Solgt
  • Velkommen til Røyåsen 8 på Sira!
  • Sentral beliggenhet på Sira.
  • Inngangsparti
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Velkommen inn! Romslig gang med walk-in garderobe.
  • Fra gangen er det dobbeldør inn til stue/kjøkken.
  • God takhøyde i stuen gir en god romfølelse.
  • Store vindusflater sammen med god takhøyde gir en god romfølelse.
  • Lyst flottt kjøkken med kjøkkenøy.
  • Integrerte hvitevarer og side by side kjøleskap tilkoblet vann.
  • Delikat bad med mørke fliser på gulv og vegg. Lys baderomsinnredning.
  • Soverom brukt som kinorom.
  • Soverom brukt som treningsrom.
  • Soverom med walk-in.
  • Praktisk walk-in garderobe.
  • Soverom
  • Gjestetoalett
  • Gang
  • Praktisk vaskerom med utgang til garasje.
  • Walk-in garderobe inn fra vaskerom.
  • Dobbel garasje med 400v lader. Isolert og med ekstratoalett.
  • Plantegning.
  • Oversikt over eiendommen.
  • God parkering på alfaltert gårdsplass.
  • Hage foran boligen.
Selg med Exbo

Hjem / Røyåsen 8 / Sira

(SOLGT) Røyåsen 8 / Sira

Sira/Flekkefjord | Romslig enebolig med høy standard | 5 soverom | Dobbel garasje | Visning etter avtale

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 135 990,-
Totalpris 5 125 990,-
Byggeår 2012
P-rom 218 kvm
Bruksareal 297 kvm
Tomteareal 1 200 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 297 kvm

Parkering

God parkering i dobbel garasje og på asfaltert tun på baksiden ved inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger inn under detaljregulering for indreveollen. Datert 21.09.11 og det er regulert til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Entrè, stue, kjøkken, 5 soverom, 1 gjestetoalett, bad, vaskerom.

S-rom: Bod, garasje, teknisk rom.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Toalett i garasjen er ikke vist på tegning.
Bod med skråvegg er tatt med som soverom i tilstandsrapporten.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen
er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over en etasjer
samt kryploft.
Boligen er stort sett original fra byggeår. Boligen har normal
alders- og bruksslitasje, og fremstår solid bygget og i god
stand.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.
Enebolig - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er utført i plast.
Yttervegger over murer er oppført i
trekonstruksjon og er utvendig kledd med
trekledning.
Yttertaket er utført som et saltak i
trekonstruksjon.
Vinduer og dører i trekonstruksjon.

INNVENDIG
Det er laminat og fliser på gulvene og malte
plater på vegger og tak.
I garasjen er det gulv i betong og vegger med
ubehandlet gips.
Innvendige dører av typen ramtredører.

VÅTROM
Vaskerom;
Det er belegg på gulvet og plater på veggene.
Det er innredning med benkeplate og nedfelt
skyllekar.
Bad;
Det er fliser på gulv og vegger.
Badet er innredet med dusj, badekar, toalett og
seksjon med servant.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert
benkeplate.

SPESIALROM
Det er fliser på gulvet og malte vegger.
Innredningen består av toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann og avløpsledninger er utført i plast (rør i
rør).
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg, luft
til luft varmepumpe og vannbåren varme boligen.

Lovlighet
Bod
• Det foreligger ikke tegninger

Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Toalett i garasjen er ikke vist på tegning.
Bod med skråvegg er tatt med som soverom i rapporten.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele boligdelen. Varmepumpe i garsje. Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 135 990,-
Totalpris 5 125 990,-
Byggeår 2012
P-rom 218 kvm
Bruksareal 297 kvm
Tomteareal 1 200 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 140
Bruksnr 121
Meglers referanse 3040755
Finnkode 223002501
Annonseendring 08.04.2024 09:31

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 135 990,-
Totalpris 5 125 990,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
135 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 125 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 297 kvm

Parkering

God parkering i dobbel garasje og på asfaltert tun på baksiden ved inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger inn under detaljregulering for indreveollen. Datert 21.09.11 og det er regulert til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Entrè, stue, kjøkken, 5 soverom, 1 gjestetoalett, bad, vaskerom.

S-rom: Bod, garasje, teknisk rom.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Toalett i garasjen er ikke vist på tegning.
Bod med skråvegg er tatt med som soverom i tilstandsrapporten.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen
er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over en etasjer
samt kryploft.
Boligen er stort sett original fra byggeår. Boligen har normal
alders- og bruksslitasje, og fremstår solid bygget og i god
stand.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.
Enebolig - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er utført i plast.
Yttervegger over murer er oppført i
trekonstruksjon og er utvendig kledd med
trekledning.
Yttertaket er utført som et saltak i
trekonstruksjon.
Vinduer og dører i trekonstruksjon.

INNVENDIG
Det er laminat og fliser på gulvene og malte
plater på vegger og tak.
I garasjen er det gulv i betong og vegger med
ubehandlet gips.
Innvendige dører av typen ramtredører.

VÅTROM
Vaskerom;
Det er belegg på gulvet og plater på veggene.
Det er innredning med benkeplate og nedfelt
skyllekar.
Bad;
Det er fliser på gulv og vegger.
Badet er innredet med dusj, badekar, toalett og
seksjon med servant.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert
benkeplate.

SPESIALROM
Det er fliser på gulvet og malte vegger.
Innredningen består av toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann og avløpsledninger er utført i plast (rør i
rør).
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg, luft
til luft varmepumpe og vannbåren varme boligen.

Lovlighet
Bod
• Det foreligger ikke tegninger

Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Toalett i garasjen er ikke vist på tegning.
Bod med skråvegg er tatt med som soverom i rapporten.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele boligdelen. Varmepumpe i garsje. Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 366 563 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 919 626 per 2021.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av André Tveida, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Røyåsen 8 / Sira

Røyåsen 8 4438 Sira

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

2012

Gnr. 140 bnr. 121 i Flekkefjord kommune

2-23-0025

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Senral beliggenhet på Sira. Gode solforhold. Kort vei til butikk, skole, barnehage, lekeplasser, turområder m.m. Kort vei til togstasjon og buss.

Eiet tomt på 1200 kvm.
Opparbeidet med asfalt og god parkering på baksiden og plen, hekk, uteplasser i betong  og diverse på framsiden.