Skytterveien 33 / Søgne

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 41 kvm

1.Etasje: BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 35 kvm, TBA: 37 kvm

2.Etasje: BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 0 kvm, TBA: 4 kvm

Parkering i garasje med elbillader og i gårdsplassen.

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under bestemmelser til reguleringsplan for Vedderheai G, H.J, Søgne kommune, fra 27.10.2004. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Se boligsalgsrapport

BRA-i:

1.etasje: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken

2.etasje: Stue, bad, 3 soverom

BRA-e:

1. etasje: Bod, garasje

Det foreligger ikke opprinnelige tegninger på boligen i kommunens arkiver. Det er det uvisst om boligen er bygget slik som bortkomne opprinnelig godkjente tegninger viste. Det foreligger ferdigattest fra 2007 og byggetillatelse. Det er også uvisst om dagens bruk av rom for varig opphold er slik rommene opprinnelig var godkjent til. Dagens bruk lagt til grunn i beskrivelsene av boligens rom.

Det finnes søknad, godkjenning og tegninger for garasjen, men det er ikke anmodet om ferdigattest.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 2007, og består av en enebolig og

garasje. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med

noen avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra

standardens krav som ligger til grunn for valg av

tilstandsgrad. Vedlikeholdt eiendom. Se rapporten for

ytterligere kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 2007

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.

Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er

vurdert fra bakkeplan.

Takrenner, nedløp og beslag i metall fra

byggeåret.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med treverk.

Fasader er utvendig kledd med kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner

er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.

Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse ved 1. etasje med bruksareal på 30 m2.

Terrasse ved loftsetasje med bruksareal på 4 m2.

Rekkverk med høyde på 90 cm. Trapp med repos

ved inngangspartiet med bruksareal på 7 m2.

INNVENDIG

Gulv med parkett og fliser. Vegger plater, panel,

tapet og malte overflater. Himlinger med panel

og malte overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Peis er plassert i stuen. Ildsted er tilknyttet

elementpipe. Tilsyn ble sist utført i 2022.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra

byggeåret.

Malte formpressede dører med karmer i malt tre

fra byggeåret.

VÅTROM

Bad 2. etasje

Badet er bygget i oppføringsåret. Fliser på vegger

og malte panelbord i himlinger. Gulv med fliser.

Oppvarming er med varmekabel. Sluket er

plassert under installasjoner. Rommet er utstyrt

med veggmontert toalett, boblekar, servant,

innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt

vifte og tilluft inn under dørblad.

Bad 1. etasje

Badet er fra byggeåret. Kabinett og servantskap

fra 2019. Fliser på vegger og malt himling. Sluket

er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt

med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,

innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt

vifte og tilluft inn under dørblad.

Vaskerom

Vaskerom er fra oppføringsåret. Vegger med malt

tapet. Himling med malte panelbord. Gulv med

belegg. Sluket er plassert ved varmtvannstank.

Installasjoner med opplegg for vaskemaskin og

utslagsvask. Andre installasjoner sentralstøvsuger,

vannskap, varmtvannstank, stoppekran og

vannmåler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og

tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN

Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning

med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med

koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin- Åpne

løsninger for øvrige hvitevarer. Gulv med parkett.

Vegger med malte plater. Himling med malt

overflate. Avtrekksvifte er montert over

kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rørsystem fra byggeår.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til

grunn for tilstandsgraden.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstank er fra 2020, og er plassert på på

vaskerommet.

Panasonic varmepumpe fra 2017. Siste service

ble utført i 2023.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp med

løsmasser/jordsortering.

Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot

terrenget.

Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær.

Bygningen ligger i flatt terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke

kontrollerbare. Alder legger til grunn for

tilstandsgraden.

Boligen varmes opp med varmekabel på begge bad, samt. i gangen i første etasje, samt. peis i stuen.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 073 730 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 080 172 per 31.12.22

Det er pliktig velforeningsavgift på 400kr pr. år. Kjøper må påregne at avgiften kan endre seg fra år til år.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.