Fiskårdalen 571
Åseral
Fiskårdalen 571
Bruksareal 209 m²
Internt bruksareal 209 m²
Primærrom 194 m²
Terasse/Balkong 82 m²
Tomteareal 1993.2 m²
Soverom 5
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Fiskårdalen 571!
Stor, innholdsrik hytte med landlig beliggenhet i Fiskårdalen, omtrent 30 km nordvest for Hornnes i Evje.
Hytta ligger luftig til på stor tomt hvor man god boltreplass, gode solforhold og nydelig utsyn over skog og mark.
Hytta ligger over kommune grensa fra Evje, men sokner til Kyrkjebygda i Åseral - omtrent 20 km unna.
Her er det bl.a. skole, barnehage, kirke, dagligvare og bensin, samt idrettsanlegg med flerbruks- og svømmehall, friidrett og ballbaner.
Man finner også skoler, barnehager, idrettshall, bensin og butikk på Hornnes, mens Evje sentrum med de fleste fasiliteter
og servicetilbud - ligger omtrent 30 minutter unna.
Hytta selges delvis møblert
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Stor, innholdsrik hytte med landlig beliggenhet i Fiskårdalen, omtrent 30 km nordvest for Hornnes i Evje.Hytta ligger luftig til på stor tomt hvor man god boltreplass, gode solforhold og nydelig utsyn over skog og mark.
Hytta ligger over kommune grensa fra Evje, men sokner til Kyrkjebygda i Åseral - omtrent 20 km unna.
Her er det bl.a. skole, barnehage, kirke, dagligvare og bensin, samt idrettsanlegg med flerbruks- og svømmehall, friidrett og ballbaner.
Man finner også skoler, barnehager, idrettshall, bensin og butikk på Hornnes, mens Evje sentrum med de fleste fasiliteter
og servicetilbud - ligger omtrent 30 minutter unna.
Hytta ligger i nærheten av Fiskånæ elva som er en av få elver i Norge som renner mot nord. Her er det naturcamp, badeplasser- og kulper, samt umiddelbar
nærhet til fine turstier til utsiktspunkt.
For den skiinteresserte er det omtrent 15 minutters kjøring til Bortelid og ca 45 minutter til Ljosland.
Parkering
God plass til parkering på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje:BRA-i: Bad, bod 2, entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, teknisk rom.
BRA-e: bod .
Loft:
BRA-i: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bad, bod.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen.
Det er ikke mottatt tegninger av byggets planløsning, kun fasade tegninger fra kommunen.
Det er derfor uvisst om rom som brukes til varig opphold, egentlig er godkjent for dette.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Tomtegrensene er nøyaktig.
Grunnmur til garasje er støpt delvis over tomtegrensen.
Dette er kjøpers ansvar dersom det skulle bli krav til tilbakeføring.
Tomten ligger under LNFR-areal, spredt boligbebyggelse.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Taket er tekket med torv.
Undertak av knotteplast og papp.
Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen negative funn.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu, betong, fliser, teppe og belegg.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 1. etasje er deler av bygget oppført på pilarer andre deler med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hytta har elementpipe og peis med innsats.
Pipen på kjøkkenet er ikke i bruk.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av rapport fra feier.
Hytta har malt tretrapp.
Fritidsboligen har innerdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malt panel.
I taket er det malt panel.
På gulvet er det belegg.
Oppvarming med panelovn.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er naturlig ventilering.
Bad
Veggene har overflater av malt panel.
I taket er det malt panel.
På gulvet er det vinylbelegg.
Rommet har panelovn som varmekilde.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet.
Rommet har servant, toalett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom pipa.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast og kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og en mindre tank i benken på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i boden
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Deler av bygget har betonggrunnmur, eldre deler er oppført på pilarer.
Hytta er oppført med støpt plate på mark, det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn fra 2007.
Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 2007.
Vei, vann, avløp
Privat vei opp til hytta. Det foreligger veirett på annen eiendom, på vei opp til hytten.Utvendige avløpsrør er tilkoblet privat septiktank. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 2007.
Det foreligger ikke mottatt dokumentasjon på godkjent søknad angående septiktank - dette er kjøpers ansvar.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn fra 2007. Man må normalt sett ikke søke kommunen om tillatelse for å bygge en brønn på egen eiendom, men man har en meldeplikt til kommunen. Det er uvisst om brønnen er meldt inn til kommunen da det ikke fremkommer i dokumenter tilsendt fra kommunen. Hvis den ikke er meldt inn, kan kommunen kreve at den fjernes. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Kjøper må påberegne pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Hytta varmes opp via peisovn og varmepumpe, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
90 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 080 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Hytta varmes opp via peisovn og varmepumpe, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Grunnmur til garasje er støpt delvis over tomtegrensen.
Det foreligger tidligere søknad på denne, men det må søkes på ny dersom man ønsker å oppføre garasje. For mer info kontakt megler.
Hytta selges delvis møblert - det meste av inventar medfølger, men selger vil ta med seg enkelte ting.
Kontakt megler for mer informasjon.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 20110063
Navn: KOMMUNEPLAN FOR ÅSERAL 2010_2020
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.2011
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4224/dokumenter/219/Kommuneplan%202011-20201.pdf
Delarealer: Delareal 1 993 m2
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Kommunen opplyser også om at det ikkje utsteda ferdigattest for tilbygg bygd før 2010.
Det foreligger godkjenning av meldesak datert 05.10.2005 - Tilbygg hytte 11/26, Fiskårdalen, men det foreligger ikke ferdigattest slik vedtaket forutsetter.
