Espevigveien 83
Lillesand
Espevigveien 83
Totalpris 11 188 290 kr
Prisantydning 10 900 000 kr
Bruksareal 295 m²
Internt bruksareal 234 m²
Eksternt bruksareal 61 m²
Primærrom 234 m²
Terasse/Balkong 116 m²
Sekundærrom 61 m²
Tomteareal 1682.3 m²
Soverom 4
Byggeår 2023
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Espevigveien 83! Eksklusiv og nyere enebolig med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i naturskjønne omgivelser i Brekkestø. Her får man utsikt, svært gode solforhold og en sjelden kombinasjon av moderne komfort og ekte sørlandsidyll. Boligen holder gjennomgående høy standard med delikate materialvalg, basseng og tilhørende båtplass/brygge i vakre Blindleia.
Verdt å nevne:
- Oppført i 2023 med gjennomgående høy standard
- Høyt og fritt med flott utsikt og svært gode solforhold
- Lekre opparbeidede uteområder med basseng og flotte terrassemiljøer
- Delikat Designa-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Skyvedører fra kjøkken til uteområde som gir en sømløs overgang mellom inne og ute
- Vannbåren gulvvarme i hele boligen
- Dobbelgarasje og carport
- Brygge/båtplass
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, med en sjelden kombinasjon av privatliv, gode solforhold og nærhet til sjøen. Fra eiendommen har man tilgang til egen båtplass/brygge i vakre Blindleia, som gir flotte muligheter for båtliv, bading og naturopplevelser langs sørlandskysten. Området oppleves som rolig og etablert, omgitt av vakker natur og flotte turområder, samtidig som man har enkel tilgang til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter. Det er kort vei til barnehage og skole, ca. 10 minutter til Lillesand sentrum, ca. 20 minutter til Sørlandsparken og rundt 25 minutter til Kristiansand sentrum. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker det beste fra både sjøliv og et fredelig, tilbaketrukket bomiljø.Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje, carport og romslig gårdsplass med plass til flere biler. Garasjen er utstyrt med egen varmepumpe.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Eksklusiv enebolig over to plan med svært god planløsning og gjennomgående høy standard.1. etasje: Entré/gang, romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og uteområder, hovedsoverom med tilhørende walk-in closet samt bad.
Underetasje: Gang, trimrom, vaskerom, bad, tre soverom, teknisk rom samt gode oppbevaringsmuligheter.
Tilhørende dobbelgarasje, carport og utvendige terrasse-/uteoppholdsarealer med basseng. Eiendommen har i tillegg tilhørende båtplass/brygge i Blindleia.
Tomt
Eiendommen ligger flott til på en solrik og skjermet naturtomt med et eksklusivt og privat preg. Tomten er pent opparbeidet med en fin kombinasjon av plenarealer, terrassemiljøer og naturlig fjellterreng som gir eiendommen karakter. Boligen er godt plassert på tomten og uteområdene er tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med innbydende terrassearealer og et lekkert bassengområde. Omkringliggende vegetasjon og naturlige høydeforskjeller bidrar til god skjerming og en rolig, tilbaketrukket atmosfære.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Privat vei. Brøytekostnader og vedlikehold må påregnes.Offentlig vann og kloakk.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren varme i alle rom. Peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
10 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
272 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
273 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
288 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
11 173 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 188 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren varme i alle rom. Peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Preben Nilsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Medfølgende eiendommen gir bruksrett til båtfeste på gnr. 10 bnr. 17. Bruksretten strekker seg langs strandlinjen fra eiendomsgrense mellom 10/17 og 10/240 og nordøstlig retning ca. 3,4 m i eksisterede byggets bredde.
Gnr. 10 bnr. 305 og 306 har rett til vei over gnr. 10 bnr. 17 og videre over 10/17´s veirett.
Espevigveien har et veistyre som setter opp plikter og regler for oppsitterne. Alle oppsitterne får tildelt andeler og veien, og må betale for vedlikehold osv i henhold til de regler styret angir.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert området, og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, delareal: 1 682 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.Kommunedelplaner:
Id: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
