Selg med
Exbo
Hølleheiveien 40 / Søgne
VISN 5/12! Modernisert enebolig med 180-graders utsikt fra Hølleheia | Solrikt med sen kveldssol | Innflytting før jul!
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 148 892,- |
Totalpris | 5 538 892,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 179 kvm |
Bruksareal | 232 kvm |
Tomteareal | 1 445 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 232 kvm
1. etasje: BRA: 115 kvm, P-rom: 74 kvm, S-rom: 41 kvm.
2. etasje: BRA: 117 kvm, P-rom: 105 kvm, S-rom: 12 kvm.
Parkering
Parkering på tomten på biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hølleheia Ikraftredelsesdato12.06.1962, og er godkjent for
boligformål.
Eiendommen grenser mot grøntområde i nord.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Svært innholdsrik enebolig med nydelig utsikt som inneholder:
P-rom:
1. etasje: Hall m/trapp, gang, kontor, WC, vakserom, soverom og stort innredet rom.
2. etasje: Gang, romslig og lys stue/kjøkken med fin utsikt, baderom, soverom og stue samt Innglasset
veranda på hele 12 kvm. Sommerstue er ikke medregnet i p-rom.
S-rom:
1 etasje:
Verksted, bod, bod under veranda, bod
Boligen er endret i fra opprinnelige tegninger. I 2. etasje er et soverom innlemmet i stue og kjøkkenet er
flyttet inn i stuen. Der det opprinnelige kjøkkenet var er det i dag TV-stue.
I 1. etasje er garasjen innlemmet i huset og er i dag verksted og vaskerom. Dette er ikke omsøkt og søkt
bruksendret. Det som opprinnelig har vært vaskerom er i dag innredet som kontor. Bod på tegninger er
brukt som gang. To soverom er slått sammen til et stort soverom. Det store innredet rom med seng til
høyre er godkjent som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold.
Grov bod/Lager er ikke på tegninger og ikke søkt godkjent.
Utebod på tomten er ikke søkt i kommunen. Det vites ikke om boden er søknadspliktig eller går under
fritak for søknad og kun er meldepliktig.
Standard
Eier har modernisert og oppgradert boligen gjevnt og følgende opplyses om gjort:
2023 Montert varmepumpe, utført av Skeie og Strømme As.
2020 Skiftet taktekking, renner og beslag.
2020 Montert ny stålpipe (vedovn ca. 7 år gammel)
2020 Innvendig oppussing: Gipset vegger, montert nye gulv og lister, innvendig trapp, nytt kjøkken,
rørleggerarbeid, oppgradering av el-anlegg.
2006 De aller fleste vinduer er byttet
2006 All kledning er byttet
2003 Bygd Terrasser og verandaer. Disse er bygd over lengre periode og at dette når er ca. 5-10 år siden.
2003 Nytt bad. Se mer info i rapport.
Se videre oppgraderinger tilbake i tid i rapport.
Oppvarming
Varmekabler på begge baderom.
Varmepumpe i stue.
Peisovn i stue.
Kart
Visning
tirsdag 5. desember 16:00 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Ta gjerne kontakt for å avtale en hyggelig privatvisning
Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 148 892,- |
Totalpris | 5 538 892,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 179 kvm |
Bruksareal | 232 kvm |
Tomteareal | 1 445 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 423 |
Bruksnr | 336 |
Meglers referanse | 3040517 |
Finnkode | 123013501 |
Annonseendring | 30.11.2023 12:32 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 148 892,- |
Totalpris | 5 538 892,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
148 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 538 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 232 kvm
1. etasje: BRA: 115 kvm, P-rom: 74 kvm, S-rom: 41 kvm.
2. etasje: BRA: 117 kvm, P-rom: 105 kvm, S-rom: 12 kvm.
Parkering
Parkering på tomten på biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hølleheia Ikraftredelsesdato12.06.1962, og er godkjent for
boligformål.
Eiendommen grenser mot grøntområde i nord.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Svært innholdsrik enebolig med nydelig utsikt som inneholder:
P-rom:
1. etasje: Hall m/trapp, gang, kontor, WC, vakserom, soverom og stort innredet rom.
2. etasje: Gang, romslig og lys stue/kjøkken med fin utsikt, baderom, soverom og stue samt Innglasset
veranda på hele 12 kvm. Sommerstue er ikke medregnet i p-rom.
S-rom:
1 etasje:
Verksted, bod, bod under veranda, bod
Boligen er endret i fra opprinnelige tegninger. I 2. etasje er et soverom innlemmet i stue og kjøkkenet er
flyttet inn i stuen. Der det opprinnelige kjøkkenet var er det i dag TV-stue.
I 1. etasje er garasjen innlemmet i huset og er i dag verksted og vaskerom. Dette er ikke omsøkt og søkt
bruksendret. Det som opprinnelig har vært vaskerom er i dag innredet som kontor. Bod på tegninger er
brukt som gang. To soverom er slått sammen til et stort soverom. Det store innredet rom med seng til
høyre er godkjent som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold.
Grov bod/Lager er ikke på tegninger og ikke søkt godkjent.
Utebod på tomten er ikke søkt i kommunen. Det vites ikke om boden er søknadspliktig eller går under
fritak for søknad og kun er meldepliktig.
Standard
Eier har modernisert og oppgradert boligen gjevnt og følgende opplyses om gjort:
2023 Montert varmepumpe, utført av Skeie og Strømme As.
2020 Skiftet taktekking, renner og beslag.
2020 Montert ny stålpipe (vedovn ca. 7 år gammel)
2020 Innvendig oppussing: Gipset vegger, montert nye gulv og lister, innvendig trapp, nytt kjøkken,
rørleggerarbeid, oppgradering av el-anlegg.
2006 De aller fleste vinduer er byttet
2006 All kledning er byttet
2003 Bygd Terrasser og verandaer. Disse er bygd over lengre periode og at dette når er ca. 5-10 år siden.
2003 Nytt bad. Se mer info i rapport.
Se videre oppgraderinger tilbake i tid i rapport.
Oppvarming
Varmekabler på begge baderom.
Varmepumpe i stue.
Peisovn i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 994 330 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 579 589 per 2021
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Frank Severinsen samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hølleheiveien 40 / Søgne
Hølleheiveien 40
4640 Søgne
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Enebolig
1968
Gnr. 423 bnr. 336 i Kristiansand kommune
1-23-0135
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Hølleheia. Fantastisk beliggenhet på en solrik
utsiktstomt med utsikt til skjærgården. Beliggenheten er sjønær med nydelige Høllesanden badestrand
få minutter gange unna. Høllen brygge med butikk og restaurant like nedenfor. Deilig strandpromonade
mellom Høllen og Åros byr på fine turer.
Det er sen kveldssol!
Fra eiendommen er det kort vei til Tangvall med alt av faseliteter.
Eiet tomt på 1445 kvm.
Fin tomt med fantastisk utsikt som er opparbeidet med biloppstillingsplass, steinlagt inngangsparti samt
platting og terrasse.
Ellers naturtomt med plen, beplanting og buskas.
Bod bak huset.