• Velkommen til Krogan 50. Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara
  • Solrik tomt, usjenert og flott utsyn! Nydelig opparbeidet!
  • Stor hage og fine uteområder. Selger har laget en nydelig dam/vannspeil med behagelig sildrende bekk (skjult pumpesystem).
  • Privat og lun uteplass..
  • Eiendommen ligger høyt i terrenget, og har flere fine uteplasser
  • Romslig stue med store vindusflater ut mot hagen.
  • Godt med lysinnslipp og fin utsikt
  • Flere fine sittegrupper i stuen
  • Solrike uteplasser og overbygd del på den nederste uteplassen
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Plass til spisebord inne på kjøkkenet
  • Soverom
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Garasje, carport og biloppstillingsplass på tomten. Installert EL-lader
  • Barnevennlig og etablert boligområde. Kort avstand til Lunde og Tinntjønn skole. Lekeplass og balløkke like ved.
  • Planløsning 1 etasje
  • Planløsning 2 etasje

Visning

  • torsdag 20. juni 18:30
Selg med Exbo

Hjem / Krogan 50 / Søgne

Krogan 50 / Søgne

Innholdsrik enebolig med nydelig opparbeidet hage | Solrik og usjenert tomt | Flott uteplass | Garasje

Prisantydning 4 300 000,-
Omkostninger 122 240,-
Totalpris 4 422 240,-
Byggeår 1995
P-rom 140 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 564 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 77 kvm, GUA: 140 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

1.Etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 50 kvm, GUA: 68 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 72 kvm, TBA: 27 kvm, GUA: 72 kvm.

Garasje: BRA-e: 26 kvm, GUA: 26 kvm, Sekundærrom: 26 kvm.

Parkering

Garasje og carport. Biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Krogan, satt i Kristiansand 17.01.1984. Det ble utført en mindre endring av planen 10.05.2022.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- 1 etasje: BRA-i: tv-stue/soverom, 2 soverom, innredet rom, gang, bad og hall.
- 2 etasje: BRA-i: stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og bad.

Garasje: BRA-e: garasje og 2 boder.

Carport er bygd mindre og det er laget en ekstra bod i enden av carport. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med finerplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, luftyelyrebeslag og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2 lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdører. Balkongdør på soverom i 2 etasje er fra byggeår ellers er ytterdører skiftet ut. Balkongdør i stue i 1 og 2 etasje er fra 2014 montert i 2015. Terrasser i treutførelse på terreng. Utvendige trapper. Tak over terrasse og tak mellom garasje og bolig. Tak over terrasse ble bygd i 2008.

 INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med gulvbord og laminat. Malte vegger, malt tapet, tapet og pusset murvegg. Panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra byggeår har gulv med fliser. Vegger med fliser og panel. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør. Bad i 1 etasje fra byggeår har gulv med fliser. Vegger med fliser og panel. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. To 120 liters varmtvannstanker fra 1994. To sikringsskap med automatsikringer. Brannslange og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.

LOVLIGHET
Enebolig
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Carport er bygd mindre og det er laget en ekstra bod i enden av carport. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
120 liters varmtvannstank 2 stk.

Kart

Visning

torsdag 20. juni 18:30 til 18:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 300 000,-
Omkostninger 122 240,-
Totalpris 4 422 240,-
Byggeår 1995
P-rom 140 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 564 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 471
Bruksnr 296
Meglers referanse 3045287
Finnkode 124024201
Annonseendring 11.06.2024 15:49

Prisinformasjon

Prisantydning 4 300 000,-
Omkostninger 122 240,-
Totalpris 4 422 240,-
4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
122 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 422 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 77 kvm, GUA: 140 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

1.Etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 50 kvm, GUA: 68 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 72 kvm, TBA: 27 kvm, GUA: 72 kvm.

Garasje: BRA-e: 26 kvm, GUA: 26 kvm, Sekundærrom: 26 kvm.

Parkering

Garasje og carport. Biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Krogan, satt i Kristiansand 17.01.1984. Det ble utført en mindre endring av planen 10.05.2022.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- 1 etasje: BRA-i: tv-stue/soverom, 2 soverom, innredet rom, gang, bad og hall.
- 2 etasje: BRA-i: stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og bad.

Garasje: BRA-e: garasje og 2 boder.

Carport er bygd mindre og det er laget en ekstra bod i enden av carport. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med finerplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, luftyelyrebeslag og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2 lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdører. Balkongdør på soverom i 2 etasje er fra byggeår ellers er ytterdører skiftet ut. Balkongdør i stue i 1 og 2 etasje er fra 2014 montert i 2015. Terrasser i treutførelse på terreng. Utvendige trapper. Tak over terrasse og tak mellom garasje og bolig. Tak over terrasse ble bygd i 2008.

 INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med gulvbord og laminat. Malte vegger, malt tapet, tapet og pusset murvegg. Panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra byggeår har gulv med fliser. Vegger med fliser og panel. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør. Bad i 1 etasje fra byggeår har gulv med fliser. Vegger med fliser og panel. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. To 120 liters varmtvannstanker fra 1994. To sikringsskap med automatsikringer. Brannslange og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.

LOVLIGHET
Enebolig
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Carport er bygd mindre og det er laget en ekstra bod i enden av carport. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
120 liters varmtvannstank 2 stk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 912 401 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 467 125 per 2022.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Iht. selgers opplysninger selges boligen med utleiedel som er godkjent fra kommunen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Krogan 50 / Søgne

Krogan 50 4642 Søgne

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1995

Gnr. 471 bnr. 296 i Kristiansand kommune

1-24-0242

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggenhet på toppen av Krogan, vest for Lunde og Tangvall. Barnevennlig og etablert boligområde. Kort avstand til Lunde og Tinntjønn skole, samt dagligvarebutikk, bensinstasjon, frisør og flere fasiliteter på Lunde. Lekeplass og balløkke like ved. Solrik og fri beliggenhet på toppen av Krogan med flott utsikt og svært lite innsyn. Her er det sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag/kveld. Tangvall Sentrum i Søgne ligger ca 7 min med bil unna. BUsstopp noen hundre meter fra boligen.

Eiet tomt på 564 kvm.