• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Sørheia 28 for salg!
  • Velkommen på omvisning!
  • Flott uteområde med god soltilgang og mange plasser å hygge seg. Utestue, platting av belegingsstein og en stor terrasse over garasjen.
  • Velkommen inn!
  • Vi går rett inn i stuen.
  • Romslig stue med nyere kjøkken med godt med benkeplass!
  • God plass til spisestue og sitteområde. Mange innredningsmuligheter!
  • Like utenfor stuen er det en flott terrasse med glassrekkverk. Terrassen går hele veien opp på takterrassen over garasjen.
  • Deilig ekstra varme med vedovn eller peiskos!
  • Nedover gangen finner vi bad og to soverom.
  • Nyere bad med flotte fliser, dobbeldusj og sjakt ned til vaskerommet!
  • Hovedsoverom
  • Luftebalkong ut fra hovedsoverom.
  • Soverom 2, brukt som kontor i dag.
  • Vi tar turen ned via trapperommet.
  • Flott vaskerom med opphøyede plasser for vaskemaskin/tørketrommel! Sjakten fra badet ender i høyskapet.
  • Utgang via bod/påbygg.
  • Hobbyrom (ikke godkjent til varig opphold)
  • Inngangsdøren til utleiedelen med egen inngang fra underetasjen.
  • Romslig stue med varme i gulvet.
  • Flott kjøkkenhjørne med god plass.
  • Bad med dusjkabinett og vaskerom i enden.
  • Soverom 1
  • Rommet var tidligere del av stuen - brukt som soverom.
  • Her kan sommerhalvåret nytes!
  • Boligen ligger kort vei unna Høllen/Åros og Søgnes vakre skjærgård! Bildet tatt sånn omtrentlig rett opp fra huset.
  • Velkommen til visning!
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Sørheia 28 / Søgne

Sørheia 28 / Søgne

Flott oppusset enebolig med gode solforhold og dobbeltgarasje | Utleiedel | Mange fine uteplasser

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
Byggeår 1976
P-rom 166 kvm
Bruksareal 204 kvm
Tomteareal 767 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i:195 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 17 kvm

1.Etasje: BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 17 kvm
Underetasje: BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje i tillegg til biloppstillingsplasser på egen tomt.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig.

Boligen reguleres av følgende reguleringsplaner:
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, Plan-ID: 201615, fra 28.02.2019
- Reguleringsplan for Hølledale, Plan-ID: 19730306, fra 06.03.1973.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Underetasje:
- Hybel: Vindfang, Soverom, del av stue omgjort til soverom (ikke søkt godkjent), Stue, Kjøkken, bad og vaskerom.
- Hoveddel: Hobbyrom, vaskerom.
1. Etasje:
- Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom (omgjort fra kjøkken), bad (tidligere soverom), gang med trapp (tidligere bad).

BRA-e:
- Utebu

Avvik fra byggetegninger:
- 1. etg.: Bad i byggetegninger er omgjort til bod og trapperom, soverommet vegg i vegg er omgjort til et nytt bad. Dør inn til trapperom er flyttet mot vindfang. Tidligere WC er blitt en del av vindfang. I tillegg er soverom 3 i tegninger samt, stuedel like ved, åpnet opp slik at stue, tv-stue og soverom 3 er i samme rom og til sammen utgjør en stor stue. Kjøkkenet er satt inn i stuen og dermed er tidligere kjøkken omgjort til soverom. Det er også satt opp en lettvegg i stuen for å henge TV.
- Underetasje: Vegg mellom mat-/klesbod og kjøkken er tatt bort for å få plass til større kjøkken. På bad er deler av vegg mellom bad og mat-/klesbod åpnet og bodene omgjort til vaskerom med kott i enden. I den forbindelse er også veggdelingen mellom hoveddel og hybel i underetasjen endret fra opprinnelige tegninger. Trapp mellom etasjene i hoveddelen er flyttet.

Endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere av endringene er søknadspliktige. Risikoen for tiltakene overtar kjøper. Byggetegningene kan oversendes på henvendelse til megler.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1977. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1977

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Undertak med plater. Øvrige bygningsdeler er i
tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Tak
mot nord og øst er ikke synlig fra kontrollsteder,
og er derfor ikke nærmere vurdert.
Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående
bordkledning.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke i trapperommet.
Tidligere eier skiftet de fleste vinduer i 2021.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Øvrige
vinduer har blandet alder.
Terrassedører ble skiftet av forrige eier i 2021.
Malte tredører med 2-lags isolerglass.
Inngangsdører har ukjent alder. Eldre boddør i
underetasjen.
Terrasse mot øst med bruksareal på 4 m2.
Rekkverk med høyde på 80 cm. Terrasse mot syd
med bruksareal på 13 m2. Rekkverk med høyde
på 95 cm.
Tretrapp til garasje og mot nord.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Vedovn i stue i 1. etasje og underetasjen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Plassbygget trapp i tre av nyere dato.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i
2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på
badet. Vegger med fliser. Himling med malt
overflate. Gulv med fliser. Oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Sluket
er av type der membransløsning ikke er synlig.
Installasjoner med plassbygget benk, servant,
speil og dobbeldusj med glassvegg. Ventilasjon
via elektrisk styrt vifte og tilluft inn under
dørblad.

Bod/vaskerom hoveddel
Rommet er av eldre dato. Tidligere eier har
fornyet rommet med belegg, innredning og
maling av overflater. Vegger med malte plater.
Himling med malt panel. Gulv med belegg. Sluket
er plassert under innredningen. Alder er ukjent.
Installasjoner med innredning og utslagsvask.
Andre installasjoner med stoppekran, vannskap
og varmtvannstank. Naturlig ventilasjon av
rommet.

Bad
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i
2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på
utførelsen. Vegger med plater, betong og malte
overflater. Gulv med fliser. oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert under
dusjkabinettet. Installasjoner med dusjkabinett,
veggmontert toalett, innredning, servant og
speilskap. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Bod/vaskerom
Rommet er pusset opp under tidligere eier.
Eksakt tidspunkt er ukjent. Vegger med malte
plater. Himling med malte panelbord. Gulv med
belegg. Sluket er plassert under innredningen.
Rommet er utstyrt med innredning og utslagsvask
i metall. Andre installasjoner med
varmtvannstank, stoppekran og vannskap.

KJØKKEN
Kjøkken 1. etasje
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Gulv med laminat. Vegger med malte overflater.
Himling med malt panel. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

Kjøkken underetasje
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryser.Gulv med laminat. Vegger med malte
plater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte
er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør i rør system som er opplyst å være
oppgradert i 2014.
Avløpsrør er opplyst å være oppgradert i 2014.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er opplyst å være fra 2014.
Varmepumpe i stue i 1. etasje er fra 2014.
Varmepumpe i stue i underetasjen 2011. Service
ble utført 2018.
Boligen har 2 sikringsskap med separate målere.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler i tillegg til varmepumpe i både hybel og hoveddel. Det er også vedovn i begge delene.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
Byggeår 1976
P-rom 166 kvm
Bruksareal 204 kvm
Tomteareal 767 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 419
Bruksnr 171
Meglers referanse 3043950
Finnkode 124001801
Annonseendring 13.02.2024 10:44

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
133 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i:195 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 17 kvm

1.Etasje: BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 17 kvm
Underetasje: BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje i tillegg til biloppstillingsplasser på egen tomt.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig.

Boligen reguleres av følgende reguleringsplaner:
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, Plan-ID: 201615, fra 28.02.2019
- Reguleringsplan for Hølledale, Plan-ID: 19730306, fra 06.03.1973.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Underetasje:
- Hybel: Vindfang, Soverom, del av stue omgjort til soverom (ikke søkt godkjent), Stue, Kjøkken, bad og vaskerom.
- Hoveddel: Hobbyrom, vaskerom.
1. Etasje:
- Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom (omgjort fra kjøkken), bad (tidligere soverom), gang med trapp (tidligere bad).

BRA-e:
- Utebu

Avvik fra byggetegninger:
- 1. etg.: Bad i byggetegninger er omgjort til bod og trapperom, soverommet vegg i vegg er omgjort til et nytt bad. Dør inn til trapperom er flyttet mot vindfang. Tidligere WC er blitt en del av vindfang. I tillegg er soverom 3 i tegninger samt, stuedel like ved, åpnet opp slik at stue, tv-stue og soverom 3 er i samme rom og til sammen utgjør en stor stue. Kjøkkenet er satt inn i stuen og dermed er tidligere kjøkken omgjort til soverom. Det er også satt opp en lettvegg i stuen for å henge TV.
- Underetasje: Vegg mellom mat-/klesbod og kjøkken er tatt bort for å få plass til større kjøkken. På bad er deler av vegg mellom bad og mat-/klesbod åpnet og bodene omgjort til vaskerom med kott i enden. I den forbindelse er også veggdelingen mellom hoveddel og hybel i underetasjen endret fra opprinnelige tegninger. Trapp mellom etasjene i hoveddelen er flyttet.

Endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere av endringene er søknadspliktige. Risikoen for tiltakene overtar kjøper. Byggetegningene kan oversendes på henvendelse til megler.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1977. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1977

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Undertak med plater. Øvrige bygningsdeler er i
tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Tak
mot nord og øst er ikke synlig fra kontrollsteder,
og er derfor ikke nærmere vurdert.
Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående
bordkledning.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke i trapperommet.
Tidligere eier skiftet de fleste vinduer i 2021.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Øvrige
vinduer har blandet alder.
Terrassedører ble skiftet av forrige eier i 2021.
Malte tredører med 2-lags isolerglass.
Inngangsdører har ukjent alder. Eldre boddør i
underetasjen.
Terrasse mot øst med bruksareal på 4 m2.
Rekkverk med høyde på 80 cm. Terrasse mot syd
med bruksareal på 13 m2. Rekkverk med høyde
på 95 cm.
Tretrapp til garasje og mot nord.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Vedovn i stue i 1. etasje og underetasjen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Plassbygget trapp i tre av nyere dato.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i
2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på
badet. Vegger med fliser. Himling med malt
overflate. Gulv med fliser. Oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Sluket
er av type der membransløsning ikke er synlig.
Installasjoner med plassbygget benk, servant,
speil og dobbeldusj med glassvegg. Ventilasjon
via elektrisk styrt vifte og tilluft inn under
dørblad.

Bod/vaskerom hoveddel
Rommet er av eldre dato. Tidligere eier har
fornyet rommet med belegg, innredning og
maling av overflater. Vegger med malte plater.
Himling med malt panel. Gulv med belegg. Sluket
er plassert under innredningen. Alder er ukjent.
Installasjoner med innredning og utslagsvask.
Andre installasjoner med stoppekran, vannskap
og varmtvannstank. Naturlig ventilasjon av
rommet.

Bad
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i
2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på
utførelsen. Vegger med plater, betong og malte
overflater. Gulv med fliser. oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert under
dusjkabinettet. Installasjoner med dusjkabinett,
veggmontert toalett, innredning, servant og
speilskap. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Bod/vaskerom
Rommet er pusset opp under tidligere eier.
Eksakt tidspunkt er ukjent. Vegger med malte
plater. Himling med malte panelbord. Gulv med
belegg. Sluket er plassert under innredningen.
Rommet er utstyrt med innredning og utslagsvask
i metall. Andre installasjoner med
varmtvannstank, stoppekran og vannskap.

KJØKKEN
Kjøkken 1. etasje
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Gulv med laminat. Vegger med malte overflater.
Himling med malt panel. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

Kjøkken underetasje
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryser.Gulv med laminat. Vegger med malte
plater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte
er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør i rør system som er opplyst å være
oppgradert i 2014.
Avløpsrør er opplyst å være oppgradert i 2014.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er opplyst å være fra 2014.
Varmepumpe i stue i 1. etasje er fra 2014.
Varmepumpe i stue i underetasjen 2011. Service
ble utført 2018.
Boligen har 2 sikringsskap med separate målere.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler i tillegg til varmepumpe i både hybel og hoveddel. Det er også vedovn i begge delene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 917 603 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 486 891 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boblebadet på uteområdet fungerer ikke og selger kan fjerne det om ønskelig.

Leieavtalen på hybel har tidligere vært en tidsubestemt avtale med 2 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Månedsleien var på 8.000kr og inkluderer standard pakke fra Canal Digital og internett. T-wee dekoder, samt. egen router er inkludert i leiligheten. Strøm og oppvarming er ikke inkludert og hybelen leies ut umøblert. Depositum på 16.000kr. Nåværende leieboer flytter før ny eier overtar.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sørheia 28 / Søgne

Sørheia 28 4640 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Enebolig

1976

Gnr. 419 bnr. 171 i Kristiansand kommune

1-24-0018

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er pent beliggende med de fleste av Søgnes fasiliteter innen få minutter i bil. På Tangvall (Søgne sentrum) finner man et godt utvalg av matbutikker, klesbutikker, sportsbutikker og mye mer. Kristiansand sentrum er ca. 16-20min i bil unna. Svært kort vei til nærmeste barnehage, Nygård skole ligger 5-10 min til fots unna og på Tangvall er det både ny Ungdomsskole og VGS.

I Søgne finner man mange flotte idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshaller (med godt utvalg av klubbvirksomhet), turstier og løyper, strender med strandsti og mange andre flotte områder. Megler ønsker spesielt å løfte frem Høllesanden og Årossanden med strandsti, i tillegg til turløypene rundt Kvernhusvannet, Tjomsevannet og Tinntjønnløypa.

I Søgne er det lett å trives!

Eiet tomt på 767 kvm.
Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, uteområder av belegningsstein, noe hageområder og gressplen.