Aanon Biesvei 31 / Saltrød

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Loftsetasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm, TBA: 3 kvm.

1.etasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 67 kvm, BRA-e: 4 kvm.

Sum BRA: 109 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering på egen eiendom foran bolig. Chademo billader fra Desember 2023

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn , vedtatt 15.07.1976. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 13.12.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører og

utvendig boddør fra byggeår. Inngangsdør produsert i 2010 montert i 2015. Veranda i treutførelse.

Støpt gulv og trolig påforet gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat. Malte vegger, tapet og panelplater. Takplater i himlinger.

Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slette dører med liten profil.

Bad i loftsetasjen fra byggeår har gulv med belegg, vegger med tapet og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad i 1 etasje pusset opp i 2014 har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2018. 07 montert i 2019. 200 liters varmtvannstank fra 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang , Bad , Soverom x 2, innredet rom.

1. etasje: Hall, bad, stue, kjøkken, soverom.

BRA-e:

1. etasje: Bod.

TBA:

Loftsetasje: Balkong.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk på utsatte steder har råteskader.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Deler av

boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør

kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i

konstruksjonen.

På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker, mugg

og et par steder fukt i undertak/lekkasje. Det mangler litt isolasjon i loftsbjelkelag.

Behov for å tette lekkasjer.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Enkelte vinduer har stor slitasje. Vindu på det ene soverommet kan ikke

lukkes opp.

Enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig - Dører

Balkongdører fra byggeår.

Balkongdører har stor slitasje.

Balkongdører må skiftes ut

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur langs veien.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

Forstøtningsmur heller utover, sprekk i hjørner og mangler rekkverk.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp. Ellers må

behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Taktekking

Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og

bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og

bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

Over halvparten av forventet brukstid på takrenner og beslag er

oppbrukt. Nedbøyd takrenner er hengt opp med stropp.

Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk på mindre utsatte steder har noe vær

slitasje, manglede vedlikehold og lite lufting i bunnen.

Behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass i

vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan

bli punkteringer i glass.

• Tiltak:

Utskiftinger nærmer seg

Utvendig - Andre utvendige forhold

Utvendig bod på langsiden.

• Det er avvik:

Utvendig bod har enkle utførelse og slitasje.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Overflater

• Det er avvik:

Laminat gulv har noen åpne skjøter, er noe est ut i hall og det mangler

noe laminat på gulv på det ene soverommet i loftsetasjen. Enkelte

steder er det knirk i gulv.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Andre tiltak:

Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg

Innvendig - Innvendige dører

Innvendige profilerte dører og slette dører med liten profil.

• Det er avvik:

Innvendige dører med varierende slitasje og et dørblad har et hull.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vegger med tapet og takplater i himling.

• Det er avvik:

Tapet med noe slitasje/buler i hjørne.

• Tiltak:

Bad er modent for renovering

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Belegg er klemt under klemring i sluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på belegg. Belegg har litt

sprekk i skjøt.

• Andre tiltak:

Bad er modent for renovering

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Toalett, baderomsinnredning og badekar.

• Det er avvik:

Utstyr med normal slitasje. Badekar er plassert på 2 x 4.

• Tiltak:

Behov for utskiftinger nærmer seg

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon

Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i dør.

• Det er avvik:

Avtrekksvifte er koblet fra.

• Tiltak:

Avtrekksvifte må fikses/skiftes.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vannledning av kobber fra byggeår.

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er

oppbrukt.

• Tiltak:

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avløpsrør av plast fra byggeår.

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er

oppbrukt.

• Tiltak:

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå

på eldre anlegg

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på

eldre anlegg.

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen har fått energikarakter oransj D. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 761 258,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 892 781,-

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin). Spisestue kan følge med om ønskelig.

Det er installert Verisure alarm med direktekoblede røykvarslere.

Soveromsvinduet i 2. etasje går ikke an å åpne.

Vifte på badet i 2. etasje fungerer ikke.

Spisebord og stoler i 1. etasje følger med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.