Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Kariveien 2 for salg!
  • Velkommen inn.
  • Stue med varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse.
  • Hovedsoverom
  • Landlig utsikt!
  • Populær badeplass om sommeren i toppen av Lundeelva. Noe mye vann senhøst.
  • Lunde sentru sett fra badeplassen.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning kjeller
  • På Høllen brygge samles Søgnefolket om sommeren for isspising og bading.
  • Sentrum av Søgne, Tangvall.
  • Søgne er et trivelig sted!
  • Søgne har virkelig et yrende båtliv og en av Sørlandets beste skjærgårder!
  • Søgne har virkelig mye å by på!
  • Ytre Åros med feriesenteret i front.
  • Årossanden og Høllesanden er virkelig perler i Søgne!
  • Årossanden sett fra Åros Feriesenter.
Selg med Exbo

Hjem / Kariveien 2 / Søgne

(SOLGT) Kariveien 2 / Søgne

Innholdsrik enebolig sentralt på Lunde | kort vei til Lunde sentrum | sørvendt terrasse

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 65 392,-
Totalpris 2 455 392,-
Byggeår 1962
P-rom 76 kvm
Bruksareal 146 kvm
Tomteareal 424 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 146 kvm

1.Etasje: Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Kjeller: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under områderegulering for Leireheia med plan-ID: 201220. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanens areal del i Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615.

Det er kulturminner på eiendommen:
Lokalitetsnr.: 180074
Art: Bosetning-aktivitetsområde, Vernetype: Automatisk frede, Kategori: Arkeologisk lokalitet, Matrikkelført: 03.12.2014
Oppdatert: 27.04.2022 - Lenke: https://kulturminnesok.no/
Kjøper må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdi før søknad om endring, graving og bygging kan bli godkjent.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Gang, 2 soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue

S-rom:
Kjeller: 5 boder


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- I 1. etasje er to soverom blitt omgjort til 1 soverom (det nærmest inngangsdøra). Dette er ikke søkt godkjent.

- Rominndelingen i kjelleren er endret ved at det tilsynelatende er lagt til vegger for å dele inn i flere bodrom.

- Fasadeendringer er blitt utført ved at det er installert vindu i møne i begge ender av kaldtloftet, vinduer i kjeller er flyttet noe og blitt bredere i tillegg til at det er installert 2 ekstra vinduer i kjeller (1 i hver kortvide av huset). Det er også satt inn en kjellerdør som det er gravd plass til. Disse tiltakene er søkt godkjent og har blitt godkjent av kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1962. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1962

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra 2016-2017. Takrenner og beslag er av eldre dato. Nedløp er skiftet i 2016-2017. Kledninger er fra 2008-2009. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon som har ett kaldtloft. Vinduer er fra byggeåret, 1985 og 2003. Dører har blandet alder. Terrasse med trapp ned til terrenget. Rekkverk med høyde på 87 cm. Betongtrapper.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Overflater som helhet er ikke kontrollert grunnet plassering av innbo/inventarer. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i kjelleretasjen. Vedovn i stuen. Pipeløpet er skiftet i ca 2010. Vedovn i stuen. Pipeløpet er skiftet i ca 2010. Ovn i kjeller. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i ca. 2000. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers panel på vegger. Himling med panel. Installasjoner med toalett, servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon av rommet. Oppvarming med panelovn.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2007. Kjøkkenet er selvbygget av tidligere eier. Innredning med profilerte fronter og benkeplater i tre. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast rør er opplyst å være skiftet i ca. 2000. Øvrige rør er av eldre dato. Avløpsrør er opplyst å være nye i ca. 2000. Lokalt støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder. Varmtvannstank fra 2013. Tanken er plassert i kjeller. Varmepumpe fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert på vegg i trappeløpet. Anlegget har varierende alder. Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 65 392,-
Totalpris 2 455 392,-
Byggeår 1962
P-rom 76 kvm
Bruksareal 146 kvm
Tomteareal 424 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 429
Bruksnr 38
Meglers referanse 3039132
Finnkode 122048301
Annonseendring 25.11.2022 11:52

Prisinformasjon

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 65 392,-
Totalpris 2 455 392,-
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
65 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 455 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 146 kvm

1.Etasje: Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Kjeller: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under områderegulering for Leireheia med plan-ID: 201220. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanens areal del i Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615.

Det er kulturminner på eiendommen:
Lokalitetsnr.: 180074
Art: Bosetning-aktivitetsområde, Vernetype: Automatisk frede, Kategori: Arkeologisk lokalitet, Matrikkelført: 03.12.2014
Oppdatert: 27.04.2022 - Lenke: https://kulturminnesok.no/
Kjøper må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdi før søknad om endring, graving og bygging kan bli godkjent.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Gang, 2 soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue

S-rom:
Kjeller: 5 boder


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- I 1. etasje er to soverom blitt omgjort til 1 soverom (det nærmest inngangsdøra). Dette er ikke søkt godkjent.

- Rominndelingen i kjelleren er endret ved at det tilsynelatende er lagt til vegger for å dele inn i flere bodrom.

- Fasadeendringer er blitt utført ved at det er installert vindu i møne i begge ender av kaldtloftet, vinduer i kjeller er flyttet noe og blitt bredere i tillegg til at det er installert 2 ekstra vinduer i kjeller (1 i hver kortvide av huset). Det er også satt inn en kjellerdør som det er gravd plass til. Disse tiltakene er søkt godkjent og har blitt godkjent av kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1962. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1962

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra 2016-2017. Takrenner og beslag er av eldre dato. Nedløp er skiftet i 2016-2017. Kledninger er fra 2008-2009. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon som har ett kaldtloft. Vinduer er fra byggeåret, 1985 og 2003. Dører har blandet alder. Terrasse med trapp ned til terrenget. Rekkverk med høyde på 87 cm. Betongtrapper.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Overflater som helhet er ikke kontrollert grunnet plassering av innbo/inventarer. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i kjelleretasjen. Vedovn i stuen. Pipeløpet er skiftet i ca 2010. Vedovn i stuen. Pipeløpet er skiftet i ca 2010. Ovn i kjeller. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i ca. 2000. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers panel på vegger. Himling med panel. Installasjoner med toalett, servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon av rommet. Oppvarming med panelovn.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2007. Kjøkkenet er selvbygget av tidligere eier. Innredning med profilerte fronter og benkeplater i tre. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast rør er opplyst å være skiftet i ca. 2000. Øvrige rør er av eldre dato. Avløpsrør er opplyst å være nye i ca. 2000. Lokalt støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder. Varmtvannstank fra 2013. Tanken er plassert i kjeller. Varmepumpe fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert på vegg i trappeløpet. Anlegget har varierende alder. Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 545 654 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 964 353 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kariveien 2 / Søgne

Kariveien 2 4641 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1962

Gnr. 429 bnr. 38 i Kristiansand kommune

1-22-0483

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger sentralt på Lunde med kort vei til fasiliteter som matbutikk, bensinstasjon, frisøk, bilverksted osv. I tillegg er det kort vei til Søgne sentrum med en rekke flere sentrumsfasiliteter. Kristiansand er en ca. 16-18 minutters biltur unna og det går stadig busser på E39 både mot Kristiansand og Mandal. På Lunde er det både barneskole og ungdomsskole, i tillegg finner man en videregående skole på Tangvall som snart står ferdig.

Eiet tomt på 424 kvm.
Opparbeidet med gårdsrom, hageområder og gressplen.

Tomtegrensene har i hovedsak en nøyaktighet på 10cm eller mindre, men grensen i innkjørsel mot Leireveien har en lav nøyaktighet. Avvik i arealberegningen kan dermed forekomme.