Solgt
  • Exbo v/ Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å kunne presentere denne spennende boligen i Kvernstien på Langenes!
  • En meget stor og betydelig påkostet enebolig på en romslig og solrik tomt
  • Huset er totalrenovert og påbygd i perioden 2010-2014
  • Stor solrik hage som er blottet for innsyn
  • Det er bygd en trivelig hagestue på eiendommen
  • Her inne kan det bla dekkes til rekelag eller andre festligheter om sommeren
  • Hagestue
  • Tomten er pent opparbeidet og har et rikt utvalg av blomster og planter, bla. en stor Rhododendron
  • Fra verandaen i 1.etasje er det optimale solforhold og god utsikt
  • Verandaen går også rundt på fremsiden av huset
  • Utsikt fra 1.etasje
  • Over vinterhagen som er påbygd i nyere tid er det etablert en deilig takterrasse
  • Her oppe er det sol
  • ... og en fantastisk utsikt!
  • Stor asfaltert gårdsplass med rikelig med biloppstillingsplasser
  • Kvernstien er en rolig og stille gate uten gjennomgangstrafikk
  • Fasade inkl. dobbel garasje
  • Stort fint blomsterbed. Her har den største leiligheten egen usjenert inngang
  • Detalj.
  • Det er pyntet opp fint rundt inngangsparti
  • Inngangsparti
  • Velkommen inn!
  • Vi starter i hoveddelen, som går over hele 1. etasje
  • Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning
  • Rommet har rikelig med plass til flere sittegrupper og langbord
  • Pen gjennomgående peisinnsats
  • Kjøkkenet er fra 2010 og holder en god standard
  • Her finnes også god sitteplass på utstikker
  • Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen
  • Stuen er gjennomgående og har naturlig lysinnslipp fra vinduer på 3 yttervegger
  • God plass til sofahjørne
  • Utsikt fra stuevindu
  • Stue
  • Peisen skiller av rommet på en fin måte, samtidig som man beholder den åpne og romslige følelsen
  • Fra stuen er det utgang til en trivelig vinterhage via skyvedør
  • Her ute er det varmekabler i gulv og god plass til møblement
  • De store vindusflatene sørger for at vinterhagen ikke
  • Her kan vinduene skyves til siden for å åpne helt opp
  • Gang / entré
  • Garderoberom
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverommet er romslig og har inngang til eget bad
  • Her inne finnes badekar, vegghengt toalett..
  • ..dusjkabinett, servant med dobbelvask..
  • .. og opplegg til vaskemaskin bak skyvedører
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Det er også et bad nr. 2 i hoveddelen, med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant
  • Stor leilighet: Stue
  • Stor leilighet: Kjøkken
  • Stor leilighet: Garderobe
  • Stor leilighet: Bad/vaskerom
  • Stor leilighet: Soverom 1
  • Stor leilighet: Soverom 2
  • Liten leilighet: Stue
  • Liten leilighet: Kjøkken
  • Liten leilighet: Soverom
  • Liten leilighet: Bad
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning U.etasje
  • Sommerbilder fra hagen, tatt av selger
  • Sommerbilder fra hagen, tatt av selger
  • Sommerbilder fra hagen, tatt av selger
  • Sommerbilder fra hagen, tatt av selger
Selg med Exbo

Hjem / Kvernstien 17 / Søgne

(SOLGT) Kvernstien 17 / Søgne

Meget innholdsrik og moderne oppgradert enebolig | Gode leieinntekter | Barnevennlig | Takterrasse

Prisantydning 6 100 000,-
Omkostninger 166 642,-
Totalpris 6 266 642,-
Byggeår 1972
P-rom 243 kvm
Bruksareal 284 kvm
Tomteareal 1 102 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 284 kvm

U.Etasje: P-rom: 129 kvm. BRA: 155 kvm
1.Etasje: P-rom: 114 kvm. BRA: 129 kvm

Alle rom i boligen utenom utvendige boder og vinterhage er P-rom.

Garasje og hagestue er ikke medtatt i arealberegningen.
Garasje: BRA: 44 kvm
Hagestue: BRA: 16 kvm

Parkering

Boligen har dobbelgarasje og carport, samt plass til biler i egen oppkjørsel.

Selger opplyser om at fordelingen av parkering mellom hoveddel og leilighetene skjer på følgende måte:
Hoveddel: Dobbel garasje + gårdsplass og langs carport.
Stor leilighet: Carport + biloppstilling foran denne.
Liten leilighet: Ved siden av garasjen på innsiden av gjerdet langs veien.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig under reguleringsbestemmelser for Stokkelandskogen, datert 29/1-1970.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje(Hoveddel)
- Gang med fliser på gulv og malte vegger. Varmekabler. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko for gjester etc.

- Romslig garderobe med plass til hele familiens klær. Fliser på gulv og malte vegger.

- Pent bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og underskap. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler.

- Flott bad/vaskerom med dobbel vask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har inngang til bad/vaskerom og kan lukkes igjen som egen "voksenavdeling". 2 av soverommene har romslige garderobeskap. Valnøttparkett på gulv og malte vegger.

- Meget stor stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er gjennomgående og får mye naturlig lys inn fra vinduer på 3 yttervegger. Flott utsikt! God plass til flere salonger + spisebord. Rommet har også plass til et stort langbord. Valnøttparkett på gulv og panel på veggene.

- Kjøkkenet er fra IKEA og er nytt i 2010. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, mikro, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Selger opplyser om at isbitmaskin i kjøleskap ikke fungerer pdd.

- Vinterhage med adkomst via stuen.

U.Etasje (Liten leilighet)
- Stue/kjøkken
- Bad. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene.
- Soverom. Laminat på gulv.
- Tilgang på utvendig bod under terrasse

U.etasje (Stor leilighet)
- Entré
- 2 soverom. Iroko-parkett fra Boen på gulv.
- Stue/kjøkken. Iroko-parkett fra Boen på gulv.
- Bad/vaskerom. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene.
- Egen utvendig bod i tilknytning til inngangen


Boligen er noe endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen:

* Det er opprinnelig kun 1 godkjent utleiedel i underetasjen, og dette kan ifølge selger tilbakeføres ved å sette inn en dør mellom de 2 enhetene som er i underetasjen i dag.

* Hagestuen i 1.Etasje er bygd litt større enn godkjente tegninger tilsier.

* Div. mindre endringer i innervegger. Se for øvrig kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 1972
Boligen er totalrenovert i perioden 2010-2014.
Det er nytt tak på hovedhuset i 2022.
Boligen fremstår godt vedlikeholdt men med enkelte bemerkningen i rapporten.
Det er ikke unormalt at det forekommer avvik på eldre boliger.

UTVENDIG
Deler av taktekkingen er av betongtakstein fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takveranda.
På hovedhuset er taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, innvendig og fra takverandaen/altan. Undertak av bord. Taket på hovedhuset er i sin helhet byttet i 2022 med nytt undertak av bord, duk, sløyfer, lekter og takstein. Arbeidet er utført av fagfolk og det foreligger faktura på arbeidene.
Boligen har nedløp og beslag av metall. Det er montert trinn for feier.
Snøstoppere er montert etter krav fra byggeåret. 1972.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Eier opplyser at veggene er etterisolert.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Eier opplyser at alle vinduene i boligen er byttet i 2010.
Bygningen har malt hovedytterdører.
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Rundt deler av boligen er det veranda av tre og betong. Rekkverk av glass og tre.
Over vinterhagen er det tak-veranda/altan med dekke av kunstig gress. Taket er tekket med papp/membran.
Utvendig trapp opp til takveranda av metall.
Rekkverk av metall.
Utvendige trapper av tre og betong med fliser på.
Det er ikke montert rekkverk eller håndløper.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel.
Innvendige overlater med varierende slitasje.
Stedvis noe sår/slitasje på overflater, gjelder leilighet i underetasjen, men forhold er kun generelt siden det anses å ha kosmetisk betydning.
Boligen har etasjeskille i tre. Jeg har sjekket gulvene i stue, kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er målt 20 mm gjennom hele rommet i stue i 1. etasje.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser: Radonmålinger er foretatt med CR-
39 sporfilm fra Eurofins Radonlab AS Jan- mars 2022 med én sporing i liten leilighet, to i stor leilighet og én i hovedetasjen. 99 Bq/ m3 som høyeste årsmiddelverdi
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Eier opplyser: Det foreligger feierapport fra 2015 der det er påvist ett avvik som nå er lukket
Kjelleren har flere rom med utforede vegger. Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg på soverom i hybel. Her var det ingen unormale funn.
Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
I underetasjen er det en utvendig bod under deler av verandaen for 1. etasje. I bakkant av boden er det ikke målbart areal. Det er her tegn på fukt fra grunnen.

VÅTROM
Bad/vaskerom (hoveddel)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2010 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser å ha smurt membran ved egeninnsats.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad (hoveddel)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2010 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflate av baderomsplater. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser at membran er smurt ved egeninnsats.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er mot yttervegg og bad. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

Bad (liten leilighet)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2014 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 10 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad/vaskerom (stor leilighet)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2004 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har våtromsplater. Taket har panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 30 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsoner er mot den andre leiligheten og veggen på kjøkkenet som har en tykkelse på 40 cm. Ingen unormale funn ved søk etter fukt

KJØKKEN
Kjøkkenet i liten leilighet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet i stor leiligheten har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Deler av de innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at avløpsrørene nylig er filmet og at det da ikke er funnet tegn på svikt. Dette er dokumentert ved bekreftelse fra utførende firma.
Boligen hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må boligen og leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Varmtvannstanken i liten leilighet er på ca 120 liter.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget er i sin helhet byttet i senere tid.
Det foreligger faktura og samsvarserklæring på alle arbeidene.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll.
Utvendig er det ingen synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefylt.
Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken og det er laget fall bort fra huset i gårdsplass.
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrenget rundt boligen har nylig vært utbedret av Per Try og det er etablert tilstrekkelig fall. Eier opplyser at det ved regnvær renner ut av gårdsplassen og ned gata.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) og metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Sannsynligvis er det eldre ledninger av metall fra stoppekran og inn til innvendig stoppekran i leiligheten.
Eier opplyser at tanken som lå i gårdsplassen er
fjernet av Sørmiljø i 2016.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler i gulv i følgende rom i boligen:
Bad liten leilighet, bad stor leilighet, gang og 2 bad i hoveddel, vinterhagen på terrassen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 100 000,-
Omkostninger 166 642,-
Totalpris 6 266 642,-
Byggeår 1972
P-rom 243 kvm
Bruksareal 284 kvm
Tomteareal 1 102 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 417
Bruksnr 52
Meglers referanse 3036635
Finnkode 122045701
Annonseendring 26.03.2023 14:20

Prisinformasjon

Prisantydning 6 100 000,-
Omkostninger 166 642,-
Totalpris 6 266 642,-
6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
166 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 266 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 284 kvm

U.Etasje: P-rom: 129 kvm. BRA: 155 kvm
1.Etasje: P-rom: 114 kvm. BRA: 129 kvm

Alle rom i boligen utenom utvendige boder og vinterhage er P-rom.

Garasje og hagestue er ikke medtatt i arealberegningen.
Garasje: BRA: 44 kvm
Hagestue: BRA: 16 kvm

Parkering

Boligen har dobbelgarasje og carport, samt plass til biler i egen oppkjørsel.

Selger opplyser om at fordelingen av parkering mellom hoveddel og leilighetene skjer på følgende måte:
Hoveddel: Dobbel garasje + gårdsplass og langs carport.
Stor leilighet: Carport + biloppstilling foran denne.
Liten leilighet: Ved siden av garasjen på innsiden av gjerdet langs veien.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig under reguleringsbestemmelser for Stokkelandskogen, datert 29/1-1970.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje(Hoveddel)
- Gang med fliser på gulv og malte vegger. Varmekabler. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko for gjester etc.

- Romslig garderobe med plass til hele familiens klær. Fliser på gulv og malte vegger.

- Pent bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og underskap. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler.

- Flott bad/vaskerom med dobbel vask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har inngang til bad/vaskerom og kan lukkes igjen som egen "voksenavdeling". 2 av soverommene har romslige garderobeskap. Valnøttparkett på gulv og malte vegger.

- Meget stor stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er gjennomgående og får mye naturlig lys inn fra vinduer på 3 yttervegger. Flott utsikt! God plass til flere salonger + spisebord. Rommet har også plass til et stort langbord. Valnøttparkett på gulv og panel på veggene.

- Kjøkkenet er fra IKEA og er nytt i 2010. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, mikro, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Selger opplyser om at isbitmaskin i kjøleskap ikke fungerer pdd.

- Vinterhage med adkomst via stuen.

U.Etasje (Liten leilighet)
- Stue/kjøkken
- Bad. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene.
- Soverom. Laminat på gulv.
- Tilgang på utvendig bod under terrasse

U.etasje (Stor leilighet)
- Entré
- 2 soverom. Iroko-parkett fra Boen på gulv.
- Stue/kjøkken. Iroko-parkett fra Boen på gulv.
- Bad/vaskerom. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene.
- Egen utvendig bod i tilknytning til inngangen


Boligen er noe endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen:

* Det er opprinnelig kun 1 godkjent utleiedel i underetasjen, og dette kan ifølge selger tilbakeføres ved å sette inn en dør mellom de 2 enhetene som er i underetasjen i dag.

* Hagestuen i 1.Etasje er bygd litt større enn godkjente tegninger tilsier.

* Div. mindre endringer i innervegger. Se for øvrig kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 1972
Boligen er totalrenovert i perioden 2010-2014.
Det er nytt tak på hovedhuset i 2022.
Boligen fremstår godt vedlikeholdt men med enkelte bemerkningen i rapporten.
Det er ikke unormalt at det forekommer avvik på eldre boliger.

UTVENDIG
Deler av taktekkingen er av betongtakstein fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takveranda.
På hovedhuset er taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, innvendig og fra takverandaen/altan. Undertak av bord. Taket på hovedhuset er i sin helhet byttet i 2022 med nytt undertak av bord, duk, sløyfer, lekter og takstein. Arbeidet er utført av fagfolk og det foreligger faktura på arbeidene.
Boligen har nedløp og beslag av metall. Det er montert trinn for feier.
Snøstoppere er montert etter krav fra byggeåret. 1972.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Eier opplyser at veggene er etterisolert.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Eier opplyser at alle vinduene i boligen er byttet i 2010.
Bygningen har malt hovedytterdører.
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Rundt deler av boligen er det veranda av tre og betong. Rekkverk av glass og tre.
Over vinterhagen er det tak-veranda/altan med dekke av kunstig gress. Taket er tekket med papp/membran.
Utvendig trapp opp til takveranda av metall.
Rekkverk av metall.
Utvendige trapper av tre og betong med fliser på.
Det er ikke montert rekkverk eller håndløper.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel.
Innvendige overlater med varierende slitasje.
Stedvis noe sår/slitasje på overflater, gjelder leilighet i underetasjen, men forhold er kun generelt siden det anses å ha kosmetisk betydning.
Boligen har etasjeskille i tre. Jeg har sjekket gulvene i stue, kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er målt 20 mm gjennom hele rommet i stue i 1. etasje.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser: Radonmålinger er foretatt med CR-
39 sporfilm fra Eurofins Radonlab AS Jan- mars 2022 med én sporing i liten leilighet, to i stor leilighet og én i hovedetasjen. 99 Bq/ m3 som høyeste årsmiddelverdi
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Eier opplyser: Det foreligger feierapport fra 2015 der det er påvist ett avvik som nå er lukket
Kjelleren har flere rom med utforede vegger. Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg på soverom i hybel. Her var det ingen unormale funn.
Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
I underetasjen er det en utvendig bod under deler av verandaen for 1. etasje. I bakkant av boden er det ikke målbart areal. Det er her tegn på fukt fra grunnen.

VÅTROM
Bad/vaskerom (hoveddel)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2010 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser å ha smurt membran ved egeninnsats.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad (hoveddel)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2010 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflate av baderomsplater. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser at membran er smurt ved egeninnsats.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er mot yttervegg og bad. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

Bad (liten leilighet)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2014 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 10 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad/vaskerom (stor leilighet)
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2004 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har våtromsplater. Taket har panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 30 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsoner er mot den andre leiligheten og veggen på kjøkkenet som har en tykkelse på 40 cm. Ingen unormale funn ved søk etter fukt

KJØKKEN
Kjøkkenet i liten leilighet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet i stor leiligheten har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Deler av de innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at avløpsrørene nylig er filmet og at det da ikke er funnet tegn på svikt. Dette er dokumentert ved bekreftelse fra utførende firma.
Boligen hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må boligen og leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Varmtvannstanken i liten leilighet er på ca 120 liter.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget er i sin helhet byttet i senere tid.
Det foreligger faktura og samsvarserklæring på alle arbeidene.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll.
Utvendig er det ingen synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefylt.
Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken og det er laget fall bort fra huset i gårdsplass.
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrenget rundt boligen har nylig vært utbedret av Per Try og det er etablert tilstrekkelig fall. Eier opplyser at det ved regnvær renner ut av gårdsplassen og ned gata.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) og metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Sannsynligvis er det eldre ledninger av metall fra stoppekran og inn til innvendig stoppekran i leiligheten.
Eier opplyser at tanken som lå i gårdsplassen er
fjernet av Sørmiljø i 2016.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler i gulv i følgende rom i boligen:
Bad liten leilighet, bad stor leilighet, gang og 2 bad i hoveddel, vinterhagen på terrassen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 303 467,-
Som sekundærbolig: kr 4 692 480,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Som nevnt under "Innhold" er det kun en av utleiedelene i underetasjen som er godkjent, men begge leies ut separat i dag. Selger opplyser om følgende leieforhold i utleiedelene:

Stor leilighet, ca 90 kvm:
Kr. 8700,- pr. mnd. + strøm fra egen måler.

Liten leilighet, ca. 45 kvm:
Kr. 6 940,- pr. mnd. inkl. strøm. Selger opplyser at det finnes egen strømmåler i den lille leiligheten, som er koblet opp mot strømmåler i hoveddel og forbruk kan avregnes hvis ønskelig ved evt. endring av leieforhold.

Begge leilighetene disponerer egne, usjenerte terrasser og uteplasser.

Ifølge selger ønsker begge leietakere å fortsette leieforholdet også med ny eier, og ny eier står selv ansvarlig for å kontakte leietakere i god tid før overtakelse for å tegne oppdatert leieavtale i eget navn.

Selger opplyser om at alle fasader, rekkverk, gårdsplass og deler av tak er fasadevasket i uke 8 2023. Utebilder av boligen er tatt sensommeren 2022.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Årlig kontingent til velforening i området er på kr. 250,-.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kvernstien 17 / Søgne

Kvernstien 17 4643 Søgne

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1972

Gnr. 417 bnr. 52 i Kristiansand kommune

1-22-0457

Fra Tangvall: Følg rv. 456 mot Høllen, forbi avkjørsel til Nygårdsheia, og sving av til venstre mot "Vågsbygd". Følg veien og ta til venstre etter broen. Ta til høyre ved Stokkelandsskogen og deretter første vei til venstre, inn på Kvernstien. Hold høyre og boligen vil etter hvert dukke opp på venstre side av veien.

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er tydelig merket med EXBO "Til salgs-plakat" og det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Stokkelandsskogen på Langenes i Søgne. Kvernstien er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er korte avstander til buss, barneskole, barnehage og nærbutikk, samt Søgnes flotteste skjærgård. Flott turterreng med bademuligheter ved Kvernhusvannet like i nærheten. Store friarealer ved sjøen med bademuligheter på Langenes. Med bil tar det ca. 8 minutter til Tangvall og 12 minutter til Vågsbygd.

Eiet tomt på 1102 kvm.
Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og belegningsstein rundt boligen. Foran huset er det en nydelig og usjenert hage med stor gressplen, vakre blomster gode solforhold. Fra boligens 1.etasje er det fin utsikt over Søgne-skjærgården, og denne blir enda mer spektakulær fra den lekre takterrassen hvor man også har kveldssol. Det er opparbeidet en utebod/hagestue på tomten.