(SOLGT) Røsstadveien 83 / Søgne

1. etasje, 2. etasje, kjeller og garasje: Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 308 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 44 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 41 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.Etasje: BRA: 113 kvm, BRA-i: 105 kvm, BRA-b: 8 kvm, TBA: 23 kvm.

2.Etasje: BRA: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm.

Kjeller: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 18 kvm.

Garasje: BRA-e: 44 kvm.

Parkering på gårdsplass, carport og garasje.

Boligen ligger i uregulert område under kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2024-2035. Kristiansand kommune". Sist revidert 28.02.2024.

Formål: Spredt bebyggelse i LNFR område. Det gjøres spesielt oppmersom på at den kan påhvile restriksjoner mhht. bygging og riving i LNFR områder.

Se boligsalgsrapport

BRA-i:

1.Etasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, kjøkken, bod, soverom, stue 1 og stue 2.

2.Etasje: Trapperom, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Kjeller: Boder

BRA-b: Innglasset veranda.

BRA-e: Garasje

TBA: Terrasse.

 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 1. etasje er det bygget vaskerom og gang i soverommet. Tiltaket er ikke søknadspliktig, jf. takstmann.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger, men har godkjente tegninger i forbindelse med påbygg i 1975. Tegningene fra 1975 stemmer med dagens bruk

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 1962

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass.

I deler av boligen er det malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato.

Bygningen har hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre.

Veranda i front av boligen. Dekke av terrassebord.

Utvendige trapper av tre og betong/stein.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og

trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovner.

I kjelleren er det vegger og gulv av betong. I taket er det panelbord. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har tretrapp og vindeltrapp av metall.

Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Det er naturlig ventilering.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble

målt til 6,7.

Vaskerom

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er oppkant ved dør.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

KJØKKEN

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av metall.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av metall.

Enkelte deler av innvendig avløpsrør er av støpejern.

Deler av avløpsrørene er av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Eventuell drenering er fra byggeår. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på murene.

Bygningen har betonggrunnmur.

Boligen er plassert på en høyde i terrenget. Det er etablert fall bort fra bygget, utenom en liten del der det er nedgang til kryperommet.

Utvendige avløpsrør er av støpejern tilkoblet privat septiktank.

Utvendige vannledninger er av metall tilkoblet offentlig vann.

Septiktank er av ukjent type. Septikktank er fra 1962.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 958 227 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 641 264 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.