Stauslandsveien 46 / Søgne

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 189 kvm

1.Etasje: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 90 kvm

2.Etasje: Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Parkering i dobbeltgarasje på eiendommen i tillegg til god plass til biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Trappen på utsiden av garasjen og døren inn på garasjeloftet er ikke godkjent i tegningene. Garasjeloftet er innredet, men ikke godkjent til varig opphold.

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hølledale, plan-ID: 19730306, fra 6/3-73. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Det er lagt opp til at det skal komme et fremtidig sykkelfelt langs Stauslandsveien ihht. kommuneplan for Sykkel Søgne. Dette ble vedtatt kommunestyret 24/9-2015. Det er ikke satt noen startdato for byggingen, så det er usikkert hvordan tiltaket løses.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Hoveddel:

- 1. Etasje: Vindfang, gang, vaskerom

- 2. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, trapperom, 3 soverom

Hybel:

- 1. Etasje: Soverom, bad, gang, vindfang, stue/kjøkken

S-rom:

Hoveddel:

- 1. Etasje: 2 boder, verksted

Utleiedel:

- 1. Etasje: Garderobe

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 1974

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner, nedløpsrør og beslag er av

plast/metall og er fra byggeåret.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående

bordkledning.

Takkonstruksjonen er av saltak og har W-takstoler

i tre.

Taket er luftet via spalter i gesims og ventiler i

gavler.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass

fra byggeår.

Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato i

hovedetasje. Ytterdør i tre til hybel, malte

balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre.

Terrasse er av impregnert trevirke.

Altan er av tre og tekket med glassfiber.

Det er utvendig trapp av tre i forbindelse med

altan.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, betong, fliser og

belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte

plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel

og himlingsplater.

Etasjeskiller mellom kjeller og hovedetasje er av

trebjelkelag, kjeller er av betongplate støpt på

grunn.

Boligen har mursteinspipe og vedovn plassert i

hovedetasjen, det er sotluke i kjeller.

Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong.

Boligen har lakkert tretrapp ifm. kjelleretasje.

Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad i hovedetasjen inneholder dusjkabinett,

innredning med servant og toalett.

Det er fliser på vegg og gulv og malt himling.

Det er plastsluk og smøremembran.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett og dusjkabinett.

Det er naturlig ventilering.

Bad/vaskerom -utleiedel

Bad i 1. etasje (hybel) inneholder dusjhjørne,

servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er tapet og flis på vegg, gulvet har belegg.

Det er varmeovn på vegg og avtrekksvifte i vegg.

Badet er fra 1974.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som

tettesjikt.

Det er elektrisk styrt vifte.

Vaskerom -hoveddel

Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår, vegger av tre

panel og betong, gulv er av malt betong med

plastsluk i gulv.

Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin,

utslagsvask på vegg og varmtvannsbereder.

Det er stakeluke og hovedstoppekran, rommet

har naturlig ventilering via ventil i vegg.

Gulvet er av malt betong.

Det er plastsluk.

KJØKKEN

1. etasje (hybel)

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin

og komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2. etasje (hoveddel)

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,

oppvaskmaskin og komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med servant, toalett og panelovn.

Det er tapet på vegger og belegg på gulv.

Rommet har naturlig ventilering via ventil i

himling og ventiler i dør/vindu.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er

avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg

og i vinduer.

Det er installert varmepumpe, luft til luft.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er

oppgradert i flere omganger ifølge opplysninger

fra eier og fremlagt dokumentasjon. Det er blant

annet skiftet til automatsikringer i begge etasjer,

samt utført andre mindre arbeider.

Boligen har røykvarslere og

brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1974.

Bygningen har grunnmur i pussede blokker. Det

er såleblokk under grunnmur av blokker.

Boligen er oppført i skrånende terreng.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige

avløpsledninger er fra 1974. Det er offentlig avløp

via private stikkledninger og utvendige

vannledninger er av kobber/jern. Utvendige

vannledninger er fra 1974. Offentlig

vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med varmepumpe i hybel og i stuen i hoveddel, i tillegg til vedovn i stuen i hoveddel. Det er også varmefolie i gulv i stue og kjøkken i utleiedel, samt. varmekabel på bad i hovedetasjen.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 880 013 per 31.12.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 168 047 per 31.12.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Nabo med gårds- og bruksnummer 419/344 har gjennom tinglyst rettighet rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen. Ledningene skal legges etter trasé gjennom plen. Servitutten kan oversendes på henvendelse til megler.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Lars-Inge Holst-Try, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er ikke foretatt målinger på radon i forbindelse med utleie. Kjøper overtar ansvaret for at nivået på radon er forsvarlig.

I leiligheten er det ikke montert egen strømmåler, men det er montert en kilowattmåler slik at man selv kan avregne strøm om ønskelig.