• Boligen ligger solrik til i blindvei - stor dobbel garasje.
  • Romslig stue i 2 etasje med utgang til solrike uteplasser.
  • Romslig nyere kjøkken fra 2013 i 2 etasje.
  • Romslig nyere kjøkken fra 2013 i 2 etasje.
  • Romslig nyere kjøkken fra 2013 i 2 etasje.
  • Romslig nyere kjøkken fra 2013 i 2 etasje. Videre inn til stue fra kjøkkendel.
  • Hovedsoverom 2.etasje med god plass til garderobe. Utgang til solirk balkong
  • Wc rom 2.etasje.
  • Hovedsoverom 2.etasje med utgang til solrik balkong.
  • Stor gang med egen peis - det er i tillegg inngang paralelt ved siden av.
  • Stor gang med egen peis - videre inn til 2 soverom.
  • Hovedsoverom i 1.etasje.
  • image0000001
  • Vaskerom / bad hovedhuset.
  • soverom 1.etasje bolig.
  • soverom 1.etasje bolig.
  • 001
  • Sydvendt balkong med utgang fra soverom i 2. etasje
  • Sydvendt balkong med utgang fra soverom i 2. etasje
  • Uteplass med utgang fra stue.
  • Uteplass med morgensol.
  • Flott hagestue.
  • 010
  • Innredet rom garasje.
  • Innredet rom garasje.
  • 024
  • Tjønnvollvegen 3C Plantegning 1ETG
  • Tjønnvollvegen 3C Plantegning 2ETG
  • Uteplass tilhørende hybel.
  • Stue hybel.
  • Stue hybel.
  • Gang hybel.
  • 20231122_152736
  • 20231122_152800
  • 20231122_152831
  • 20231122_152846
  • 20231122_152919
  • 20231122_152934
  • 20231122_152940
  • 20231122_152952
Selg med Exbo

Hjem / Tjønnvollvegen 3C / Vennesla

Tjønnvollvegen 3C / Vennesla

MOSEIDMOEN - Flott enebolig på solrik tomt, utleiedel / gode leieinntekter! - Oppgradert i nyere tid. Stor garasje.

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
Byggeår 2003
P-rom 220 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 1 001 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje bolig: BRA 63 kvm / P-rom 63 kvm
2.Etasje bolig: BRA 99 kvm / P-rom 99 kvm

1.Etasje Hybel: BRA 58 kvm / P-rom 58 kvm

Parkering

Stor garasje med innredet loft - ellers gode parkerings muligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID "Områderegulering Moseidmoen Vennesla" datert 20.12.21.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje bolig - Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Hall , Gang , Vindfang.
2.Etasje bolig -  Stue, Kjøkken , Soverom 2, Toalettrom.

1.Etasje hybel - Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Gang

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loft garasje er ikke søkt innredet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på.
Oppsummering/ sammendrag av dette vises på side 6 i rapporten.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe, ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

926 37 843
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
Byggeår 2003
P-rom 220 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 1 001 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4223
Gårsnr 23
Bruksnr 638
Meglers referanse 3042551
Finnkode 123045201
Annonseendring 27.05.2024 13:51

Prisinformasjon

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
169 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 369 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje bolig: BRA 63 kvm / P-rom 63 kvm
2.Etasje bolig: BRA 99 kvm / P-rom 99 kvm

1.Etasje Hybel: BRA 58 kvm / P-rom 58 kvm

Parkering

Stor garasje med innredet loft - ellers gode parkerings muligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID "Områderegulering Moseidmoen Vennesla" datert 20.12.21.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje bolig - Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Hall , Gang , Vindfang.
2.Etasje bolig -  Stue, Kjøkken , Soverom 2, Toalettrom.

1.Etasje hybel - Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Gang

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loft garasje er ikke søkt innredet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på.
Oppsummering/ sammendrag av dette vises på side 6 i rapporten.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 936 137
Som sekundærbolig: kr 3 370 094

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tjønnvollvegen 3C / Vennesla

Tjønnvollvegen 3C 4706 Vennesla

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Enebolig

2003

Gnr. 23 bnr. 638 i Vennesla kommune

1-23-0452

Eiet tomt på 1001 kvm.
Opparbeidet med plen og beplanting samt asfaltert oppkjørsel.
Tomten består av 2 gnr. bnr - se vedlagte tomtekart i salgsoppgaven.
Deler av naboens hage ligger inne på denne eiendommen. kontakt megler.