Fleselandsveien 432
Lyngdal
Fleselandsveien 432
Totalpris 1 143 290 kr
Prisantydning 1 100 000 kr
Bruksareal 54 m²
Internt bruksareal 54 m²
Primærrom 54 m²
Terasse/Balkong 105 m²
Tomteareal 688.2 m²
Soverom 3
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 12.00
Velkommen til Fleselandsveien 432 - En trivelig hytte på en fin utsiktstomt!
Hytta har en fredelig og landlig beliggenhet, ca 10 km fra Lyngdal sentrum og ca 8 km til Spangereid. Så her har du om ønskelig mange gode muligheter for fine badestrender, Sørlandsbadet, shopping mm bare en svipptur unna.
Hytta har alt på ei flate, og har følgende innhold:
Stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og toalettrom.
I tillegg så er det ett anneks på ca 7 kvm med ett innredet rom, og en hyggelig uteplass med overbygd tak.
Store terrasser binder hytta og annekset fint sammen, det er flere hyggelige uteplasser, en av de med peis, så her ligger alt til rette for å kose seg på hytta. Fra terrassen har man utsikt mot Lenesfjorden.
Møbler og inventar medfølger i handelen.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
10 km til Lyngdal sentrum og 8 km til Spangereid.Parkering
Opparbeidet parkeringsplass ved veien.Det er tre hytter som bruker denne parkeringplassen, og det er to plasser til denne hytta. Avtalen må fornyes, og selger ordner dette før overtakelse.
Hvitevarer
Komfyr og kjøleskap på gass medfølger i handelen. Gassbeholder er plassert på utsiden av hytta.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytta har alt på ei flate, og har følgende innhold:Stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og toalettrom.
I tillegg så er det ett anneks på ca 7 kvm med ett innredet rom, og en hyggelig uteplass med overbygd tak.
Store terrasser binder hytta og annekset fint sammen.
Hytta er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
De fleste rom er byttet om på i forhold til byggemeldte tegninger. Inn til høyre fra inngangspartiet er det nå toalettrom og deretter kjøkken. Inn til venstre fra inngangspartiet er det 3 soverom på rekke og rad.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Det foreligger ikke godkjente og bygge meldte teninger på annekset i kommunens arkiver.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, terrasser og flere hyggelig uteplasser med utsikt mot Lenesfjorden.Tomta er nøyaktig oppmålt, og ut i fra eiendomskartet ( se vedlagt i salgsoppgaven) så er annekset på hytta bygget helt på grensa mot nabohytta.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Fritidsbolig fra 1977 beliggende i et spredt hytteområde
Fritidsboligen inneholder:Toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom.
Det er anlagt egent anneks ved hytten på 7m2
Det er noe vedlikeholdsbehov på hytten, se de enkelte punker i rapporten.
Ellers holder hytta normal standard ut i fra byggeår.
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten.
Anneks med enkel beskrivelse i rapporten .Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Kommunal vei.Vann: Brønn i bekk ca 100 meter fra eiendommen og med slange fram til hytta. Selger er ikke kjent med skriftlig avtale, men har vært slik siden 1977 da hytta ble bygd. Det er ikke helårsvann, vann blir koblet på når det er slutt på nattefrost. Har da vann på kjøkken, samt toalett og servant i toalettrommet. Egen slange for dusj, kun brukt en sommer.
Avløp: septiktank, stort rør fra toalett til septiktank, Mindre rør fra servant og kjøkken som renner ut i terrenget.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stua.Varmeovn på gass medfølger.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))
43 290,- (Omkostninger totalt)
1 143 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stua.Varmeovn på gass medfølger.
Diverse
Diverse
Møbler og inventar medfølger i handelen.( Pidestall, kommode, bilder på vegg og noen personlige eiendeler medfølger ikke)
Selger opplyser at solcellene ikke fungerer så bra, og at det mest sannsynlig må kjøpes ett nytt batteri.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delarealer:
Fritidsbebyggelse, nåværende 565 kvm.
Bevaring naturmiljø 365 kvm.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende 124 kvm.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
