• Velkommen til Lensmannsbakken 5!
  • Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til alt man trenger.
  • Stue med tv-krok
  • På orginale tegninger var dette et soverom, lettveggen er fjernet for å gjøre stuen større
  • Romslig stue med egen spisestue
  • Koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager
  • Fra spisestue har man god oversikt over både TV-kroken og kjøkkenet
  • Boligen har store vinduer som slipper inn rikelig med lys
  • Kjøkkenet er romslig med mye benkeplass
  • Fra kjøkkenet har man god oversikt over spisestue. Ideelt for småbarnsfamilier evt. ved sosiale sammenkomster.
  • Kjøkkenet har en smart løsning, og er perfekt for sosiale sammenkomster
  • Kjøkken i hvit utførelse med god skapplass
  • Bad i hovedetasjen
  • Rom i tilbygget som blir benyttet som soverom
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning 2. etg.
  • Boligen har en romslig veranda med levegger i hjørnet
  • Romslig gang med gode muligheter til å lage tilrette for garderobeløsning
  • Skyvedørsgarderobe i gang
  • Hall med trapp
  • Loftstue
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Bad med badekar i loftsetasjen
  • Soverom 3
  • Klesrom

Visning

  • onsdag 19. juni 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Lensmannsbakken 5 / Saltrød

Lensmannsbakken 5 / Saltrød

Saltrød - Innholdsrik enebolig i etablert boligområde | 4 soverom | Nærhet til barnehage og skole

Prisantydning 2 200 000,-
Omkostninger 69 740,-
Totalpris 2 269 740,-
Byggeår 1993
P-rom 130 kvm
Bruksareal 159 kvm
Tomteareal 522 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 62 kvm

1.etasje: BRA: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm, BRA-e: 19  kvm, TBA: 62 kvm
Loftsetasje: BRA: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm
Sum BRA: 159 kvm.

Utvendig bod mangler delvis gulv, alt areal under tak er medtatt i BRA-e.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i asfaltert innkjørsel foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Helle, vedtatt 15.07.1982.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein og plater. Nedløp og beslag av metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og plater av metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over bodene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda i front av boligen. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
 INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

BAD
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen mot naboen er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 05.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entré, Hall m/trapp , Soverom , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Teknisk rom. 97 kvm.
Loftsetasje: 3 soverom, Bad , Stue , Bod. 43 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendige boder. 19 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse/Veranda. 62 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På loftet er hovedsoverommet delt opp til 1 mindre soverom og klesrom, dette er ikke bruksendret.
I 1. etasje er veggen mellom stue og soverom fjernet, rommet er i bruk som stue.
Bygget er tilbygd på baksiden (boder) og er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Tilbygget ved inngangspartiet er bygget større enn på godkjente tegninger. Bruken av rommet er ikke beskrevet i søknaden/tegningene.
Tiltakene er å anse som søknadspliktige.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG3:

Utvendig - Taktekking - bod
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Utvendige beslag har utettheter.

Utvendig - Takkonstruksjon - bod
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over bodene.
Vurdering av avvik:
• Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik.
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.


Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfallen).


Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

onsdag 19. juni 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 200 000,-
Omkostninger 69 740,-
Totalpris 2 269 740,-
Byggeår 1993
P-rom 130 kvm
Bruksareal 159 kvm
Tomteareal 522 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 44
Bruksnr 621
Meglers referanse 3045269
Finnkode 424003901
Annonseendring 18.06.2024 09:34

Prisinformasjon

Prisantydning 2 200 000,-
Omkostninger 69 740,-
Totalpris 2 269 740,-
2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
69 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 269 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 62 kvm

1.etasje: BRA: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm, BRA-e: 19  kvm, TBA: 62 kvm
Loftsetasje: BRA: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm
Sum BRA: 159 kvm.

Utvendig bod mangler delvis gulv, alt areal under tak er medtatt i BRA-e.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i asfaltert innkjørsel foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Helle, vedtatt 15.07.1982.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein og plater. Nedløp og beslag av metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og plater av metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over bodene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda i front av boligen. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
 INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

BAD
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen mot naboen er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 05.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entré, Hall m/trapp , Soverom , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Teknisk rom. 97 kvm.
Loftsetasje: 3 soverom, Bad , Stue , Bod. 43 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendige boder. 19 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse/Veranda. 62 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På loftet er hovedsoverommet delt opp til 1 mindre soverom og klesrom, dette er ikke bruksendret.
I 1. etasje er veggen mellom stue og soverom fjernet, rommet er i bruk som stue.
Bygget er tilbygd på baksiden (boder) og er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Tilbygget ved inngangspartiet er bygget større enn på godkjente tegninger. Bruken av rommet er ikke beskrevet i søknaden/tegningene.
Tiltakene er å anse som søknadspliktige.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG3:

Utvendig - Taktekking - bod
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Utvendige beslag har utettheter.

Utvendig - Takkonstruksjon - bod
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over bodene.
Vurdering av avvik:
• Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik.
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.


Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfallen).


Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 751 785,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 856 783,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Fryseboksen som står i boden og kommodene på klesrommet medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lensmannsbakken 5 / Saltrød

Lensmannsbakken 5 4815 Saltrød

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16

Enebolig

1993

Gnr. 44 bnr. 621 i Arendal kommune

4-24-0039

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger ca. 8 km øst for Arendal sentrum, sentralt på Saltrød. Kort gangavstand til kjøpesenter med dagligvarebutikk, apotek og gatekjøkken. Meget barnevennlig boligområde. Barnehage samt nye Stuenes barne- og ungdomsskole like ved blant flotte turområder. Meget god bussforbindelse til Arendal og Eydehavn.

Eiet tomt på 522 kvm.
Opparbeidet med plen, beplantning, platting og asfaltert innkjørsel.