(SOLGT) Vaktodden 10 / Søgne

Primærrom: 252 kvm, Bruksareal: 270 kvm

Loft: BRA: 29 kvm, P-rom: 29 kvm.

1.Etasje: BRA: 133 kvm, S-rom: 133 kvm

U-Etasje: BRA: 108 kvm, P-rom: 90 kvm, S-rom: 18 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på tomten eller i romslig dobbelt garasje.

Garasjeporten er nylig skiftet og er helt ny.

Det er også tinglyst en parkeringsrett like bortenfor tomten. Denne har leietaker benyttet.

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for del av gnr 37, bnr 2 - Trysnes er godkjent til boligformål.

Sjøboden er regulert til brygge/naust.

Se vedlagt reguleringskart.

Se boligsalgsrapport

Flott romslig enebolig med hybel som er modernisert med tiden. Boligen er svært innholdsrik og inneholder:

Loftsetasje: Bad, badstue, innredet rom.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, vaskerom med egen inngang, baderom, 2 soverom samt soverom innredet som garderobe.

U-etasje: Hoveddel: Gang, WC og hobbyrom og trapperom

U-etasje: Hybel: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom samt baderom/vaskerom.

Alle rom er betegnet som p-rom. I tillegg er det 3 boder i kjeller i hoveddelen. Disse regnes som s-rom.

Med til eiendommen følger det en stor og romslig sjøbod. Denne har et eget gnr/bnr. Denne er det i dag innredet og det er innlagt vann fra en pumpe og tønne. Boden er godkjent som bod og har ikke godkjent avløp eller vann inn.

Det er avvik i fra opprinnelige godkjente tegninger. Loftet er på tegninger markert som uinnredet loft og et toalettrom. Dvs at hele loftet ikke er godkjent for varig opphold i kommunen.

Boligen er opprinnelig godkjent med hybel. Det er satt opp lettvegg med dør mellom hybel og hoveddel. Det er ikke lov å fjerne dør og bygge denne igjen.

Det førstesoverommet til venstre i hybel er laget i etterkant. Dette er på tegninger markert som stue og ikke endret på tegninger i kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over tre etasjer fra ca 1989. Tilbygd del i stue fra 2017. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten.

Peisovn i stue.

Varmepumpe i stue og i trappehus.

Varmekabler:

U-etasje: trapperom, gang, hobbyrom. I hybel: Gang, kjøkken, bad.

1. etasje: Baderom, vaskerom og påbygg i stue.

Forøvrig elektrisk

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 128 602 per 2021

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 062 968 per 2021

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det er ikke satt noen pris på årlig kostnad på båtplassene, men det blir bestemt på et årsmøte nå i nærmeste fremtid.

Selger regner med at det vil ligge på ca 2000,- i året.  Denne summen skal gå til vedlikehold av havna. Det har også vært snakk om å lease et nytt anlegg.

Fells på sjøbod: Det er kun strøm på sjøbod som må betales av hver enkelt sjøbod. Det har blitt byttet på å administrer strømmåleren som er en  måler som måler totalforbruket, så splittes den opp på hver sjøbu.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Sven Bentsen samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.