Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Vedderheia 265 for salg!
  • Romslig bolig med frittstående garasje, stor terrasse og utestue på eiendommen!
  • Boligen ligger helt på toppen av Vedderheia.
  • Flott og usjenert uteplass bak huset.
  • Velkommen inn!
  • Romslig og delikat hall med WC og bad.
  • Flott lys stue med vedovn og rom for mange innredningsløsninger.
  • Stor stue med plass til spisestue og mye oppbevaring. Inngang til bod/vaskerom fra kjøkkenet.
  • God plass i et meget romslig kjøkken!
  • Bad med dusjkabinett.
  • Bodrom.
  • Egen WC er perfekt til når man har gjester!
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Kontor
  • Stort bad i 2. etasje!
  • Både badekar og dusj!
  • God plass til å ha en ekstra stue i dette huset.
  • Fin balkong på utsiden.
  • Romslig veranda med god plass til hagefest eller annet i varme måneder!
  • Flott utestue som kan forlenge sommeren!
  • Velkommen til visning!
  • Dronebilde av området.
  • Plantegning hovedetasjen
  • Plantegning 2. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Vedderheia 265 / Søgne

(SOLGT) Vedderheia 265 / Søgne

Flott enebolig fra 2015 med frittstående dobbeltgarasje | Stor terrasse | 2 stuer | 2 bad + WC

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 145 642,-
Totalpris 5 635 642,-
Byggeår 2015
P-rom 210 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 816 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje: Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 110 kvm
2.Etasje: Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje og i gårdsplassen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplan:
- Reguleringsplan for Vedderheia Nord, plan-ID: 20100113
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615

Eiendommen grenser mot friluftsområde.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Entré, WC, Bad, Stue/kjøkken
2.Etasje: Gang/stue, Kontor, Bad, 3 soverom

S-rom:
1.Etasje: 2 boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Soverommet i 1. etasje er åpnet opp slik at dette er en del av stuen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen, men dersom dette er en lettvegg vil det ikke være søknadspliktig. Det er i tillegg innredet er vaskerom i enden av garasjen. Dette er ikke med på godkjente byggetegninger av garasjen. Det må påregnes at kommunen kan kreve tilbakeføring av ulovlige tiltak/utslipp.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppsummering
Eiendom med enebolig og garasje. Oppføringsåret er 2015. Nåværende eier har hatt boligen i eie siden den var ny. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved  eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 2015

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret. Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer og dører er fra byggeåret. Platting mot syd. Terrasse med rekkverk mot syd. Terrasse med trapper mot nord av nyere dato.

INNVENDIG
Gulv med fliser og parkett. Vegger med tapet og malte overflater. Himlinger med malte overflater. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Nordpeis i stuen. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.

VÅTROM
Bad 2. etasje
Flislagt bad er fra oppføringsåret. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med varmekabel. Fliser på vegger og malt himling.

Bad 1. etasje
Bad fra byggeår. Gulv med fliser. Vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med varmekabel. Fliser på vegger og malt himling.

SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger med fliser og malte overflater . Himling med malt overflate. Installasjoner med toalett, innredning,
servant og speil.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap. Avløpsrør av ukjent type. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i boden. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Bygningen ligger i flatt terreng. Kupert terreng bak boligen. Tomten er opparbeidet med plen,
busker og trær. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med peisovn, varmepumpe og strøm ellers.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 145 642,-
Totalpris 5 635 642,-
Byggeår 2015
P-rom 210 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 816 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 471
Bruksnr 639
Meglers referanse 3037584
Finnkode 122031001
Annonseendring 01.10.2022 19:15

Prisinformasjon

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 145 642,-
Totalpris 5 635 642,-
5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
131 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
145 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 635 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje: Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 110 kvm
2.Etasje: Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje og i gårdsplassen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplan:
- Reguleringsplan for Vedderheia Nord, plan-ID: 20100113
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615

Eiendommen grenser mot friluftsområde.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Entré, WC, Bad, Stue/kjøkken
2.Etasje: Gang/stue, Kontor, Bad, 3 soverom

S-rom:
1.Etasje: 2 boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Soverommet i 1. etasje er åpnet opp slik at dette er en del av stuen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen, men dersom dette er en lettvegg vil det ikke være søknadspliktig. Det er i tillegg innredet er vaskerom i enden av garasjen. Dette er ikke med på godkjente byggetegninger av garasjen. Det må påregnes at kommunen kan kreve tilbakeføring av ulovlige tiltak/utslipp.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppsummering
Eiendom med enebolig og garasje. Oppføringsåret er 2015. Nåværende eier har hatt boligen i eie siden den var ny. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved  eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 2015

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret. Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer og dører er fra byggeåret. Platting mot syd. Terrasse med rekkverk mot syd. Terrasse med trapper mot nord av nyere dato.

INNVENDIG
Gulv med fliser og parkett. Vegger med tapet og malte overflater. Himlinger med malte overflater. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Nordpeis i stuen. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.

VÅTROM
Bad 2. etasje
Flislagt bad er fra oppføringsåret. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med varmekabel. Fliser på vegger og malt himling.

Bad 1. etasje
Bad fra byggeår. Gulv med fliser. Vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med varmekabel. Fliser på vegger og malt himling.

SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger med fliser og malte overflater . Himling med malt overflate. Installasjoner med toalett, innredning,
servant og speil.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap. Avløpsrør av ukjent type. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i boden. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Bygningen ligger i flatt terreng. Kupert terreng bak boligen. Tomten er opparbeidet med plen,
busker og trær. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med peisovn, varmepumpe og strøm ellers.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 520 460 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 473 657 per 31.12.20

Andre opplysninger

Pliktig vel-avgift: 350,- pr. år. Velforeningen har en tinglyst pantsettelseserklæring for å sikre avgiften. Pantet er på 2 000,- og følger eiendommen. Frivillig dugnad i velforeningen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det står i servitutt for Bestemmelse om bebyggelse at seksjonering av eiendommen ikke er tillatt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vedderheia 265 / Søgne

Vedderheia 265 4642 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

2015

Gnr. 471 bnr. 639 i Kristiansand kommune

1-22-0310

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område på en nyere del av Vedderheia. Fra eiendommen er det gangavstand til Lunde barneskole, Tinntjønn ungdomsskole, og flere barnehager. Området fremstår som et eldorado for barnefamilier med lekeplass, fotballbane, Tinntjønnløypa, skiløyper og idrettshall like i nærheten.

Det er ca. 3-4 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Området omkranses av fantastiske turområder i skog og mark, med badeplass både ved Repstadvannet og Kjellandsvannet. Vinterstid kan du nyte skiløyper, akebakke eller stå på skøyter.

I marka finner du populære turløyper langs Tinntjønnløypa og Linnåsen. Det er kort vei til BMX-bane, lekepark og to fotballbinger og 5 min med bil til Tangvall. Så her er det aktivitetsmuligheter for enhver smak. Sjøen og gode badeplasser langs fjorden ligger en kort kjøretur unna.

Eiet tomt på 816 kvm.
Opparbeidet med gressplen, asfaltert gårdsplass, terrasser og beplantning ellers.

Det er bygget en stor terrasse bak huset med utestue på. Terrassen er søkt godkjent, men utestuen er bygget uten å søke og ikke byggemeldt. Den er heller ikke tegnet inn i kommunens kart. Megler har ikke gjort en vurdering på om tiltaket oppfyller kravene til bygging uten søknad og kjøper bes gjøre egne vurderinger vedr. dette. Det er krav til å byggemelde selv ved tiltak som ikke er søknadspliktige. Risikoen på tiltaket overtas av kjøper.