Solgt
  • Velkommen til Smedbakken 3
  • Stor romslig tomt som er pent opparbeidet
  • Fin platting på utsiden av boligen hvor man kan nyte fine dager
  • Velkommen inn i huset. Klikk deg igjennom
  • Plass til stort spisebord
  • Det er fin nyere peisovn som gir god varme
  • Plass til flere sittegrupper
  • Store gode vinduer gir godt med naturlig lys
  • Sittegruppe i stuen. Utgang til balkong
  • Kjøkken med godt med benke- og skapplass
  • Kjøkkenet ble oppgradert i 2014
  • Hovedsoverommet
  • Soverom nummer 2
  • Soverom nummer 3
  • Baderom i hovedetasjen
  • Gang sett i fra stuen
  • Innredet rom i u-etasjen
  • Innredet rom i u-etasje
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning u-etasje
  • Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold
  • Fasade
  • Utvendig bod
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Smedbakken 3 / Søgne

(SOLGT) Smedbakken 3 / Søgne

Enebolig i rolige omgivelser nær Tangvall. Påmeldingsvisning 23.11 - Solrik og romslig tomt | Garasje | solceller på tak

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 95 392,-
Totalpris 3 045 392,-
Byggeår 1972
P-rom 142 kvm
Bruksareal 188 kvm
Tomteareal 1 528 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Hovedetasje: BRA: 98 kvm, P-rom: 98 kvm.
Underetasje: BRA: 90 kvm, P-rom: 44 kvm, S-rom: 46 kvm.
Garasje 23 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Romslig garasje med opplegg for el-bil-lader.
Garasjen er oppført i 1978.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Eikeheia, Søgne datert 28.06.79 og revidert 20.05.22. Eiendommen er godkjent for boligformål. Boligen grenser til grøntområde i nordvest. Reguleringplan kan fås ved henvendelse til megler.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, baderom samt stue og kjøkken.
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom med toalett, innredet rom samt boder og verkstedrom.
Alle rom med unntak av boder og verksted regnes som p-rom.

Det er i tillegg en romslig garasje på ca 23 kvm.
Boligen er noe endret i fra opprinnelige tegninger. Det er bygget en vegg mellom kjøkken og stue på kortenden.
Innredet rom i kjeller er betegnet som bod og er ikke godkjent for varig opphold.
Utvendig bod er det ikke tegninger på.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taket er tekket med betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertak er av plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er stort sett fra byggeåret. Pipebeslag ser ut ut til å være av nyere dato. Pipebeslag ser ut ut til å være av nyere dato. Det er skiftet for anslagsvis 20 år siden. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående og liggende kledning fra
byggetiden. Kledningen er lektet ut etter datidens byggeskikk og har lite/ingen lufting i bunn. Boligen har saltak tekket med betongtakstein.
Takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling i hovedetasjen. Undertaket er av plater og konstruksjonen er ventilert via spalter i
gesims samt en ventil i gavlene. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har ett nyere PVC vindu med 2-lags glassved inngangsdøra. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør av nyere dato. Boligen har veranda av tre med utgang fra stua og en platting av tre ved inngangspartiet. Det er utvendig trapp av tre ved inngangspartiet

Innvendig:
Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt mur. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg.
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Jeg har sjekket gulvene i undeetasjen med nivelleringslaser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og nyere vedovn i stua. Det er også en eldre oljefyr i eget fyrrom i kjelleren. Boligen har flere rom under terreng og kjelleren er nok delvis innredet i nyere tid. Det er utforede vegger av tre og oppforede gulv på soverom, men ellers synlige murer. Utvendig er murene pusset og ikke isolert. Hulltaking utført i utforet vegg på soverom og det middels til høye utslag på fuktmåleren. (over
18%) Det er også brukt plastfolie på innsiden som avviker fra anbefalte løsninger fra Sintef byggforsk. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Trappa har vanger og rekkverk av tre og er bygd etter datidens byggeskikk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 95 392,-
Totalpris 3 045 392,-
Byggeår 1972
P-rom 142 kvm
Bruksareal 188 kvm
Tomteareal 1 528 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 428
Bruksnr 322
Meglers referanse 3038668
Finnkode 122047801
Annonseendring 26.11.2022 16:45

Prisinformasjon

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 95 392,-
Totalpris 3 045 392,-
2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
95 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 045 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Hovedetasje: BRA: 98 kvm, P-rom: 98 kvm.
Underetasje: BRA: 90 kvm, P-rom: 44 kvm, S-rom: 46 kvm.
Garasje 23 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Romslig garasje med opplegg for el-bil-lader.
Garasjen er oppført i 1978.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Eikeheia, Søgne datert 28.06.79 og revidert 20.05.22. Eiendommen er godkjent for boligformål. Boligen grenser til grøntområde i nordvest. Reguleringplan kan fås ved henvendelse til megler.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, baderom samt stue og kjøkken.
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom med toalett, innredet rom samt boder og verkstedrom.
Alle rom med unntak av boder og verksted regnes som p-rom.

Det er i tillegg en romslig garasje på ca 23 kvm.
Boligen er noe endret i fra opprinnelige tegninger. Det er bygget en vegg mellom kjøkken og stue på kortenden.
Innredet rom i kjeller er betegnet som bod og er ikke godkjent for varig opphold.
Utvendig bod er det ikke tegninger på.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taket er tekket med betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertak er av plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er stort sett fra byggeåret. Pipebeslag ser ut ut til å være av nyere dato. Pipebeslag ser ut ut til å være av nyere dato. Det er skiftet for anslagsvis 20 år siden. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående og liggende kledning fra
byggetiden. Kledningen er lektet ut etter datidens byggeskikk og har lite/ingen lufting i bunn. Boligen har saltak tekket med betongtakstein.
Takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling i hovedetasjen. Undertaket er av plater og konstruksjonen er ventilert via spalter i
gesims samt en ventil i gavlene. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har ett nyere PVC vindu med 2-lags glassved inngangsdøra. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør av nyere dato. Boligen har veranda av tre med utgang fra stua og en platting av tre ved inngangspartiet. Det er utvendig trapp av tre ved inngangspartiet

Innvendig:
Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt mur. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg.
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Jeg har sjekket gulvene i undeetasjen med nivelleringslaser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og nyere vedovn i stua. Det er også en eldre oljefyr i eget fyrrom i kjelleren. Boligen har flere rom under terreng og kjelleren er nok delvis innredet i nyere tid. Det er utforede vegger av tre og oppforede gulv på soverom, men ellers synlige murer. Utvendig er murene pusset og ikke isolert. Hulltaking utført i utforet vegg på soverom og det middels til høye utslag på fuktmåleren. (over
18%) Det er også brukt plastfolie på innsiden som avviker fra anbefalte løsninger fra Sintef byggforsk. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Trappa har vanger og rekkverk av tre og er bygd etter datidens byggeskikk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 817 090 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 723 634 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Smedbakken 3 / Søgne

Smedbakken 3 4640 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1972

Gnr. 428 bnr. 322 i Kristiansand kommune

1-22-0478

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Usjenert og solrikt beliggende i blindvei på stor og luftig tomt i Eikeheia. Gangavstand til Tangvall sentrum med alle fasiliteter, skole, butikker, bank m.m. Eiketjønna med flott badeplass like ved. Kort vei også til Høllen med flott badestand.

Eiet tomt på 1528 kvm.
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, fine grøntarealer med busker og terrasse.