Epleveien 161
Kristiansand
Epleveien 161
Totalpris 4 412 800 kr
Prisantydning 4 290 000 kr
Bruksareal 125 m²
Internt bruksareal 100 m²
Eksternt bruksareal 25 m²
Sekundærrom 25 m²
Bruttoareal 23 m²
Tomteareal 324 m²
Soverom 3
Byggeår 1981
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Epleveien 161! En nydelig oppusset enebolig med gjennomgående fin standard i et familievennlig, trygt og rolig boligområde på Hånes.
Gangavstand til alt man trenger i hverdagen, fantastiske turområder, barnehager, skole, lekeplass og dagligvarebutikk. God kollektiv forbindelse.
Nydelig oppusset med gjennomgående fin standard
Svært godt utnyttet og gjennomtenkt planløsning
Nydelig bad og kjøkken pusset opp i 2023
Flere nye vinduer og skyvedør fra 2023/2024
Pen og ryddig tomt med brostein, terrasse og hage
3 soverom + adskilt walk-in closet
Garasje i rekke m/biloppstillingsplass på tomten ved inngangspartiet.
Velkommen til visning. Husk å meld deg på.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig området på Hånes. Her har man mennesker i alle aldre og flere familieboliger og rekkehus i samme gate. Her kan barna trygt leke fritt i gata uten bekymringer.Kort vei til alt av fasiliteter som trengs i hverdagen og nærhet til fantastiske turområder, barnehager, skole, lekeplass og dagligvarebutikk er innen gangavstand. God kollektiv forbindelse. Ca. 6 minutters kjøretur til Sørlandsparken og 10 minutter til Kristiansand sentrum.
Parkering
Parkering i garasje i rekke eller på biloppstillingsplass på egen tomt like ved inngangspartiet.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:1. etasje: Vindfang, Toalettrom og Stue/kjøkken. 50 kvm.
2. etasje, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og walk-in closet.
BRA-e:
1. etasje: Sportsbod. 5 kvm.
Garasje: 20 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mindre endring av dagens rominndeling/bruk i 1 etasje fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Tomt
Eiet tomt på 324 kvm.Pent og ryddig opparbeidet med brostein, terrasse, biloppstillingsplass og hage.
Selger informerer om at de har sendt inn søknad om å lage en større platting på tomten der terrenget skrår nedover. Denne er ikke ferdig behandlet hos kommunen. Boligen selges som den står uten denne godkjenningen på plass. Men kan altså være en opsjon for kjøper dersom den blir godkjent. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Enebolig med 1 etasje og 2 etasje oppført i 1981. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig - Byggeår: 1981
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Boligen er kledd om. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2024. Vindu i sportsbod har 2-lags glass. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2023. Inngangsdør. Skyvedør og boddør. Dørene er skiftet ut. Skyvedør er fra 2023. Terrasse på terreng med fliser.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med laminat. Malte vegger og vegger med panelplater. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i begge etasjer. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slett skyvedør. Dørblad er skiftet ut.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2023 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj med 1 glassvegg. Eldre vaskerom har gulv med belegg. Malte vegger og tapet. Malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Ventilator er fra 2024.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med laminat. Malte vegger og tapet. Takplater i himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Litt vannledning av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 31.08.2023. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmtvannstank fra 2023 og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
4 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
122 800,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
4 398 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
4 412 800,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmtvannstank fra 2023 og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på,og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold
av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp
må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.
