• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Kleivstien 3 for salg!
  • Romslig og innholdsrik bolig med 6 soverom og stor dobbel garasje.
  • Velkommen inn!
  • Romslig vindfang med hall like innforbi.
  • Vi tar turen opp først.
  • Stor romslig stue med adskilt kjøkkendel. Her er det plass til mange gjester og mye boltreplass!
  • Skyvedør med utgang til koselig veranda.
  • God plass til spisestue i stuen, men det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
  • Stort kjøkken med godt med skapplass.
  • Fint hjørne til spisebord.
  • Soverom 1
  • Soverom 2 - brukt som tv-stue.
  • Bad i hovedetasjen.
  • Vaskerom i hovedetasjen.
  • Så tar vi turen ned.
  • Fint sofahjørne i hall ved vedovn.
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 5
  • Soverom 6
  • Boder.
  • Bad i underetasje.
  • Verksted/bod med inngang via garasjen.
  • Romslig tomt rundt hele huset.
  • Mange fine uteplasser.
  • Stor eiendom med lekehytte - klatrestativ kan medfølge etter avtale.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Kleivstien 3 / Søgne

Kleivstien 3 / Søgne

Romslig enebolig på stor og solrik tomt | 6 soverom | Dobbeltgarasje | Barnevennlig område

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
Byggeår 1975
P-rom 195 kvm
Bruksareal 216 kvm
Tomteareal 1 036 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 216 kvm

1.Etasje: Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Underetasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Utebod på 7kvm er ikke tatt med i arealberegningen.

Parkering

Parkering i romslig dobbeltgarasje og ellers biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Stokkelandsskogen, plan-ID: 1970012 fra 29/1-1970. Boligen inngår i tillegg i kommunaplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 2 soverom
Underetasje: Vindfang, hall, 4 soverom, 2 ganger, bad

Boligen er endret noe fra godkjente tegninger. Det er flyttet på noen vegger og endret på noen boder i underetasjen. Kontakt gjerne megler for å få oversendt godkjente byggetegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1975. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som
er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes
kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen
for helhet fremstår som vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Taktekking med tegltakstein fra oppføringsåret.
Takrenner, nedløp og beslag i metall som er av
eldre/ukjent dato.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med
grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig
pusset og ellers kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Eiere opplyser
av etasjeskiller mot 1. etasje er etterisolert.
Takkonstruksjonen er vurdert fra innvendige
overflater.

Vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er
hovedsakelig fra byggeåret. Noen glass i
stuevinduer ble skiftet i 1994. Vinduer på et
soverom og bad i 1. etasje er fra 2011. Enkelte
vinduer i underetasjen er fra 1993.
Dører i tre som er av eldre dato.
Terrasse mot sydvest. Konstruksjoner er av eldre
dato.

Trapper i tre- og betongkonstruksjoner.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.

Teglsteinspipe som har tilknyttet en peis og
vedovn.

Under hovedplanet er det en kjelleretasje som
delvis ligger under terrenget. Rom under terreng
vurderes på generelt grunnlag som
risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og
råteskader.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Tredører med fra byggeåret.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
opplysninger om rommet. Alder og utførelse (ikke
fuktsikre vegger) tilsier at rommet må
oppgraderes.

Vaskerom 1. etasje
Vaskerommet er av eldre dato. Alder og utførelse
(ikke fuktsikre vegger) tilsier at rommet må
oppgraderes.

Bad underetasje
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
dokumentasjon på rommet. Vegger med fliser og
panel. Gulvet har fliser og varmes opp med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen.
Rommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbar
glassdør, servant, innredning, speil og toalett.
Elektrisk avtrekksvifte.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med ukjent. alder.
Innredningen har profilerte fronter og
oppvaskkum i metall. Integrerte løsninger for
stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin og
kjøleskap med fryser. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast og kobber.
Installasjoner av eldre dato.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.

Varmtvannstank fra 2021.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i vindfanget.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Ukjent type grunnmurer.
Tomten ligger i kupert terreng.
Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i underetasje, åpen peis i hovedetasjen i tillegg til panelovner. Varmekabel på begge bad, i hall i underetasjen og 3 av soverommene i underetasjen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
Byggeår 1975
P-rom 195 kvm
Bruksareal 216 kvm
Tomteareal 1 036 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 417
Bruksnr 170
Meglers referanse 3041307
Finnkode 123028101
Annonseendring 05.06.2023 11:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
101 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 216 kvm

1.Etasje: Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Underetasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Utebod på 7kvm er ikke tatt med i arealberegningen.

Parkering

Parkering i romslig dobbeltgarasje og ellers biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Stokkelandsskogen, plan-ID: 1970012 fra 29/1-1970. Boligen inngår i tillegg i kommunaplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 2 soverom
Underetasje: Vindfang, hall, 4 soverom, 2 ganger, bad

Boligen er endret noe fra godkjente tegninger. Det er flyttet på noen vegger og endret på noen boder i underetasjen. Kontakt gjerne megler for å få oversendt godkjente byggetegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1975. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som
er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes
kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen
for helhet fremstår som vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Taktekking med tegltakstein fra oppføringsåret.
Takrenner, nedløp og beslag i metall som er av
eldre/ukjent dato.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med
grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig
pusset og ellers kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Eiere opplyser
av etasjeskiller mot 1. etasje er etterisolert.
Takkonstruksjonen er vurdert fra innvendige
overflater.

Vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er
hovedsakelig fra byggeåret. Noen glass i
stuevinduer ble skiftet i 1994. Vinduer på et
soverom og bad i 1. etasje er fra 2011. Enkelte
vinduer i underetasjen er fra 1993.
Dører i tre som er av eldre dato.
Terrasse mot sydvest. Konstruksjoner er av eldre
dato.

Trapper i tre- og betongkonstruksjoner.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.

Teglsteinspipe som har tilknyttet en peis og
vedovn.

Under hovedplanet er det en kjelleretasje som
delvis ligger under terrenget. Rom under terreng
vurderes på generelt grunnlag som
risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og
råteskader.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Tredører med fra byggeåret.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
opplysninger om rommet. Alder og utførelse (ikke
fuktsikre vegger) tilsier at rommet må
oppgraderes.

Vaskerom 1. etasje
Vaskerommet er av eldre dato. Alder og utførelse
(ikke fuktsikre vegger) tilsier at rommet må
oppgraderes.

Bad underetasje
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
dokumentasjon på rommet. Vegger med fliser og
panel. Gulvet har fliser og varmes opp med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen.
Rommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbar
glassdør, servant, innredning, speil og toalett.
Elektrisk avtrekksvifte.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med ukjent. alder.
Innredningen har profilerte fronter og
oppvaskkum i metall. Integrerte løsninger for
stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin og
kjøleskap med fryser. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast og kobber.
Installasjoner av eldre dato.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.

Varmtvannstank fra 2021.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i vindfanget.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Ukjent type grunnmurer.
Tomten ligger i kupert terreng.
Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i underetasje, åpen peis i hovedetasjen i tillegg til panelovner. Varmekabel på begge bad, i hall i underetasjen og 3 av soverommene i underetasjen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 917 549 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 303 176 per 31.12.21

Velavgift

Velavgift:

Andre opplysninger

Vel avgift: det er blitt betalt frivillig velavgift på 250kr for 2023.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Klatrestativet følger ikke med uten avtale.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kleivstien 3 / Søgne

Kleivstien 3 4643 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1975

Gnr. 417 bnr. 170 i Kristiansand kommune

1-23-0281

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i Stokkelandsskogen på Langenes i Søgne. Rolig nabolag med nærhet til sjøen, samt mange flotte tur-/friområder. Det populære Kvernhusvannet ligger like i nærheten med opparbeidet tursti rundt vannet, i tillegg er skjærgården med bla. de idylliske friluftsområdene Helleviga, Donevannet og Paradisbukta i nærheten. På Langenes finnes både dagligvarebutikk, barneskole, barnehage, kirke, m.m. På Tangvall finner man de fleste fasiliteter som matbutikker ol. i tillegg til ungdomsskole og snart ny VGS. Stokkelandsskogen har normalt soknet til Tinntjønn ungdomsskole via. skolebuss.

Eiet tomt på 1036 kvm.
Opparbeidet med gårdsplass til biloppstilling, flott gressplen og diverse beplantninger. Eiendommen er stor og det anbefales en gåtur rundt boligen for å få sett hele tomten.