Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Geiteråsen 21 for salg!
  • Boligen har utsikt til Høllefjorden!
  • Velkommen inn!
  • Vi tar turen opp til hovedetasjen først.
  • Romslig stue med plass til mange innredningsløsninger.
  • Spisestue med utgang til veranda og inngang til kjøkkenet.
  • Nydelig utsikt fra stuen!
  • Utsikt utover Høllefjorden.
  • Fin uteplass med stort potensiale!
  • Kjøkken med godt med skapplass.
  • Bad i hovedetasjen. Det er også et bad i underetasjen.
  • Hovedsoverom med dør inn til bad.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Peisestue i underetasjen.
  • Innredet rom - ikke godkjent til varig opphold.
  • Bad i underetasjen.
  • Bod
  • Flott attraktivt nabolag med hovedsaklig eneboligbebyggelse.
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Geiteråsen 21 / Søgne

(SOLGT) Geiteråsen 21 / Søgne

Romslig og innholdsrik enebolig i flott nabolag med sjøutsikt til Høllefjorden | 3 sov | 2 bad | Oppussingsobjekt

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 483 892,-
Byggeår 1968
P-rom 178 kvm
Bruksareal 216 kvm
Tomteareal 750 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 216 kvm

1.Etasje: Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm
Kjeller: Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og i garasje tilknyttet boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Nygårdsheia i Søgne Kommune. Planen trådte i kraft 5/8-1968 - plan-ID:19680508. Ellers inngår eiendommen inn under arealdelen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom
Kjeller: Entré, gang, stue og bad.

S-rom:
Kjeller: 3 boder

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1968. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen kan betraktes som ett oppussingsobjekt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Boligen fremstår ellers som vedlikeholdt i forhold til alderen. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1968

UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Tekking mot øst er ikke synlig, og er derfor ikke vurdert. Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret. Kledninger er fra byggeåret og nyere dato. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra byggeår, 1977, 2008 og 2018. Flere glassfelt er skiftet. Dører fra byggeåret. Terrasse mot syd og nord. Rekkverk med høyde på 81 cm. Rom under sydlig terrasse har ett bruksareal på 9 m2. Betongtrapper.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Ildsted med ovn og peis i kjelleretasjen. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Baderom av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger med belegg og tapet. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant og badekar. Oppvarming med stråleovn. Naturlig ventilasjon av rommet.

Bad kjelleretasje
Badet er av eldre dato. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med toalett, servant og dusjhjørne. Varmtvannstank og stoppekran. Naturlig ventilasjon av rommet.

Vaskerom
Vaskerom av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger med belegg og plater. Himlingen er malt. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Naturlig ventilasjon av rommet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Innredningen er av eldre dato. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør er av eldre dato. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder. Varmtvannstank er av eldre dato. Tanken er plassert på badet i kjelleretasjen. Varmepumpe fra 2007. Sikringsskap med porselenssikringer, skapet er plassert i vindfanget. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar. Selger opplyser at oljetanken er sanert. Gjenstående system i boligen anbefales fjernet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i hovedetasjen og peis plassert i kjelleren. Ellers varmes boligen opp med strøm.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 483 892,-
Byggeår 1968
P-rom 178 kvm
Bruksareal 216 kvm
Tomteareal 750 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 418
Bruksnr 171
Meglers referanse 3036082
Finnkode 122044101
Annonseendring 24.11.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 483 892,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
93 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 483 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 216 kvm

1.Etasje: Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm
Kjeller: Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og i garasje tilknyttet boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Nygårdsheia i Søgne Kommune. Planen trådte i kraft 5/8-1968 - plan-ID:19680508. Ellers inngår eiendommen inn under arealdelen i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom
Kjeller: Entré, gang, stue og bad.

S-rom:
Kjeller: 3 boder

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1968. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen kan betraktes som ett oppussingsobjekt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Boligen fremstår ellers som vedlikeholdt i forhold til alderen. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1968

UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Tekking mot øst er ikke synlig, og er derfor ikke vurdert. Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret. Kledninger er fra byggeåret og nyere dato. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra byggeår, 1977, 2008 og 2018. Flere glassfelt er skiftet. Dører fra byggeåret. Terrasse mot syd og nord. Rekkverk med høyde på 81 cm. Rom under sydlig terrasse har ett bruksareal på 9 m2. Betongtrapper.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Ildsted med ovn og peis i kjelleretasjen. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Baderom av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger med belegg og tapet. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant og badekar. Oppvarming med stråleovn. Naturlig ventilasjon av rommet.

Bad kjelleretasje
Badet er av eldre dato. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med toalett, servant og dusjhjørne. Varmtvannstank og stoppekran. Naturlig ventilasjon av rommet.

Vaskerom
Vaskerom av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger med belegg og plater. Himlingen er malt. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Naturlig ventilasjon av rommet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Innredningen er av eldre dato. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør er av eldre dato. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder. Varmtvannstank er av eldre dato. Tanken er plassert på badet i kjelleretasjen. Varmepumpe fra 2007. Sikringsskap med porselenssikringer, skapet er plassert i vindfanget. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar. Selger opplyser at oljetanken er sanert. Gjenstående system i boligen anbefales fjernet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i hovedetasjen og peis plassert i kjelleren. Ellers varmes boligen opp med strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 735 159 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 646 571 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift: frivillig årlig avgift på rundt 200,-. Velforeningen heter Nygårdsheia Velforening.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lampetter, taklamper og stekeovn følger ikke med i salget. Vannrør til utekran stenges hver vinter pga. frost. Stoppekran på badet.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Geiteråsen 21 / Søgne

Geiteråsen 21 4640 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1968

Gnr. 418 bnr. 171 i Kristiansand kommune

1-22-0441

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig flott plassert med fint tomt på Geiteråsen i Nygårdsheia. Området er preget av å være et godt nabolag med hovedsaklig eneboligbebyggelse. Det er kort vei til skoler, barnehager og en rekke fasiliteter på Tangvall. En biltur til Tangvall tar 3-4 minutter og en sykkeltur 5-7 minutter. Nygård barneskole ligger like i nærheten og ungdomsskole og snart VGS ligger sentralt plassert på Tangvall i Sentrum av Søgne. Skal man til Kristiansand sentrum tar det 15-20min i bil eller 30min med buss.

I Søgne finner man en rekke aktiviteter. Det er mange lekeplasser, ballbinge ca. 200m unna boligen, fotballklubber og andre sportsklubber på Søgnes mange fotballbaner og idrettshaller. I tillegg finner man en rekke turstier og en flott skjærgård med naturskjønne plasser langs vannkanten (Høllen, Paradisbukta, Helleviga, Hummerviga, osv.). I Søgne er det lett å trives!

Eiet tomt på 750 kvm.
Opparbeidet med gårdsplass, hage og beplantning ellers.