Fagermoen 7C
Kristiansand
Fagermoen 7C
Totalpris 3 803 490 kr
Prisantydning 3 700 000 kr
Bruksareal 94 m²
Internt bruksareal 84 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Innglasset balkong 5 m²
Primærrom 84 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomteareal 2954.2 m²
Soverom 2
Byggeår 2011
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
torsdag 20. november
Kl. 16.15
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere Fagermoen 7C! En lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med trappefri adkomst og alt på én flate. Leiligheten har flott og fritt utsyn mot fellesområder, solrik uteplass og ligger i et rolig, men sentralt boligområde i Nodeland sentrum. I nærheten finnes dagligvarebutikker, skole, barnehage, busstopp og togstasjon. Fagermoen er et idyllisk område ved Songdalselva med fine turstier og natur.
Følgende innhold i 1.etg: Gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til overbygd terrasse. Garasjeplass og kjellerbod medfølger.
En leilighet som bør oppleves med ettertraktet beliggenhet!
Velkommen til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget ettertraktet beliggenhet på Fagermoen - et idyllisk og rolig område ved Songdalselva. Her bor du tett på naturen med flotte turstier og fine friluftsområder like utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.I nærheten finnes dagligvarebutikker, skole, barnehage, apotek, legesenter, busstopp, togstasjon, m.m, noe som gjør området svært praktisk og familievennlig. Fagermoen har et landlig preg, men er likevel sentralt.
Til Kristiansand sentrum tar det ca. 13 minutter, mens du når Søgne på rundt 7 minutter.
Dette er en beliggenhet som sjeldent er i markedet og er høyt ettertraktet.
Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering til sameiet.Det er mulighet for å installere elbillader i parkeringskjeller.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etg: BRA-i: Gang, bod, soverom I, soverom II, bad/vaskerom, kjøkken, stueTBA: Terrasse
BRA-b: Innglasset terrasse
Kjeller: BRA-e: Bod
BRA-i:
- Lys og innbydende gang med skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. Gulv av 3-stavs parkett og vegger med trepanel.
- To romslige soverom. Det største soverommet har god plass for stor dobbeltseng. Dette rommet er også utstyrt med store garderobeskap. Soverom II har også plass til seng og er utstyrt med garderobeskap.
- Romslig, innvendig bod med god lagringskapasitet.
- Flott bad og vaskerom i ett, skilt av med skyvedør. Badet/vaskerommet er flislagt i gulv med varmekabler. Her er det nedfelt servant med skuffer og sideskap, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Skap med lagringsmuligheter.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer som koketopp med stekeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Meget bra med skap- og benkeplass. På kjøkken gulvet er det vannbåren varme. Det er montert screens i kjøkken vindu.
- Romslig og lys stue med 3-stavs parkett med vannbåren varme. God plass for å innrede med sofagruppe. Det er montert screens i stue vindu.
TBA:
- Vestvendt og solrik terrasse med markiser som kan trekkes ut og inn. Deler av terrassen er innglasset. God plass for å møblere med utemøbler.
BRA-b:
- Deler av terrassen er innglasset.
BRA-e:
- Praktisk bod med god lagringskapasitet.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innglasset del av terrasse er ikke inntegnet på mottatte tegninger fra kommunen. Det foreligger godkjenning fra styret om fasadeendringen.
Tomt
Flott felles eiet tomt med store, grønne gressplener, lekeplass, gjesteparkering, gangveier, hekker/beplantning og sitteplasser.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2011
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Platting med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og baderomsplater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er stålsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken.Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv på kjøkken og stue, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 700 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
103 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 803 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv på kjøkken og stue, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det gjøres oppmerksom på at dette salget er dødsbo og salg ved fullmakt (se pkt. angående dødsbo for mer info).
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert under, "REGULERINGSBESTEMMELSER - OMRÅDEREGULERING NODELANDS SENTRUM, SONGDALEN KOMMUNE", vedtatt av kommunestyret 19.06.2019.Formål: bolig.
Planer i nærområdet: Endring av reguleringsplan for Nodeland sentrum felt BS4 og BS12 og SGT2.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.07.2011.Denne har påtegninger som kan fås ved henvendelse til megler.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
torsdag 20. november
Kl. 16.15
