Finslandsvegen 116A og 116B
Kristiansand
Finslandsvegen 116A og 116B
Totalpris 3 053 240 kr
Prisantydning 2 950 000 kr
Bruksareal 360 m²
Internt bruksareal 274 m²
Eksternt bruksareal 86 m²
Primærrom 227 m²
Terasse/Balkong 76 m²
Sekundærrom 133 m²
Tomteareal 2001.2 m²
Soverom 4
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 17.30
Velkommen til Finslandsvegen 116A og 116B, en hel vertikaltdelt tomannsbolig, presentert av Exbo v/ Espen Haugen Ellseth!
Denne eiendommen er svært innholdsrik og består av 2 bruksnummer. Opprinnelig er dette 2 separate enheter, som i dag selges sammen. Eiendommen på litt over 2 mål har stor biloppstillingsplass, 2 garasjer, verandaer, terrasser og hage. Solrik eiendom som ligger på en høyde. Flott utsyn mot skog og mark.
Hel tomannsbolig inneholder bl. a:
Finslandsvegen 116A:
- 1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bod.
- Underetasje: Innredet rom, bad, vaskerom, entré, 3 boder m.m.
Finslandsvegen 116B:
- 1. etasje: stue, kjøkken, soverom, gang og toalettrom.
- Underetasje: soverom, gang, bad, vindfang og 3 boder m.m.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott beliggende enebolig i et vakkert, tilbaketrukket og naturskjønt området med gode solforhold og romslig plass. Flott utsyn over skog og grøntareal.Dagligvare og bensinstasjon på Finsland ligger noen knappe kilometere unna eiendommen. Barnehage, skole og landbruksrådgivning i nærområdet. Ellers ligger eneboligen en 20 minutters kjøretur unna Øvrebø sentrum, og ca 30-35 minutter unna Kristiansand Sentrum og Vennesla sentrum med bil.
Området i Finsland byr på rikelig av flotte turområder og gode badeplasser som Livannet, Trælevannet, Sagevegen, Havsåsknuten og Barnevandrerstien - bare for å nevne noen av dem.
Parkering
2 garasjer og stor biloppstillingsplass på tomten.Garasjen til 116A er oppført i ettertid og det foreligger godkjennelser fra 1987.
Garasjen til 116B er oppført i ettertid og det foreligger godkjennelser fra 2010.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hel tomannsbolig:Finslandsvegen 116A:
- 1. etasje: BRA-i: stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bod.
- Underetasje: BRA-i: Innredet rom, bad, vaskerom, entré og 3 boder. BRA-e: garasje, bod og teknisk rom.
Finslandsvegen 116B:
- 1. etasje: BRA-i: stue, kjøkken, soverom, gang og toalettrom.
- Underetasje: BRA-i: soverom, gang, bad, vindfang og 3 boder. BRA-e: garasje.
Dagens rominndeling/bruken i 116B stemmer med kommunale godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruken i 116A er endret fra kommunale godkjente tegninger i underetasjen. Endringene gjelder følgende: det som i dag er entréen, er opprinnelig soverom. Det som i dag er boden ved siden av dagens entré, er opprinnelig vindfang. Dagens bad er utvidet og tatt areal fra opprinnelig vaskerom. Resterende areal fra datidens vaskerom og klesrom, er i dag bod. Siste endringen fra kommunale godkjente tegninger er at matbod i dag brukes som vaskerom. Enkel utvendig bod bak garasje bod er ikke medregnet i arealene. Se vedlagt tegninger fra kommunen i prospekt.
Tomt
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.Tomtestørrelse bnr 27: 1 256,7 m2.
Tomtestørrelse bnr 28: 744,5 m2.
Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår og stålplater som taktekking. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår. Bindingsverk
konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass fra byggeår, et vindu i tre med 2-lags glass fra 1973 og et vindu i tre med 2-lags 1997. Inngangsdører fra 2020 og balkongdør fra 2005. Balkongdører, dør til teknisk rom og garasjeport. Verandaer i treutførelse ved stuene. Terrasser i treutførelse på baksiden.
INNVENDIG
Støpt gulv og påforet gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet, panelplater og malt strie. Himlinger med takplater og panel.
Vedovner er tilknyttet elementpiper. Piper har feierluke i underetasjen og på loft. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører med liten profil og en nyere profilert dør
VÅTROM
Bad i A er pusset opp og har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i A er pusset opp og har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Bad i B er pusset opp og har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og badekar.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i A med slette fronter, stålvask og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk. Kjøkkeninnredning i B med slette fronter, stålvask og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom i A har gulv med belegg, Malt strie på vegger og litt panelplater. Takplater i himling. Toalett og vask. Toalettrom i B har gulv med belegg. Malte vegger og tapet. Takplater
i himling. Toalett og vask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Avløpsrør av plast fra 2010 på vaskerom. Eldre mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 1994 og 198 liters varmtvanntank fra 2005. Sikringsskap med skrusikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på Leca grunnmur. Boligen har brønnvann, og avløp til septiktank med overløp til sprede grøft e.l.
LOVLIGHET
Hel tomannsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i 116 B stemmer med kommunale godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruken i 116 A er endret fra kommunale godkjente tegninger. Garasje og garasje bod er heller ikke tegnet inn. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Enkel utvendig bod bak garasje bod er ikke medregnet i arealene.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Septiktank og brønn. Selger informerer om at tømming av slam og septik blir utført av kommunen, samt at vannkvaliteten ble målt i 2001 og de fant litt for mye jern, men ellers bra.
På generell basis gjøres det oppmerksom på at det ved privat vei, vann og kloakk kan påløpe kostnader for drift og vedlikehold.
Energi
Oppvarming
3 vedfyrte ovner, for øvrig elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
2 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
28 400,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
67 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 786 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
3 vedfyrte ovner, for øvrig elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Resultat etter brannforebyggende tiltak:
- 116A: Det ble under siste tilsynet ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Datert 03.11.2020.
- 116B: Det ble under siste tilsynet ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Datert 03.11.2020.
Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, vedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024.Formål: Spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for vertikaltdelt 2-mannsbolig, datert 28.09.1984.
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 17.30
