• Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Langenesveien 726!
  • Stemningsbilde - tatt av selger
  • Nydelig utsikt utover mot sjøen
  • Utsikten fra stuevindu
  • Utestue hvor man kan nyte dagene - morgen som kveld
  • Herlig plass på veranda med utgang fra stue
  • Nydelig utsikt
  • Romslig kjøkken med godt av skap - og benkeplass
  • Stor stue med plass til flere sittegrupper - parkett på gulv
  • Hyggelig tv-stue med peisovn
  • God plass på loftstue
  • I utestue er det både varmekabler i gulv og vedovn - Stemningsbilde tatt fra selger
  • I utestue er det både varmekabler i gulv og vedovn - Stemningsbilde tatt fra selger
  • Nydelig utsikt fra loftstue
  • Baderom med varmekabler på gulv
  • Soverom
  • Fasade
  • Stor tomt
  • Tomten ligger usjenert til
  • Hyggelig inngangsparti med beleggningssten
  • I gang er det varmekabler på gulv
  • Åpen stue - og kjøkkenløsning
  • Nydelig utsikt fra stue
  • God plass til spisebord
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Peis
  • Baderom med varmekabler i gulv
  • Badekar
  • Vaskerom med varmekabler på gulv
  • Soverom
  • Soverom
  • Kontor/innredet rom
  • Toalett med fliser på gulv
  • Trapp opp til loftstue
  • Stue på loft
  • Stue
  • Rom på loft
  • Rom på loft
  • Det er flere boder i kjeller
  • Verksted med flere maskiner som medfølger salget
  • Garasje
  • 1. Etasje
  • 2. loft
  • 3. Underetasje
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Langenesveien 726 / Søgne

Langenesveien 726 / Søgne

Idyllisk enebolig med flott utsikt | Stor solrik tomt | Modernisert i 2004 | Dobbel garasje og verksted

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 131 990,-
Totalpris 4 821 990,-
Byggeår 1973
P-rom 175 kvm
Bruksareal 303 kvm
Tomteareal 1 084 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 303 kvm, BRA-i: 285 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 65 kvm

Loft:
BRA-i: 36kvm, ALH: 45kvm, GUA: 81kvm

1.Etasje:
BRA-i: 139kvm, BRA-b: 18kvm, TBA: 65kvm, GUA: 157kvm

Underetasje:
BRA-i: 110kvm, GUA: 110kvm

Garasje:
BRA-e: 38kvm, GUA: 38kvm

Parkering

Parkering på tomt eller i garasje

Reguleringsforhold

Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008

Boligen ligger i uregulert område under kommuneplan.

Formål: Bebyggelse og anlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Stue, kott, hobbyrom, bod, kontor

1.Etasje:
Stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom 1, toalettrom, bad, soverom 2, gang, innredet rom, vaskerom
Innglasset balkong

Underetasje:
Boder, verksted/garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På siste godkjente tegninger fra 2004 er ikke flere endringer i romløsningen i 1. etasje.
Det er på tidligere godkjente tegninger snurredass og tørkerom på enden av huset. Snurredassen er fjernet og rommet er i bruk som
kontor/innredet rom. Tilbygget med dette rommet er ikke inntegnet i ny planløsning på bygget fra 2004.
På loftet er det på godkjente tegninger 2 uisolerte boder, den ene boden er innredet som Hobbyrom og er isolert.

Innredet rom i 1.etasje og kontor på loft er ikke godkjent for varig opphold.
Det er foreligger heller ikke søknad for utestue på terrasse
Tiltakene er søknadspliktige ihht takstmann.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Undertak av papp og trepanel.
Takrenner og nedløp av plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning.
Deler av bygget har fasader med overflater av teglstein.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av fliser.
Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra vaskerom.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre og betong.
Uisolert utestue oppført på verandaen.
Dekke av fliser.
Vegger av tre med store vindus og dørflater.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og betong.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
I underetasjen er det gulv og vegger av mur/betong.
Veggene har betong.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling
og målinger ligger under grenseverdier.
Boligen har elementpipe og vedovn.
I underetasjen er det gulv og vegger av betong.
I taket er det malte plater.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt kjeller tretrapp.
Boligen har ståltrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket
og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av tapetserte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet.
I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon og spalter i enkelte vinduer.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår.
Det er ingen synlig fuktsikring av murene.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Boligen er oppført på en høyde i terrenget.
I front av boligen er det fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet privat renseanlegg.
Vannledning av plast tilkoblet privat borehull.

Oppvarming

Boligen varmes opp via peisovn og varmepumpe ellers elektrisitet

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 131 990,-
Totalpris 4 821 990,-
Byggeår 1973
P-rom 175 kvm
Bruksareal 303 kvm
Tomteareal 1 084 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 406
Bruksnr 54
Meglers referanse 3044243
Finnkode 124006901
Annonseendring 30.05.2024 09:26

Prisinformasjon

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 131 990,-
Totalpris 4 821 990,-
4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
131 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 821 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 303 kvm, BRA-i: 285 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 65 kvm

Loft:
BRA-i: 36kvm, ALH: 45kvm, GUA: 81kvm

1.Etasje:
BRA-i: 139kvm, BRA-b: 18kvm, TBA: 65kvm, GUA: 157kvm

Underetasje:
BRA-i: 110kvm, GUA: 110kvm

Garasje:
BRA-e: 38kvm, GUA: 38kvm

Parkering

Parkering på tomt eller i garasje

Reguleringsforhold

Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008

Boligen ligger i uregulert område under kommuneplan.

Formål: Bebyggelse og anlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Stue, kott, hobbyrom, bod, kontor

1.Etasje:
Stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom 1, toalettrom, bad, soverom 2, gang, innredet rom, vaskerom
Innglasset balkong

Underetasje:
Boder, verksted/garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På siste godkjente tegninger fra 2004 er ikke flere endringer i romløsningen i 1. etasje.
Det er på tidligere godkjente tegninger snurredass og tørkerom på enden av huset. Snurredassen er fjernet og rommet er i bruk som
kontor/innredet rom. Tilbygget med dette rommet er ikke inntegnet i ny planløsning på bygget fra 2004.
På loftet er det på godkjente tegninger 2 uisolerte boder, den ene boden er innredet som Hobbyrom og er isolert.

Innredet rom i 1.etasje og kontor på loft er ikke godkjent for varig opphold.
Det er foreligger heller ikke søknad for utestue på terrasse
Tiltakene er søknadspliktige ihht takstmann.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Undertak av papp og trepanel.
Takrenner og nedløp av plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning.
Deler av bygget har fasader med overflater av teglstein.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av fliser.
Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra vaskerom.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre og betong.
Uisolert utestue oppført på verandaen.
Dekke av fliser.
Vegger av tre med store vindus og dørflater.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og betong.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
I underetasjen er det gulv og vegger av mur/betong.
Veggene har betong.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling
og målinger ligger under grenseverdier.
Boligen har elementpipe og vedovn.
I underetasjen er det gulv og vegger av betong.
I taket er det malte plater.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt kjeller tretrapp.
Boligen har ståltrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket
og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av tapetserte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet.
I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon og spalter i enkelte vinduer.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår.
Det er ingen synlig fuktsikring av murene.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Boligen er oppført på en høyde i terrenget.
I front av boligen er det fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet privat renseanlegg.
Vannledning av plast tilkoblet privat borehull.

Oppvarming

Boligen varmes opp via peisovn og varmepumpe ellers elektrisitet

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 975 194,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 708 737,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Diverse maskiner samt arbeidsbenk i kjeller medfølger salget.

Boligen har sentralstøvsuger

Trykkregulator tilhørende varmtvannsprederen ble nylig skiftet ut da den ble ødelagt - dette forutsaket noe vann på støpt gulv i kjeller. Selger har tørket opp overflødig vann.
Dette skjedde i forkant av egenerklæringen og fremkommer da ikke på denne. Det var heller ikke behov for å endre tilstandsrapporten da skaden er utbedret ihht takstmann.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Langenesveien 726 / Søgne

Langenesveien 726 4643 Søgne

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1973

Gnr. 406 bnr. 54 i Kristiansand kommune

1-24-0069

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggenhet på stor solrik tomt på Langenes i Søgne.
Eiendommen ligger på Lyngmyr mellom Holskogkilen og Langenes. Badeplasser både ved sjøen og i ferskvann, turterreng
og bussforbindelse i området. Ca 4 km til butikk på Langenes og ca 7 km til Vågsbygd med de fleste fasiliteter, Vågsbygd senter etc.

Eiet tomt på 1084 kvm.
Opparbeidet med diverse beplantning.
Tomten ligger delvis under gul sone og grenser til rød sone angående T13 Luftkvalitet
Se vedlagt kart.