Fjellerhaven 108
Lillesand
Fjellerhaven 108
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 42 m²
Internt bruksareal 40 m²
Eksternt bruksareal 2 m²
Primærrom 40 m²
Terasse/Balkong 47 m²
Sekundærrom 2 m²
Bruttoareal 44 m²
Tomteareal 1737.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1964
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 23. mai
Kl. 12.00
Hytta ligger meget flott til på Dyvig i Lillesand. Her er det kjørevei til oppmerket p-plass hvor det da er kun 5 minutter opp til hytta. Når man kommer på toppen møter man en fantastisk utsikt med gode solforhold. Her er det lett å nyte late dager i solen. Få minutter unna finner du tinglyst båtplass ved bryggeanlegg med en bod som selges med hytta. Boden brukes som lagring av redningsvester, fiskeutstyr m.m. for å slippe å ta dette tilbake opp til hytta. Ved bryggeanlegget er det også en liten sandstrand som brukes av både barn og voksne.
Hytta inneholder gang, kjøkken, stue, 3 soverom, rom med vask. Eget do-rom med multkammertoalett.
Eiendommen har fantastisk og idyllisk beliggenhet med skog og natur. Det er ca. 15 minutter til dyreparken, IKEA og Sørlandsparken i Krisitiansand.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har fantastisk og idyllisk beliggenhet med skog og natur. Det er markert parkeringsplass ved veien og det er ca. 5 minutter gange til hytta. Hytta ligger naturskjønt til og det er kort avstand til Lillesand sentrum. Det er ca. 15 minutter til dyreparken, IKEA og sørlandsparken i Krisitiansand. Fra parkeringsplass er det en bakke ned til båtplass og badeplass.Parkering
Det er tinglyst erklæring med rett til en biloppstillingsplass.I dag leies det 1 p-plass som ligger i skogholdt langs veien. Det betales kr. 2000,- pr. år for plassen. Denne kan leies videre, om ønskelig.
Hvitevarer
Alle hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Naturtomt med fjell, lyng og trær med idyllisk beliggenhet og fantastisk utsikt til sjøen. Få minutter ned til båtplass, badestrand og svaberg. Nyere bryggeanlegg.Tomten har usikre grenser og avvik kan forekomme ved oppmåling.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Det foreligger en avtale med lokal rørlegger som kommer og stenger vannet på høsten og åpner vannet på våren. Ca. kostnad kr. 1.875,- pr. år.
Eiendommen har vann til hyttevegg - ikke innlagt vann.
Hytta har vann i kran på kjøkken. Dette er ikke søkt godkjent og det er ikke gitt utslippstillatelse fra kommunen.
Varmt og kaldt vann på utedusj på vegg.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.
Eiendommen har ikke septiktank.
I dag er det ett eget rom med multkammertoalett.
I følge kommunen er det ikke opparbeidet vei. I dag kjøres det på skogsvei som går til flere hytter.
Veien er privat og evt. vedlikehold deles på alle som bruker veien, i følge selger.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
78 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 568 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Ved vedlikhold på båtplassene deles regningen på alle båtplasseierne, i følge selger. Felleskostnader er kr. 1.660,- pr år.
Bod nede ved båtplassen har selger kjøpt en bodplass som følger med handelen.
Lampe over spisebord, følger ikke med handelen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål Fritidsbebyggelse.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
lørdag 23. mai
Kl. 12.00
