(SOLGT) Grønngjelet 22 / Søgne

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm

1.Etasje: Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Kjeller: Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Parkering i enkel garasje og på tomten. Det er ellers gateparkering i tillegg.

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Hølledale, plan-ID: 19730306, fra 6/3-73. Boligen inngår ellers i kommuneplan for Søgne 2018-2030. Eiendommen grenser til friområde ved tomtegrenser mot sør og øst. Det er også regulert inn en høyspent kraftledning m/angivelse av -gate, transformator like utenfor eiendommen.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.Etasje: Kjøkken, stue og gang

Kjeller: Bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og gang.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:

- Tidligere bod ved inngangspartiet er tatt i bruk som en del av gang. I underetasjen er en bod tatt i bruk som en del av vaskerommet. Ift. til disse endringene er vegger tatt bort.

- Åpne løsninger mellom gang/stue og kjøkken/stue er endret fra dører.

- Skyvedør mot veranda er ikke søkt godkjent. Verandaen er også utvidet fra orginale tegninger.

Kjøper overtar ansvaret for tiltakene.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1975. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har noen bygningsdeler som er aldrende som må holdes under oppsikt. Det anbefales å få utført en taksjekk grunnet takets alder. Ellers kan det vurderes en oppgradering av vaskerommet, da dette er eldre. Flere vinduer, skyvedør, kjøkken, gulv m.m. er oppgradert i nyere tid. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1975

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein som ifølge tidligere salgsdokumentasjon skal være oppgradert i ca. 1996, det er ukjent om undertettingen er skiftet. Øvrige bygningsdeler er i tre. Takrenner, nedløp og beslag med ukjent alder. Kledninger er hovedsakelig av eldre dato. Noen kledningsbord er skiftet, ukjent tidspunkt. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Dagens gjeldende krav til isolering, tetthet m.m. er strengere enn kravet i oppføringsåret. Bygningen er bygget med saltak.

De fleste vinduer i 1. etasje er i følge eier skiftet i 2021, baderomsvindu fra 2013, ellers er øvrige installasjoner av eldre dato. Eier opplyser at skyvedøren ble skiftet i 2021, ellers er dører fra 2006 og ukjent alder. Terrasse fra 2019. Bruksareal på 24 m2. Rekkverk med høyde på 102 cm. Betongtrapp med inngangspartiet. Rekkverk i tre. Terrengtrapp på østlig side av boligen.

INNVENDIG

Eier opplyser at gulv i stue, kjøkken og gang ble oppgradert i 2019. Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Dovre vedovn. Boligen ligger delvis under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører med malte overflater.

VÅTROM

Baderommet er opplyst i tidligere salgsdokumentasjon og ha blitt renovert i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv og vegger med fliser. Himlingen er malt. Installasjoner med dusjkabinett, servant, innredning og speil. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via avtrekksvifte. Vaskerom med ukjent alder. Det foreligger ikke opplysninger om rommet. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers malt panel på vegger. Himlingen er også malt. Installasjoner med benkeplater og utslagsvask. Andre installasjoner med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og stoppekran. Ventilasjon via ventil i ytterveggen.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning er ifølge tidligere salgsdokumentasjon fra 2019. Innredningen har profilerte fronter og oppvaskkum i kompositt. Integrerte løsninger for oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser.

SPESIALROM

Toalettrom med ukjent alder. Det foreligger ikke opplysninger om alder/utførelse. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med veggmontert toalett, servant, innredning og speil. Naturlig ventilasjon av rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannfordeling via kobberrør. Utekran er skiftet i nyere tid. Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Installasjoner er trolig fra oppføringsåret. Boligen ventileres via avtrekk på et bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2018 . Tanken er plassert på vaskerommet. Varmepumpe fra 2011.  Service utført i 2021. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i vindfanget. Røykvarslere og brannslukningsapparat fra høsten 2022.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell. Ukjent type fuktsikring. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Natursteinsmur med rekkverk i tre mot syd.

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 720 605 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 594 177 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger i handelen. Dette gjelder fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet i tillegg til fryseboks og vaskemaskin.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.