• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Hølleheiveien 61 for salg!
  • Velkommen inn for en titt.
  • Først kommer vi inn en gang i en mellometasje med noe plass til lagring og knagger.
  • Hovedetasjen er opp mens kjelleren er ned. Vi ser hovedetasjen først.
  • Romslig gang med åpen dør mot stuen og kjøkkenet.
  • Romslig stue med vedovn og peis. Skyvedør mot vestvendt terrasse.
  • Plass til spisestue.
  • Det er både peisinnsats og vedovn i stuen.
  • Kjøkken med godt med benkeplass.
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad
  • I kjelleren er ikke rommene godkjent til varig opphold, men brukt til vaskerom og kjellerrom for lagring.
  • Bod i kjeller.
  • Romslig eiendom med kort vei til matbutikk (rett over veien) samt. kort vei til Høllen brygge og Søgne sentrum.
  • Fin uteplass på verandaen. Denne er vendt mot vest (kveldssol).
  • Mange fine uteplasser.
  • Boligen ligger tett på indrefileten av Søgne! Skjærgården og Høllen brygge i nærheten!
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Hølleheiveien 61 / Søgne

Hølleheiveien 61 / Søgne

Innholdsrik enebolig sentralt plassert i Høllenområdet | 3 soverom | Kort vei til Høllesanden/Høllen brygge!

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1963
P-rom 97 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 997 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 14 kvm

1.Etasje: BRA-i:97 kvm , TBA: 14 kvm
Kjeller:  BRA-i:35 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje tilknyttet boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hølleheia i Søgne kommune, plan-ID: 19620612. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Det er planlagt en fremtidig sykkelvei langs Hølleveien. I dag er det kun gangfelt. Mer om denne planen kan finnes i KDP for sykkel Søgne, saksmappe 2012/2034-31812/2015.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1.etasje: Bad, kjøkken, gang, vindfang, stue og 3 soverom
Kjeller: 3 boder og hobbyrom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er bygget terrasse utenfor boligen som ikke er med på godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen, men vil være søknadspliktig dersom deler av terrassen er over 0,5m over bakken. Det er i tillegg fjernet terrassedør fra enden av huset og satt inn på forsiden. I kjelleren er det flyttet noen vegger og bygget en bod på hobbyrommet som ikke er med på godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår som
preget av alder, og har avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at
det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg
av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre tiltak for avvik skal
kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten
for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1963

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra
oppføringsåret. Undertekking ble skiftet ved
egeninnsats for ca. 10 år siden. Deler av
vindskier/vannbord er skiftet.
Renner, nedløp og beslag med blandet alder.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra soverom.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1983. Et
vindu i stue er trolig fra 90-tallet.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass som er fra 80-
tallet.
Terrasse med bruksareal på 14 m2. Rekkverk med
høyde på 85 cm.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Peis og vedovn i 1. etasje. Vedovn i kjelleretasjen.
Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Kryp- og blindkjeller under boligen.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Innerdører i tre som antas å være fra 80-tallet.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være oppgradert i 1982-1983.
Gulv og vegger med fliser. Himling med malt
panel. Installasjoner med toalett, innredning med
nedfelt servant, speil og dusjløsning med
forheng. Oppvarming med varmekabler.
Ventilasjon via himlingsventil.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er antatt fra 80-tallet.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Gulv med belegg. Vegger med malt
tapet og fliser. Himling med malt panel.
Avtrekksvifte av nyere dato er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er av
eldre/ukjent dato.
Avløpsrør er av eldre/ukjent alder.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank har ukjent alder og er plassert i
kjelleren.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i vindfanget .
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Grunnmurer er oppført med betongfundamenter.
Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, panelovner og strøm ellers. Varmekabel på bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1963
P-rom 97 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 997 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 423
Bruksnr 352
Meglers referanse 3044414
Finnkode 124010301
Annonseendring 12.04.2024 14:49

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
101 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 14 kvm

1.Etasje: BRA-i:97 kvm , TBA: 14 kvm
Kjeller:  BRA-i:35 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje tilknyttet boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hølleheia i Søgne kommune, plan-ID: 19620612. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Det er planlagt en fremtidig sykkelvei langs Hølleveien. I dag er det kun gangfelt. Mer om denne planen kan finnes i KDP for sykkel Søgne, saksmappe 2012/2034-31812/2015.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1.etasje: Bad, kjøkken, gang, vindfang, stue og 3 soverom
Kjeller: 3 boder og hobbyrom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er bygget terrasse utenfor boligen som ikke er med på godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen, men vil være søknadspliktig dersom deler av terrassen er over 0,5m over bakken. Det er i tillegg fjernet terrassedør fra enden av huset og satt inn på forsiden. I kjelleren er det flyttet noen vegger og bygget en bod på hobbyrommet som ikke er med på godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår som
preget av alder, og har avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at
det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg
av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre tiltak for avvik skal
kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten
for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1963

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra
oppføringsåret. Undertekking ble skiftet ved
egeninnsats for ca. 10 år siden. Deler av
vindskier/vannbord er skiftet.
Renner, nedløp og beslag med blandet alder.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra soverom.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1983. Et
vindu i stue er trolig fra 90-tallet.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass som er fra 80-
tallet.
Terrasse med bruksareal på 14 m2. Rekkverk med
høyde på 85 cm.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Peis og vedovn i 1. etasje. Vedovn i kjelleretasjen.
Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Kryp- og blindkjeller under boligen.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Innerdører i tre som antas å være fra 80-tallet.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være oppgradert i 1982-1983.
Gulv og vegger med fliser. Himling med malt
panel. Installasjoner med toalett, innredning med
nedfelt servant, speil og dusjløsning med
forheng. Oppvarming med varmekabler.
Ventilasjon via himlingsventil.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er antatt fra 80-tallet.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Gulv med belegg. Vegger med malt
tapet og fliser. Himling med malt panel.
Avtrekksvifte av nyere dato er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er av
eldre/ukjent dato.
Avløpsrør er av eldre/ukjent alder.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank har ukjent alder og er plassert i
kjelleren.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i vindfanget .
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Grunnmurer er oppført med betongfundamenter.
Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, panelovner og strøm ellers. Varmekabel på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 736 161 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 797 413 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Etter servitutt 1963/1235-2/93 Best. om vann/kloakkledn. fra 1963 har eiendomsnumrene 4204-423/346 (Kristiansand Kommune), 4204-423/337 (Hølleheiveien 42) og 4204-423/338 (Hølleheiveien 44B) rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsledninger på tomten til eiendommen for salg.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hølleheiveien 61 / Søgne

Hølleheiveien 61 4640 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Enebolig

1963

Gnr. 423 bnr. 350, 351 og 352 i Kristiansand kommune inngår i salget. Disse utgjør til sammen eiendommen som er for salg.

1-24-0103

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et attraktivt område med kort vei til svært populære Høllen Brygge (butikk, isutsalg og strandliv om sommeren og båthavn), samt. kort vei til sentrum av Søgne, Tangvall. Høllen-området er idyllisk og yrer av liv, spesielt om sommeren. På Tangvall finner man kjøpesenteret Tangvall Arena, handlegate, et flust av matbutikker og en rekke andre sentrumsfasiliteter. Det er god bussdekning i området med tidevis flere avganger mot Kristiansand hver time.

Søgne er en flott plass å bo med mange uteområdet langs sjøen, turløyper, idrettsanlegg og klubber osv. Gangfelt fra Høllen til Nygård barneskole, Tangvall ungdomsskole og Søgne VGS. Her kan de fleste trives!

Eiet tomt på 997 kvm. Notert tomteareal er summen av 3 matrikler.
Fordeling pr. matrikkel (kommunenummer-gårds-/bruksnummer):
- 4204-423/352: 593kvm (summen av to teiger)
- 4204-423/351: 107kvm
- 4204-423/350: 296kvm
Mer informasjon kan mottas ved henvendelse til megler eller ved å sjekke kart via seeiendom.no.

Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og hageområder ellers.