Grasåslisvingen 3 / Vegårshei

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 308 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 115 kvm , TBA: 156 kvm

Loftsetasje: BRA: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm, TBA: 5 kvm

1.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm, TBA: 137 kvm

Sum BRA: 193 kvm.

Loft: BRA: 35 kvm, BRA-e: 35 kvm.

1. etasje: BRA: 45 kvm, BRA-e: 45 kvm.

Sum BRA: 80 kvm.

1. etasje: BRA: 22 kvm, BRA-e: 22 kvm, TBA: 14 kvm.

1. etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i isolert dobbel garasje med innredet loft, ellers veldig god plass til parkering i asfaltert tun.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, jfr. plannavn Ubergsmoen, vedtatt 01.02.2017. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelse 05.11.2019. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og

luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Inngangsdør og balkongdører. Veranda i treutførelse. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med Bambus parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen fra 2011 har gulv/vegg med fliser med og takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og badekar. Bad/vaskerom i 1 etasje fra 2011 har gulv/vegg

med fliser og takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og

oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannstank fra

2011. Vannboren varme (luft til vann). Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer

Loftsetasje: Loftstue, 4 x soverom, bad. 91 kvm.

1. etasje: Vindfang, hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue, bod/teknisk rom, bod. 102 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Loft: Diverse rom. 35 kvm.

1. etasje: Garasje, bod. 45 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er bygd flere innredede rom over garasjen - det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke byggemeldt/ikke søkt om.

1. etasje: Hagestue. 22 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

1. etasje: Bod. 13 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2011. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse. Store deler av fundamentering er ikke synlig/ikke kontrollert.

Terrasse har noe avvik/sig på gavl siden.

Behov for noe oppretting/bedre fundamentering.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved begge slukene men ingen oppkant med membran ved dør. Et par gulv fliser har delvis bom (hulrom under).

Oppkant med membran ved dørterskel bør etableres.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig - Overflater

I vindfang har gulv fliser ved dør bom (hulrom under) og sprekk i flis fuge. I hall har en gulv flis bom. Bambus parkett har enkelte merker og litt topper i noen skjøter.

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med fliser.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under dusjkabinett og 6mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under vaskemaskin. Ukjent om det er membran opp bak 13mm eikelist på dørterskel.

Om det er membran opp bak eikelist på dørterskel bør undersøkes nærmere.

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Varmepumpe/utdel til luft/vann fra byggeår.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.

Vannbåren varme luft til vann i hele første etasje og på badet i 2. etasje. Vedfyring, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 769 952,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 925 818,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.