Solgt
  • Velkommen til visning i Toppveien 4! Fin eiendom med stor tomt innerst i blindvei og gangavstand til skolen!
  • Gode parkeringsmuligheter på egen tomt
  • Lys og romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys!
  • Praktisk kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass!
  • Eldre bad med badekar, toalett og lys baderomsinnredning
  • Pent og romslig soverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning kjeller
  • Kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Toppveien 4 / Saltrød

(SOLGT) Toppveien 4 / Saltrød

BUD MOTTATT! Saltrød - Innholdsrik enebolig innerst i blindvei. Flott opparbeidet hage på stor tomt.

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 850,-
Totalpris 2 459 850,-
Byggeår 1970
P-rom 86 kvm
Bruksareal 171 kvm
Tomteareal 1 562 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 17 kvm

1.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 17 kvm.
Kjeller: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm.
Sum BRA: 171 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Stuenes, vedtatt 04.11.1984. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn : Saltrød bydelsenter, Hellesundåsen. Planidentitet 09062015-4,2720r1. Se kommunens hjemmesider for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 22.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår. Pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning. Noen nyere kledning og utvendig treverk. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1996, 2008 og 2012. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Dørene er skiftet ut. Inngangsdør er fra 1997 og balkongdør fra 2012. Veranda i treutførelse. Utvendig trapp i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet og vegger med panel. Malte himlinger, strekt strie og takplater. Vedovn med oljefyr er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller. Oljefyr er ikke i bruk. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM
Bad fra byggeår har gulv med belegg og støpejernsluk. Tapet på vegger og malt himling. Toalett, badekar og innredning. Innredning er nyere.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av plast og kobber. Avløpsrør av plast og litt støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2022. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Vindfang , Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom x 3, Trappegang, Kott.
Kjeller: 2 x boder.

TBA:
1. etasje: Terasse.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruk av rom i 1 etasje stemmer med kommunale godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruk i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger, da kjeller ikke er innredet/inntegnede rom i kjeller ikke er bygd. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1970. Det er utført noen oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

TG3 - Store eller alvorlige tiltak
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn med oljefyr er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller.
Oljefyr er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe er kledd inn i 1 etasje. Elementpiper skal ha 2 sider fri slik at
sprekker kan oppdages.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg

Innvendig - Rom Under Terreng
Kjellerboder ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da
yttervegger er av pusset grunnmur av sementblokker.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
I hjørne i kjellerbod mot innkjørsel er det synlig fukt og kalkutslag på
innvendig grunnmur og støpt gulv. Ellers er det på innvendig grunnmur
under terreng og støpt gulv utslag på fuktindikatoren og stedvis
kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fukt opptrekk
i støpt gulv. Ved fuktmåling i panel i himling ble det målt 19,3 vekt%
fukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tiltak mot kondensering og høy luftfuktighet i kjellerboder.

Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trapp mangler rekkverk på en side. Trapp er bratt og har lite inntrinn.
Rekkverk på den ene siden er åpent og har høyde på 77cm. Åpninger
mellom trinn er 17cm. Trapp er underdimensjonert.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde.
Rekkverk må monteres og forsterkinger vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell
Bad fra byggeår har gulv med belegg og støpejernsluk. Tapet på vegger
og malt himling. Toalett, badekar og innredning. Innredning er nyere.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Belegg og sluk har slitasje og sluk angrep av rust. Toalett kondenserer fra
sisterne. Vindu er i våtsone med fare for vannsprut fra badekar. Tapet er
ikke godt egnet som tett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
• Andre tiltak:
Behov for renovering av bad, for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er hovedsakelig alderssvekkelser av tette sjikt og redusert tilstand på
komponenter som legges grunn for vurderingen

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov for å drenere/grave opp langs utvendig grunnmur og montere
utvendig fuktsikring langs grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur ved innkjørsel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.


TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og
bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag
Sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra stige og
bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det er avvik:
Takrenner og luftelyrebeslag har slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående
kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe
råte.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov for enkelte utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon/loft har lufteventiler i gavler men lite utlufting ved
gesims. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt
merker etter tidligere lekkasjer og målt fukt opptil 25,9 vekt% fukt i
undertak. Luftsluke er uisolert og manglende diffusjons sperre i lofts
bjelkelag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer fra byggeår har på utsatte steder vær slitasje, noe råte og et
vindu i stue er malt fast. 2 lags glass fra byggeår er en del år. Det er
derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for noen utskiftinger.

Utvendig - Dører
Inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Dørene er skiftet ut. Inngangsdør
er fra 1997 og balkongdør fra 2012.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Inngangsdør har normal slitasje. Det mangler utvendig beslag under
dørterskel på balkongdør. Kjellerdør tar imot karm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utvendig beslag under dørterskel på balkongdør bør monteres og
kjellerdør justeres

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er avvik:
Veranda har rekkverk med høyde på 90cm. Trapp har rekkverk med
høyde på 86cm. Treverk på søyler går nærme terreng og veranda er
bygd imot kledningen uten beslag. Fare for råte.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
• Tiltak:
Rekkverkshøyde i trapp bør endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er avvik:
Trapp og repos har avvik/sig. Repos har rekkverk med høyde på 80,5cm
og trapp rekkverk med høyde på 70cm.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
• Tiltak:
Behov for oppretting/oppjekking og bedre fundamentering.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledning av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast og litt støpejern fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det lekker litt fra kran/ventil på toppen av varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak:
Bør undersøkes nærmere

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre
boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes om mulig.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på grunnmur av sementblokker.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har noen riss og sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noen terreng justering bør foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra
byggeår.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tomteforhold - Septiktank
Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
• Det er avvik:
Ukjent om boligen er tilkoblet septiktank i hagen, eller om denne er
kortsluttet og avløp tilkoblet direkte til kommunalt anlegg.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Må undersøkes nærmere. Generelt kan skader plutselig oppstå på eldre
septiktanker.

Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 850,-
Totalpris 2 459 850,-
Byggeår 1970
P-rom 86 kvm
Bruksareal 171 kvm
Tomteareal 1 562 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 43
Bruksnr 48
Meglers referanse 3047946
Finnkode 425000201
Annonseendring 17.02.2025 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 850,-
Totalpris 2 459 850,-
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
55 000,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
69 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 459 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 17 kvm

1.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 17 kvm.
Kjeller: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm.
Sum BRA: 171 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Stuenes, vedtatt 04.11.1984. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn : Saltrød bydelsenter, Hellesundåsen. Planidentitet 09062015-4,2720r1. Se kommunens hjemmesider for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 22.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår. Pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning. Noen nyere kledning og utvendig treverk. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1996, 2008 og 2012. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Dørene er skiftet ut. Inngangsdør er fra 1997 og balkongdør fra 2012. Veranda i treutførelse. Utvendig trapp i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet og vegger med panel. Malte himlinger, strekt strie og takplater. Vedovn med oljefyr er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller. Oljefyr er ikke i bruk. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM
Bad fra byggeår har gulv med belegg og støpejernsluk. Tapet på vegger og malt himling. Toalett, badekar og innredning. Innredning er nyere.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av plast og kobber. Avløpsrør av plast og litt støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2022. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Vindfang , Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom x 3, Trappegang, Kott.
Kjeller: 2 x boder.

TBA:
1. etasje: Terasse.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruk av rom i 1 etasje stemmer med kommunale godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruk i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger, da kjeller ikke er innredet/inntegnede rom i kjeller ikke er bygd. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1970. Det er utført noen oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

TG3 - Store eller alvorlige tiltak
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn med oljefyr er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller.
Oljefyr er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe er kledd inn i 1 etasje. Elementpiper skal ha 2 sider fri slik at
sprekker kan oppdages.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg

Innvendig - Rom Under Terreng
Kjellerboder ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da
yttervegger er av pusset grunnmur av sementblokker.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
I hjørne i kjellerbod mot innkjørsel er det synlig fukt og kalkutslag på
innvendig grunnmur og støpt gulv. Ellers er det på innvendig grunnmur
under terreng og støpt gulv utslag på fuktindikatoren og stedvis
kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fukt opptrekk
i støpt gulv. Ved fuktmåling i panel i himling ble det målt 19,3 vekt%
fukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tiltak mot kondensering og høy luftfuktighet i kjellerboder.

Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trapp mangler rekkverk på en side. Trapp er bratt og har lite inntrinn.
Rekkverk på den ene siden er åpent og har høyde på 77cm. Åpninger
mellom trinn er 17cm. Trapp er underdimensjonert.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde.
Rekkverk må monteres og forsterkinger vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell
Bad fra byggeår har gulv med belegg og støpejernsluk. Tapet på vegger
og malt himling. Toalett, badekar og innredning. Innredning er nyere.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Belegg og sluk har slitasje og sluk angrep av rust. Toalett kondenserer fra
sisterne. Vindu er i våtsone med fare for vannsprut fra badekar. Tapet er
ikke godt egnet som tett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
• Andre tiltak:
Behov for renovering av bad, for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er hovedsakelig alderssvekkelser av tette sjikt og redusert tilstand på
komponenter som legges grunn for vurderingen

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov for å drenere/grave opp langs utvendig grunnmur og montere
utvendig fuktsikring langs grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur ved innkjørsel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.


TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og
bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag
Sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra stige og
bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det er avvik:
Takrenner og luftelyrebeslag har slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående
kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe
råte.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov for enkelte utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon/loft har lufteventiler i gavler men lite utlufting ved
gesims. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt
merker etter tidligere lekkasjer og målt fukt opptil 25,9 vekt% fukt i
undertak. Luftsluke er uisolert og manglende diffusjons sperre i lofts
bjelkelag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer fra byggeår har på utsatte steder vær slitasje, noe råte og et
vindu i stue er malt fast. 2 lags glass fra byggeår er en del år. Det er
derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for noen utskiftinger.

Utvendig - Dører
Inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Dørene er skiftet ut. Inngangsdør
er fra 1997 og balkongdør fra 2012.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Inngangsdør har normal slitasje. Det mangler utvendig beslag under
dørterskel på balkongdør. Kjellerdør tar imot karm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utvendig beslag under dørterskel på balkongdør bør monteres og
kjellerdør justeres

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er avvik:
Veranda har rekkverk med høyde på 90cm. Trapp har rekkverk med
høyde på 86cm. Treverk på søyler går nærme terreng og veranda er
bygd imot kledningen uten beslag. Fare for råte.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
• Tiltak:
Rekkverkshøyde i trapp bør endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er avvik:
Trapp og repos har avvik/sig. Repos har rekkverk med høyde på 80,5cm
og trapp rekkverk med høyde på 70cm.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
• Tiltak:
Behov for oppretting/oppjekking og bedre fundamentering.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledning av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast og litt støpejern fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det lekker litt fra kran/ventil på toppen av varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak:
Bør undersøkes nærmere

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre
boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes om mulig.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på grunnmur av sementblokker.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har noen riss og sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noen terreng justering bør foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra
byggeår.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tomteforhold - Septiktank
Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
• Det er avvik:
Ukjent om boligen er tilkoblet septiktank i hagen, eller om denne er
kortsluttet og avløp tilkoblet direkte til kommunalt anlegg.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Må undersøkes nærmere. Generelt kan skader plutselig oppstå på eldre
septiktanker.

Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 616 650,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 466 600,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Toppveien 4 / Saltrød

Toppveien 4 4815 Saltrød

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1970

Gnr. 43 bnr. 48 i Arendal kommune

4-25-0002

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt til på Saltrød, ca 8 km øst for Arendal sentrum. Meget solrikt og uten gjennomgangstrafikk

Rolig og barnevennlig område helt innerst i blindvei, med nydelig usjenert hage. Etablert boligområde med kort vei til Stuenes skole med barne /-ungdomstrinn, Stuenes-hallen og ballbinge. Gode off kommunikasjonstilbud, kort vei til Saltrødsenter med dagligvarebutikk, apotek, restaurant mm. Sjønære og fine turområder både vinter-og sommerstid er også lett tilgjengelig. Den nye byløypa som ligger bare en spasertur unna er et fantastisk populært tur og treningsområde.

Eiet tomt på 1562 kvm.
Stor usjenert tomt innerst i blindvei. Asfaltert nedkjørsel og gruset parkeringsplass/gårdsplass og adkomstvei bak huset til hovedinngangen. Solrik hyggelig hage med flere usjenerte soner. Rikelig med plenareal, blomstrende vakre Rododendron og fine beplantninger. Sol fra tidlig morgen til sene kvelden. Rolig barnevennlig område med muligheter for lek og moro på egen eiendom.