. 13.00
