(SOLGT) Geiteråsen 38 / Søgne

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 175 kvm

1.Etasje: Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Underetasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Parkering i egen gårdsplass.

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplan:

- Reguleringsplan for Nygårdsheia, plan-ID: 19680508, ikrafttredelse 08.05.1968

- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom

Underetasje: 2 ganger, bad, WC, kjøkken, 2 innredede rom - ikke godkjent til varig opphold

S-Rom:

Underetasje: 2 boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Boligen er delt i 2 uten gjennomgang. I tillegg er disse rommene innredet til diverse boarealer uten å være søkt godkjent. Dersom en bolig deles i to enheter skal dette alltid søkes om til kommunen og det er strenge krav til en eventuell godkjenning. Planløsningen er heller ikke søkt om i underetasjen. På tegningene viser kun 2 boder, hobbyrom, gang og en matbod. Rominndelingen er vesentlig endret i forhold til tegningene. På henvnedelse fra megler kan tegningene oversendes. Boligen er kun godkjent som 1 boenhet.

Balkongen er også endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Den er muligens noe bredere, men var opprinnelig tegnet inn også ut på siden mot parkeringsplassen. Tegninger på dette kan også oversendes på henvendelse.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1971. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har noen bygningsdeler som er aldrende og bør sjekkes for gjenværende levetid av fagfolk på områder. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers som vedlikeholdt. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1971

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og beslag fra oppføringsåret. Nedløp på boligen er skiftet. Eier opplyser at det er gjort oppgraderinger i oppgradert 2021 og 2022, ellers har kledninger blandet alder. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra 2006, 2018 og ukjent alder. Dører fra 2007 og ukjent alder. Veranda ved 1. etasje. Platting med underetasjen.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Flere himlinger i underetasjen er utført som lydhimlinger. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Boligen ligger delvis under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører med ukjent alder. Dovre vedovn i underetasjen og Jøtul vedovn i 1. etasje. Ildsted med ukjent alder.

VÅTROM

Bad 1. etasje

Badet er oppgradert under tidligere eier, tidspunkt for dette er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med toalett, dusjhjørne, servant, innredning og speil. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via avtrekksvifte.

Bad underetasje

Bad med ukjent alder og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med dusjkabinett, innredning, servant og speil. Avtrekksvifte.

KJØKKEN

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet. Eier opplyser at det ikke er tilkoblet vann til kjøleskapet.

Kjøkken underetasje

Sørlandskjøkken med ukjent alder. Innredning med slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

SPESIALROM

Toalettrom er bygget av eier opplyser at det er utført som egeninnsats. Gulv og vegger med fliser. Himlingen er malt. Installasjoner med toalett, servant, innredning og speil. Naturlig ventilasjon av rommet. Oppvarming med varmekabel.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør av eldre dato. Avløpsrør med blandet alder. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank fra 2016. Tanken er plassert i gang i underetasjen (rom uten sluk). Samsung varmepumpe fra 2016. Sikringsskap med  automatsikringer, skapet er plassert i vindfanget. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring med grunnmursplast rundt bygningen. Grunnmurer er oppført med betongblokker. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Mur ved sydlig side på eiendommen.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i begge etasjer. Det er i tillegg varmekabel på bad oppe og WC nede.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 033 538 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 720 735 per 31.12.21

Vel avgift: frivillig årlig avgift på rundt 200,- (pr. 2022). Velforeningen heter Nygårdsheia Velforening.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Avtrekk på kjøkkenet går ut i kaldtloftet, ikke ut av huset.

Det mangler noe maling på kledningen på forsiden av huset pga. nymonterte bord. Det blir kjøpers ansvar å male.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.