• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Lohneveien 50 for salg!
  • Stor eiendom med mange muligheter!
  • Sjarmerende inngangsparti.
  • Velkommen inn!
  • Romslig stue med vedovn.
  • Åpning inn i dette rommet uten dør. Tidligere brukt for å ha en separat tv-stue.
  • God plass til spisestue.
  • Kjøkken med godt med skapplass.
  • Bad i hovedetasjen.
  • Innredet rom i kjelleren.
  • Soverom 1 på loft (se salgsoppgaven for detaljer)
  • Loftstue
  • Soverom 2 på loft (se salgsoppgaven for detaljer)
  • Bad på loft.
  • Egen inngang til kjelleren.
  • Stor og flott eiendom!
  • Fint opparbeidet i oppgangen til inngangspartiet.
  • Romslig terrasse med delvis overbygg.
  • Plantegning kjeller
  • Plantegning loft
  • Plantegning 1. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Lohneveien 50 / Søgne

Lohneveien 50 / Søgne

Innholdsrik enebolig med frittstående garasje på til sammen 1494kvm tomt! | Flott hage | Oppussingsobjekt

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
Byggeår 1947
P-rom 157 kvm
Bruksareal 192 kvm
Tomteareal 1 494 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Kjeller: Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 66 kvm
1.Etasje: Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm
2.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Parkering

Parkering på egen eiendom og i frittstående garasje. Garasjen står på egen matrikkelenhet med gnr. 471 og bnr. 178.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et uregulert område. Kommunen opplyser om arealformålet er bolig. Reglene for eiendommen følger dermed av kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Strømstolper på eiendommen.

Området ligger ifølge selger i en faresone ved flom. Se egenerklæring for mer informasjon om flom.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Kjeller: Gang, innredet rom
1. Etasje: Bad, Kjøkken, Vindfang, Entré, 2 stuer, Soverom, Trapperom
2. Etasje: Bad, 2 ganger, Stue. Soverom

S-rom:
Kjeller: 5 boder

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver fra byggeåret. Det er dermed utklart hva rommene var tiltenkt og om de er godkjent til bruket de er innredet til. Kvisten i 2. etasje er søkt om i 1976 og på samme søknaden vises en plantegning for 2. etasje, men ellers foreligger det ingen byggetegninger som viser godkjent bruk. Plantegning av 2. etasje stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjøper må dermed påregne at rommene muligens ikke er godkjent til det denne salgsoppgaven benevner dem som.

Vindfang er ikke med på opprinnelige tegninger, ei heller på fasadetegningene fra 1976. Kjøper må dermed påregne at kommunen kan komme med pålegg om tilbakeføring.

Det antas at det innredede rommet i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold da innredede rom i en slik kjeller ikke var vanlig i byggetiden.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1947. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen har behov for noen oppgraderinger. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1947

UTVENDIG
Taktekking med metallplater fra 80-tallet. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 80-tallet. Kledninger ble skiftet i 1984 og ca. 2007, ellers er øvrige kledningsbord fra byggeåret. Y Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra eldre/ukjent dato, 1981og 2014. Terrassedør fa 2007, ellers så er øvrige installasjoner av eldre dato. Terrasse med trapp mot sydvest. Rekkverk med høyde på 94 cm. Betongtrapp med skiferlagte trinn. Rekkverk i tre.

INNVENDIG
Eier opplyser at det er pusset opp gjennom årenes løp. Overflater/materialer har blandet alder. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i 1. etasje Vedovn i stuen. Skorstein av tegl. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Bad 2. etasje
Badet er fra 1977. Gulv med belegg. Vegger med plater. Himling med malte plater. Installasjoner med toalett, innredning, servant, speil og badekar. Naturlig ventilasjon av rommet.

Bad 1. etasje. Badet er opplyst å være oppgradert i 2011. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater. Himling med malte panelbord. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte. Oppvarming med varmekabel.

KJØKKEN
Sørlandskjøkken fra 2008. Innredning med profilerte fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Vannmåler i gang i kjelleretasjen. Avløpsrør er i plast. Alder er ukjent. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2014. Tanken er plassert i bod i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i gangen i 1. etasje. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og strøm.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
Byggeår 1947
P-rom 157 kvm
Bruksareal 192 kvm
Tomteareal 1 494 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 471
Bruksnr 124
Meglers referanse 3038443
Finnkode 122041201
Annonseendring 03.10.2022 16:02

Prisinformasjon

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
78 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 668 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Kjeller: Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 66 kvm
1.Etasje: Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm
2.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Parkering

Parkering på egen eiendom og i frittstående garasje. Garasjen står på egen matrikkelenhet med gnr. 471 og bnr. 178.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et uregulert område. Kommunen opplyser om arealformålet er bolig. Reglene for eiendommen følger dermed av kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Strømstolper på eiendommen.

Området ligger ifølge selger i en faresone ved flom. Se egenerklæring for mer informasjon om flom.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Kjeller: Gang, innredet rom
1. Etasje: Bad, Kjøkken, Vindfang, Entré, 2 stuer, Soverom, Trapperom
2. Etasje: Bad, 2 ganger, Stue. Soverom

S-rom:
Kjeller: 5 boder

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver fra byggeåret. Det er dermed utklart hva rommene var tiltenkt og om de er godkjent til bruket de er innredet til. Kvisten i 2. etasje er søkt om i 1976 og på samme søknaden vises en plantegning for 2. etasje, men ellers foreligger det ingen byggetegninger som viser godkjent bruk. Plantegning av 2. etasje stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjøper må dermed påregne at rommene muligens ikke er godkjent til det denne salgsoppgaven benevner dem som.

Vindfang er ikke med på opprinnelige tegninger, ei heller på fasadetegningene fra 1976. Kjøper må dermed påregne at kommunen kan komme med pålegg om tilbakeføring.

Det antas at det innredede rommet i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold da innredede rom i en slik kjeller ikke var vanlig i byggetiden.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1947. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen har behov for noen oppgraderinger. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1947

UTVENDIG
Taktekking med metallplater fra 80-tallet. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 80-tallet. Kledninger ble skiftet i 1984 og ca. 2007, ellers er øvrige kledningsbord fra byggeåret. Y Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra eldre/ukjent dato, 1981og 2014. Terrassedør fa 2007, ellers så er øvrige installasjoner av eldre dato. Terrasse med trapp mot sydvest. Rekkverk med høyde på 94 cm. Betongtrapp med skiferlagte trinn. Rekkverk i tre.

INNVENDIG
Eier opplyser at det er pusset opp gjennom årenes løp. Overflater/materialer har blandet alder. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i 1. etasje Vedovn i stuen. Skorstein av tegl. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Bad 2. etasje
Badet er fra 1977. Gulv med belegg. Vegger med plater. Himling med malte plater. Installasjoner med toalett, innredning, servant, speil og badekar. Naturlig ventilasjon av rommet.

Bad 1. etasje. Badet er opplyst å være oppgradert i 2011. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater. Himling med malte panelbord. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte. Oppvarming med varmekabel.

KJØKKEN
Sørlandskjøkken fra 2008. Innredning med profilerte fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Vannmåler i gang i kjelleretasjen. Avløpsrør er i plast. Alder er ukjent. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2014. Tanken er plassert i bod i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i gangen i 1. etasje. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 793 733 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 857 440 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift: Lunde velforening frivillig avgift på rundt 150kr pr. år opplyser selger.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lohneveien 50 / Søgne

Lohneveien 50 4642 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 42 54 38

Enebolig

1947

Gnr. 471 bnr. 124 og Gnr. 471 bnr. 178 i Kristiansand kommune

1-22-0412

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger landlig til i umiddelbar nærhet til badeplass (Hølen) og turterreng (Tinntjønnløypa). Det er i tillegg mange andre flotte badeplasser som Høllesanden, Eiketjønna, Donevann, Repstadvannet osv. og mange flotte turområder som Kjellandsheia, Kvernhusvannet, Strandstien, Tjomsevann osv. Dagligvarebutikk, bensinstasjon og slakter i nærområdet på Lunde. Området består i hovedsak av spredd eneboligbebyggelse. Det går sykkelsti til Tangvall og Høllen. På Tangvall sentrum finner man det meste av servicetilbud både klesforretninger, dagligvareforretninger, bakeri, restauranter, bokhandel, banker, frisører, vinmonopol, legesenter og bussforbindelse m.m.

Eiet tomt på 1494 kvm. Grensen mot vest er lite nøyaktig. Tomten er delt i 2 matrikkelenheter der boligen står på den ene og er 1 238,8kvm, mens garasjen står på den andre og er på 255,3kvm. Arealet i benevnet først er summen av disse to.

Opparbeidet med flott uteområde med gressplen, gårdsplass og ellers hageområder.