(SOLGT) Meieribakken 22 / Søgne

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm

1.Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Loftsetasje: Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

Parkering i egen garasjeplass på tomten i tillegg til parkering i egen gårdsplass.

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under Bebyggelsesplan for Meieribakken, plan-ID: 19870908, datert 8/9-1987. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Det er registrert et kulturminne på nabotomten. Kontakt megler for mer informasjon.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom

Loft: gang, 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)

S-rom:

1. etasje: bod

Loftsetasje: bod (ikke målbart areal)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:

- Takstrapporten kommenterer ift. de to innredede rommene på loftet at disse tilfredsstiller krav til bruken (soverom). Det er for øvrig ingen godkjente tegninger av loftet som viser godkjent bruk. Dermed er ikke disse godkjent til varig opphold av kommunen.

- Det er satt opp en vegg mellom stue og gang som ikke er med på godkjente byggetegninger.

Kontakt megler for oversending av godkjente byggetegninger.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1989. Boligen fremstår generelt i

normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og

TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger

til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre

noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og

innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse

og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1989

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning.

Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til

kaldloft fra luker i knevegger. Kott var fylt med

inventarer/innbo på befaringsdagen, og det var

derfor ikke mulig å utføre kontroll. Tilstandsgrad

settes derfor ikke.

Vindu på loft er fra 2009, og soveroms- og

kjøkkenvindu i 1. etasje er fra 2013 (tilstandsgrad

1). Øvrige installasjoner er av eldre dato. Vinduer

i tre med 2-lags isolerglass.

Dører er i tre og har 2- lags isolerglass.

Installasjoner er fra byggeåret.

Terrasse ved 1. etasje ble oppført i 2012. Terrasse

over garasje med bruksareal på 29 m2. Rekkverk

med høyde på 89 cm.

Tretrapp til terrasse over garasje.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Vedovn i stuen. Ildstedet er tilknyttet en

elementpipe. Tilsyn utført uten avvik i 2022.

Boligen har malt tretrapp.

Malte innerdører i tre.

VÅTROM

Bod

Rommet er bygget av fagfolk i byggeåret. Det

foreligger ikke dokumentasjon på rommet.

Vegger med malte overflater. Himling med malte

plater. Gulv med belegg. Plastsluk i rommet.

Installasjoner med innredning, utslagsvask i

metall, benkeplate, opplegg for vaskemaskin,

varmtvannstank, vannmåler og stoppekran.

Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

Bad

Badet er opplyst å være fra 2003. Det foreligger

ikke dokumentasjon på rommet. Vegger med

malt panel og fliser på nedre del. Himling med

malte overflater. Gulv med fliser. Oppvarming

med varmekabel. Plastsluk som er plassert under

kabinettet. Installasjoner med dusjkabinett,

innredning med nedfelt servant, speil og toalett.

Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrerte

hvitevarer med koketopp, stekeovn og

mikrobølgeovn. Åpne løsninger for plassering av

oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte er

montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra

byggeåret. Vannmåler og stoppekran i boden.

Avløpsrør er fra oppføringsåret.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstank med ukjent alder, plassert i

boden.

Mitsubishi varmepumpe fra 2022.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot

terrenget.

Forstøtningsmur ved parkeringsplass.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke

kontrollerbare.

Oppvarming med varmepumpe (2022) i tillegg til vedovn i stue. Det er varmekabel på soverom, bad, gang, stue og kjøkken i 1. etasje.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 802 850 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 890 258 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.