Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Torvmosløyfa 23 for salg!
  • Flott plassert tomt med godt med soltilgang.
  • Velkommen inn!
  • Romslig å fin gang, men vi går opp før vi ser underetasjen.
  • Romslig og flott stue med utgang til et flott uteområde! Her er det også valgt å ha kjøkken i eget rom.
  • Fin plass til sittegruppe.
  • Vedovn i stuen her i tillegg til en vedovn nede.
  • Spisestue, utgang til uteområdet.
  • Flott opparbeidet uteområde med mange muligheter for sommerkos!
  • Drivhuset følger med i salget.
  • Fint med plass til delikate eller fine vekster!
  • Romslig kjøkken med godt med benkeplass.
  • Fin plass til kjøkkenbord.
  • Bad med badekar i hovedetasjen.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold - tegnet inn som vaskerom i byggetegninger).
  • Romslig hall ved inngangsdøren i underetasjen. Vi tar en tur i underetasjen.
  • Romslig bad/vaskerom med dusjhjørne.
  • Soverom 3
  • Det bygget bod og kjølerom i enden av soverommet.
  • Bod med kjølerom innenfor.
  • Selgers eget bilde av bod.
  • Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold)
  • Soverom 4
  • Inngangsparti
  • Dør inn i garasje.
  • Flott romslig frittstående garasje.
  • Garasjen innvendig.
  • Stort garasjeloft!
  • God stemning i drivhuset.
  • Dronebilde av eiendommen.
  • Flott nærområde! Kort vei til Hølle-/Årossanden!
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning hovedetasje
Selg med Exbo

Hjem / Torvmosløyfa 23 / Søgne

(SOLGT) Torvmosløyfa 23 / Søgne

Flott moderne enebolig med dobbeltgarasje i barnevennlig nabolag i Søgne | 4 soverom | 2 bad | Flotte uteplasser

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 129 740,-
Totalpris 5 119 740,-
Byggeår 2008
P-rom 173 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 399 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 19 kvm

1.Etasje: BRA-i: 90 kvm , TBA: 19 kvm
Underetasje: BRA-i: 87 kvm , TBA: 0 kvm

BRA-e:
Garasje: BRA-e: 34 kvm
Garasjeloft: ALH: 17 kvm (ikke måleverdig areal)

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i egen romslig gårdsplass, samt. i dobbeltgarasje.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Foruten nabobolig, står Torvmoen AS som eier av omkransende eiendom bestående av hovedsakelig bilvei og friområde. Eiendommen grenser mot friområdet mot nordøst.

Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan for Torvmoen fra 19.05.2005, Plan-ID: 20050519_1
- Inngår i tillegg i kommuneplanens arealdel for Kristiansand kommune 2024-2035

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
- 1. etasje: Kjøkken, bad, 2 soverom, stue, gang, innredet rom (opprinnelig godkjent som vaskerom)
- Underetasje: Entré, 2 soverom, kjølerom, bad/vaskerom, innredet rom (godkjent som bod)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er omgjort et rom i 2. etg. som opprinnelig var tiltenk som vaskerom om til soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold) er søknadspliktig. I underetasjen er stuen en bod, og det er i tillegg laget en bod og kjølerom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er ikke søknadspliktig å sette opp en vegg eller endre på vegger som ikke er bærende, så lenge rommet ikke er ment for varig opphold, samt. at ikke fasaden endres.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 2008. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Eiendommen fremstår
som godt vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 2008

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra
byggeåret.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er
utvendig kledd med stående og liggende
kledningsbord fra byggeåret. Fasader ble sist malt
i 2020.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke på kontor i 1. etasje.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra
byggeåret.
Malte ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
byggeåret. Dør i stue i underetasje er nylig skiftet.
Terrasseplatting mot vest fra 2021. Bruksareal på
5 m2. Platting mot nord med bruksareal på 14
m2.
Betongtrapp mot øst.
Utestue mot nord. Taket er fra 2021.

INNVENDIG
Gulv med laminat. Vegger og himling med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Wiking vedovn fra 2022 i 1. etasje. Jøtul vedovn
fra byggeår i underetasjen. Ildsted er tilknyttet
elementpipe. Tilsyn ble utført i 2023.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er
plassert under badekaret. Installasjoner med
badekar, veggmontert toalett, servant, innredning
og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og
tilluft inn under dørblad.

Bad/vaskerom
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel.Sluket er
plassert under innredningen og i dusjsone. Sluk i
dusjsone er av type der membran ikke er synlig.
Innredning er plassert over annet sluk, og dette
er derfor ikke vurdert. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbar
dør, servant, innredning er og speil. Andre
installasjoner med opplegg for vaskemaskin,
vannskap, varmtvannstank, stoppekran og
vannmåler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og
tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai Kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Benkeplate, fronter og platetopp er nyere.
Innredning med slette fronter og oppvaskkum i
metall. Integrert stekeovn. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Fliser over
kjøkkenbenker. Gulv med laminat. Vegger og
himling med malte overflater. Avtrekksvifte fra
2021 er montert over kokestedet.

SPESIALROM
Kjølerom fra 2020. Gulv i tre. Vegger og himling
med panel. Thermocold kjølesystem.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på bad/vaskerom i underetasjen.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 2020, og er plassert på
bad/vaskerom.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Ukjent type grunnmurer.
Forstøtningsmur mot vest.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel i hele underetasjen, samt. bad oppe og ett soverom.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 129 740,-
Totalpris 5 119 740,-
Byggeår 2008
P-rom 173 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 399 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 418
Bruksnr 452
Meglers referanse 3045095
Finnkode 124021001
Annonseendring 17.06.2024 12:04

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 129 740,-
Totalpris 5 119 740,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
129 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 119 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 19 kvm

1.Etasje: BRA-i: 90 kvm , TBA: 19 kvm
Underetasje: BRA-i: 87 kvm , TBA: 0 kvm

BRA-e:
Garasje: BRA-e: 34 kvm
Garasjeloft: ALH: 17 kvm (ikke måleverdig areal)

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i egen romslig gårdsplass, samt. i dobbeltgarasje.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Foruten nabobolig, står Torvmoen AS som eier av omkransende eiendom bestående av hovedsakelig bilvei og friområde. Eiendommen grenser mot friområdet mot nordøst.

Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan for Torvmoen fra 19.05.2005, Plan-ID: 20050519_1
- Inngår i tillegg i kommuneplanens arealdel for Kristiansand kommune 2024-2035

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
- 1. etasje: Kjøkken, bad, 2 soverom, stue, gang, innredet rom (opprinnelig godkjent som vaskerom)
- Underetasje: Entré, 2 soverom, kjølerom, bad/vaskerom, innredet rom (godkjent som bod)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er omgjort et rom i 2. etg. som opprinnelig var tiltenk som vaskerom om til soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold) er søknadspliktig. I underetasjen er stuen en bod, og det er i tillegg laget en bod og kjølerom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er ikke søknadspliktig å sette opp en vegg eller endre på vegger som ikke er bærende, så lenge rommet ikke er ment for varig opphold, samt. at ikke fasaden endres.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 2008. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Eiendommen fremstår
som godt vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 2008

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra
byggeåret.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er
utvendig kledd med stående og liggende
kledningsbord fra byggeåret. Fasader ble sist malt
i 2020.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke på kontor i 1. etasje.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra
byggeåret.
Malte ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
byggeåret. Dør i stue i underetasje er nylig skiftet.
Terrasseplatting mot vest fra 2021. Bruksareal på
5 m2. Platting mot nord med bruksareal på 14
m2.
Betongtrapp mot øst.
Utestue mot nord. Taket er fra 2021.

INNVENDIG
Gulv med laminat. Vegger og himling med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Wiking vedovn fra 2022 i 1. etasje. Jøtul vedovn
fra byggeår i underetasjen. Ildsted er tilknyttet
elementpipe. Tilsyn ble utført i 2023.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er
plassert under badekaret. Installasjoner med
badekar, veggmontert toalett, servant, innredning
og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og
tilluft inn under dørblad.

Bad/vaskerom
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel.Sluket er
plassert under innredningen og i dusjsone. Sluk i
dusjsone er av type der membran ikke er synlig.
Innredning er plassert over annet sluk, og dette
er derfor ikke vurdert. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbar
dør, servant, innredning er og speil. Andre
installasjoner med opplegg for vaskemaskin,
vannskap, varmtvannstank, stoppekran og
vannmåler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og
tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai Kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Benkeplate, fronter og platetopp er nyere.
Innredning med slette fronter og oppvaskkum i
metall. Integrert stekeovn. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Fliser over
kjøkkenbenker. Gulv med laminat. Vegger og
himling med malte overflater. Avtrekksvifte fra
2021 er montert over kokestedet.

SPESIALROM
Kjølerom fra 2020. Gulv i tre. Vegger og himling
med panel. Thermocold kjølesystem.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på bad/vaskerom i underetasjen.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 2020, og er plassert på
bad/vaskerom.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Ukjent type grunnmurer.
Forstøtningsmur mot vest.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel i hele underetasjen, samt. bad oppe og ett soverom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 383 456 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 257 131 per 31.12.22

Velavgift

Det er tinglyst plikt til å delta i velforening, men denne velforeningen kjenner ikke selgerne til. Pliktig velforeningsavgift kan påløpe i fremtiden.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eier av eiendommen forplikter seg ihht. servitutt tinglyst på eiendommen til å slutte seg til velforening i området og betale kontigenter og andel av felleskostnader som er nødvendig til drift av fellesarealer.

Aspargesrøtter som er plantet mot nabo i nr. 25 medfølger ikke i handelen. Drivhuset på ca. 10kvm medfølger i handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Torvmosløyfa 23 / Søgne

Torvmosløyfa 23 4640 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Enebolig

2008

Gnr. 418 bnr. 452 i Kristiansand kommune

1-24-0210

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Denne flotte nyere eneboligen er fint plassert i Tormosløyfa. Her er det variert bebyggelse med eneboliger og tomannsboliger i sløyfa og blant annet firemannsboliger og leiligheter i Torvmoen like ved. Nabolaget er preget av å være sentrumsnært, med flotte lekeplasser og et fint parkområde i Torvmoen, som er noen minutters gange unna.

Både privat og offentlig barnehage er lokalisert en liten spasertur unna, i tillegg ligger Nygård barneskole ca. 5-10 minutters gåtur unna. Det er ny ungdomsskole og VGS på Tangvall, som er ca. 3 minutter i bil unna, men også i gangavstand. Tangvall inneholder i tillegg fasiliteter som kolonialbutikker, klesbutikker, sportsbutikker, kafeer, restauranter og mye mer. Godt utvalg av fritidsaktiviteter og idrettsklubber i Søgne. Her kan man trives!

Eiet tomt på 399 kvm.
Opparbeidet med gårdsplass av belegningsstein, samt. uteplass ut fra 2. etasje av belegningsstein, samt. terrasse med overbygg. Det er i tillegg beplantning og hekk ellers og et lite drivhus.