Ålefjærvegen 505 / Vennesla

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 112 kvm

1.Etasje: Entré, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod.

Parkering i carport og på egen grunn.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Se boligsalgsrapport

P-rom 1.etg (111 kvm): Entré, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken.

S-rom 1.etg (1 kvm): Bod.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i landlige omgivelser nær Vennesla sentrum.

Boligen trenger oppgraderinger. Utvendig må det byttes taktekking. En del av kledningen må byttes. Det må føres vann fra terreng vekk i fra grunnmuren. Carporten trenger oppgraderinger. Innvendig er gulver skjeve. Parkett har flere merker. Bad og vaskerom er ikke tilstrekkelig fuktsikret.

Kjøkkeninnredning og utstyr så ok ut. Oppgraderinger på elektrisk og rør må også gjøres. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer

utfyllende.

Enebolig - Byggeår: 1973.

UTVENDIG:

Det var snø på taket på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder på taktekkingen. Takrenner i metall. De går ut på bakken. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert

snøfangere på taket. Liggende og stående kledning i tre. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en

risikokonstruksjon. På fremsiden og baksiden er

kledningen i dårlig stand. På gavlveggen lengs vekk fra carporten ser kledningen ut til å ha vært byttet. Det er mange kledningsbord og det ser ut som litt av bunnsvillen også må byttes. Takkonstruksjon med undertak av sutaksplater.

Luftespalte er laget i takkonstruksjonen. Mellom pipen og undertaket er det ikke tettet. Det bør gjøres. Da må papp brettes og festes rundt pipen. Som igjen klemmes bak lekter på taket. Ved endret bruk eller etterisolering må tiltak mht.

lufting og fuktsikring gjøres. De fleste vinduer er byttet i 2011. Noen vinduer er eldre. Disse må og ikke lenge byttes.

Eldre ytterdør. Terrassedøren er byttet. Carport i enden av boligen. Bod i carporten. Dette er eldre. Slitt. Oppgraderinger må gjøres.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har bruksslitasje. De må pusses opp. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn

godkjente avvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig på loftet.

Eier opplyser om at det er lite lukket rom under trebjelkelaget. Det er luke i gavlgrunnmuren. Men der kan en ikke komme inne. Den bør lages større for å kunne inspisere. Når eier holdt på med rør og diverse så han at det var blindkjeller under gulvet. Det må nevnes at rom under terreng er generelt

å regnes som en risikokonstruksjon. Med dette menes å formidle at selv om det ikke observeres sopp eller råte, kan dette ligge skjult i lukkede og vanskelig tilgjengelige konstruksjoner. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Vaskerom.

Vaskerommet er pusset opp av eier i 2018. Belegg på gulvet. Våtromsplater på vegger. I overgang plater og gulv er det åpent inn i konstruksjonen flere plasser. Rommet er ikke

fuktsikret. Vaskerommet må renoveres. Det er ikke boret hull i veggen mot vaskerommet. Våtsone vaskerom ligger mot annet våtrom. Våtsone ligger mot yttervegg.

Bad.

Bad er pusset opp av eier i 2018. Det er lagt nye våtromsplater på vegger og fliser med varmekabel på gulvet.

I overganger/hjørner er ikke badet tilstrekkelig tett. Badet må renoveres. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot badekar. Badekar ligger mot yttervegg. Våtsone bad ligger mot annet våtrom. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

Bad 2.

Bad med dusjkabinett er pusset opp av eier i 2018. Det er lagt nye våtromsplater på vegger og fliser med varmekabel på gulvet. I overganger/hjørner er ikke badet tilstrekkelig

tett. Badet må renoveres. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Dusjen ligger mot yttervegg. Våtsone

ligger mot yttervegg.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran på badet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Avløpsrør av plast og soil. Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra

elektrisk vifte i kjøkken og bad. Bad og vaskerom må få installert elektrisk vifte når de renoveres. Vvbereder på ca 200 liter fra 2018. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av

alderssvekkelser. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert. Men det var lite av grunnmuren som var synlig på grunn av snø på befaringsdagen. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Kupert tomt med fall mot grunnmuren. Det ble ikke fremlagt noen papirer eller

informasjon om utvendige rør. Oljefyren er i følge eier fjernet for en stund siden. Men dagtanken henger i uteboden. Den må også fjernes.

Elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 699 240 Som sekundærbolig: kr 2 517 264

Kjøleskap, oppvaskmaskin og intergrert stekeovn medfølger ikke handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Eier opplyser om at oljetanken er tømt, sanert og koblet fra, men dagtanken henger i uteboden. Denne må også kobles fra. Eier kommer ikke til å fjerne denne. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar og risiko.