Selg med
Exbo
(SOLGT) Rådyrvegen 23 / Vennesla
Innholdsrik og delvis oppgradert enebolig med solrik og fantastisk utsikt | 5 soverom | Flott uteområde med Jacuzzi
Prisantydning | 3 390 000,- |
Omkostninger | 99 850,- |
Totalpris | 3 489 850,- |
Byggeår | 1981 |
P-rom | 160 kvm |
Bruksareal | 166 kvm |
Tomteareal | 647 kvm |
Soverom | 5 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 29 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.Etasje: BRA-i: 87 kvm, TBA: 29 kvm.
U.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA: fra takstmann (Ikke oppmålt grunnet snø på eiendommen).
Parkering
2 biloppstillingsplasser på tomten med ladestasjon installert.
Reguleringsforhold
Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for Vennesla kommune, herunder "VENNESLA
KOMMUNE - REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN
FOR HEPTEKJERR I OG II".
Formål: Bolig.
Boligen ligger delvis i gul støysone mtp. toglinjen som går vest for boligen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i: 1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken.
U.etasje: Gang, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom/bad, kjellerstue.
TBA: 1.etasje: Balkong
Endringer i forhold til tegninger:
- Soverom i underetasjen med dør til kjellerstue er ikke søkt godkjent, men kommunen vurderer at det
ikke er et søknadspliktig tiltak.
- Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje. Dette kan være et søknadspliktig tiltak.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig - Byggeår: 1981
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er enkelte vinduer og en verandadør fra byggeår.
Vinduene og døren har malte karmer av tre med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovner.
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt fukt på soverommet.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malt panelbord
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malt panel.
På gulvet er det vinylbelegg fra byggeår.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av beiset heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Skjulte deler av anlegget er vurdert etter alder på anlegget.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 250 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra byggeår.
Bygningen har grunnmur i
lettklinkerblokker/pusset mur.
Forstøtningsmurer er av betong.
Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av snø på befaringsdagen.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
I teknisk rom er det pumpe for kloakk.
Oppvarming
Det er vedovn i stue og i kjellerstuen i underetasjen, samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 994 43 800
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Didrik Hagel Pedersen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 390 000,- |
Omkostninger | 99 850,- |
Totalpris | 3 489 850,- |
Byggeår | 1981 |
P-rom | 160 kvm |
Bruksareal | 166 kvm |
Tomteareal | 647 kvm |
Soverom | 5 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4223 |
Gårsnr | 6 |
Bruksnr | 1387 |
Meglers referanse | 3047973 |
Finnkode | 125001301 |
Annonseendring | 16.02.2025 11:13 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 390 000,- |
Omkostninger | 99 850,- |
Totalpris | 3 489 850,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
99 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 489 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 29 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.Etasje: BRA-i: 87 kvm, TBA: 29 kvm.
U.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA: fra takstmann (Ikke oppmålt grunnet snø på eiendommen).
Parkering
2 biloppstillingsplasser på tomten med ladestasjon installert.
Reguleringsforhold
Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for Vennesla kommune, herunder "VENNESLA
KOMMUNE - REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN
FOR HEPTEKJERR I OG II".
Formål: Bolig.
Boligen ligger delvis i gul støysone mtp. toglinjen som går vest for boligen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i: 1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken.
U.etasje: Gang, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom/bad, kjellerstue.
TBA: 1.etasje: Balkong
Endringer i forhold til tegninger:
- Soverom i underetasjen med dør til kjellerstue er ikke søkt godkjent, men kommunen vurderer at det
ikke er et søknadspliktig tiltak.
- Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje. Dette kan være et søknadspliktig tiltak.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig - Byggeår: 1981
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er enkelte vinduer og en verandadør fra byggeår.
Vinduene og døren har malte karmer av tre med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovner.
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt fukt på soverommet.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malt panelbord
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malt panel.
På gulvet er det vinylbelegg fra byggeår.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av beiset heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Skjulte deler av anlegget er vurdert etter alder på anlegget.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 250 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra byggeår.
Bygningen har grunnmur i
lettklinkerblokker/pusset mur.
Forstøtningsmurer er av betong.
Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av snø på befaringsdagen.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
I teknisk rom er det pumpe for kloakk.
Oppvarming
Det er vedovn i stue og i kjellerstuen i underetasjen, samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 756 098 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 024 390 per 31.12.23
Velavgift
Velavgift: Det er pliktig velforening. Heptekjerr velforening kr 400,- pr. år.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Rådyrvegen 23 / Vennesla
Rådyrvegen 23
4707 Vennesla
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Enebolig
1981
Gnr. 6 bnr. 1387 i Vennesla kommune
1-25-0013
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen ligger i et barnevennlig boligfelt, med nærhet til barnehager, skoler, buss og nærbutikk (Joker).
Det er gang- og sykkelsti til idrettshall og svømmehall. Kort vei til turløyper. Til Vennesla sentrum er det ca.
5 minutter i bil.
Passer perfekt for barnefamilier som ønsker nærhet til skoler og sentrum.
Eiet tomt på 647 kvm.
Tomten godt utnyttet med biloppstillingsplasser foran med trapp og platting ned til boligen. Det er
opparbeidet stor hage på sørsiden av huset, noe grus og foran stor veranda og balkong med utgang fra
underetasjen og 1.etasjen.