Kvernstien 39 / Søgne

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 229 kvm

1.Etasje: Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Underetasje: Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Det er 2 garasjer i huset. Det er montert elbillader i den ene.

Formål: Bolig

Boligen er regulert under Reguleringsbestemmelser datert 5. mars 1974 i tilknytning til reguleringsplan for del av "Stokkelandsskogen Øst", datert 6. mai 1974. Eiendommen inngår også i Kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad

Underetasje: Soverom, hall, vindfang, bad

S-rom:

Underetasje: 2 garasjer, bod (brukt som vaskerom)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

- Fasadeendring:

- Ved inngangsparti er det endret fra stor vindusflate ved siden av dør til avlangt vindu høyere på veggen

- Skyvedør fra stuen til terrasse er tegnet inn på motsatt halvdel av vegg

- Innvendig endring:

- Soverom i underetasjen er slått sammen med en bod

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1977 og senere tilbygget ved noen

anledninger. Boligen fremstår generelt i normal god stand,

men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det

avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av

tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik

skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se

rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte

avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1977

UTVENDIG

Taktekking med tegltakstein fra oppføringsåret.

Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.

Pipehatt er skiftet.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med

grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig

pusset/malt, tørrmurt naturstein, og ellers kledd

med kledningsbord. Noe nyere kledning mot

sydøst. Flere kledningsbord er skiftet på sydlig del

av boligen i ca. 2015, øvrige deler er fra

byggeåret.

Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon

som har ett kaldtloft.

Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011,

2013 og 2015. Ellers er øvrige vinduer av eldre og

nyere dato.

Inngangsdør fra 2011. Skyvedør antatt fra 2004.

Dører i tre med 2 lags isolerglass.

Terrasse i tre rundt deler av bygningen. Rekkverk

med høyde på 100 cm. Eier opplyser at

konstruksjonen er oppført som egeninnsats før

2015.

Terrengtrapp i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Vedovn er plassert i stuen. Ildstedet er montert

under tidligere eier i ca. 2004. Tilsyn ble utført i

ca. 2021.

Boligen ligger delvis under terrenget.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra

byggeåret.

Malte innerdører i tre.

VÅTROM

Bad 1. etasje

Badet har ukjent alder. Veggene har fliser. Taket

har panel. Gulvet er flislagt. Oppvarming med

elektriske varmekabler. Plastsluk som er plassert

under kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,

dusjkabinett, servant, innredning, innmurt

badekar og speil. Naturlig ventilasjon.

Bad underetasje

Badet har ukjent alder. Eier opplyser at det er lagt

mikrosement over fliser, samt at dusjkabinettet er

oppgradert. Veggene har baderomsplater. Taket

har panel. Gulv med mikrofibersement.

Oppvarming med varmekabel. Plastsluk som er

plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt

med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og

speil.

Det er naturlig ventilering.

Vaskerom underetasje

Vaskerommet er av eldre/ukjent dato. Innredning

er oppgradert senere år. Veggene har malte

plater. Taket er malt. Gulvet har belegg. Rommet

har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og

synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har

innredning, utslagsvask i metall, opplegg for

vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har

naturlig ventilasjon.

KJØKKEN

Ikea kjøkkeninnredning som har ukjent alder.

Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn,

mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Gulv med parkett.

Vegger og himling med malt overflate. Opplegg

for tilknytning til gass. Avtrekksvifte er montert

over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstank er fra 2015, og er plassert på

vaskerommet.

Mitsubishi varmepumpe fra 2009. Ukjent

tidspunkt for siste utførte tilsyn.

Sikringsskap med automatsikringer og

inntakssikringer i porselen, skapet er plassert i

gangen.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Fuktsikring med grunnmursplast rundt

bygningen. Alder er ukjent.

Grunnmurer er oppført med betongmurer.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og

utvendige vannledninger er av ukjent type.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger og

offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med vedovn i tillegg til varmepumpe. Det er også varmekabel i hele gangen nede, på vaskerom og en del av soverommet nede.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 049 008 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 776 428 per 31.12.21

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det er 2 fiberkabler inn i huset for internett.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.