Vollerheia 1 / Rykene

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 115 kvm

Loftsetasje: Primærrom: 45 kvm. Bruksareal: 45 kvm.

1.etasje: Primærrom: 69 kvm. Bruksareal: 70 kvm.

Garasje:

Loft: Bruksareal: 22 kvm.

1. etasje: Bruksareal: 35 kvm.

Bu:

1. etasje: Bruksareal: 17 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Rykene sentrum, ikraftsatt: 25.08.1988 godkjent til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Det er ikke registrert pågående på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Deler av eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp angitt hensynssone.

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer og åser med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking. Papp som taktekking på tak over tv stue. Plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Det fleste vinduene er fra 2013. Et par vinduer i tv stue i tilbygg fra 2022. Inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2012. Veranda og terrasse i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg, fliser og malt betong. Malte vegger, panel, panelplater, tapet og vegger med fliser. Takplater, Huntonit panel, malte himlinger og panel. Ingen fyringskilder er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører og 2 plass bygde dører i kjeller.

Våtrom: Bad er pusset opp, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Spesialrom: Toalettrom har gulv med laminat. Panel og tapet på vegger. Panel i himling. Toalett og vask.

Tekniske installasjoner:

Nyere vannledning av kobber og plast. Eldre vannledning av kobber. Eldre avløpsrør av støpejern. Nyere avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg plassert på loft. Varmepumpe fra 2013. 200 liters varmtvannstank installert 03.06.2009. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold: Boligen ligger i litt skrånende terreng oppført på støpt grunnmur.

P-rom:

Loftsetasje: Trappegang, bad, 3 soverom.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken og tv-stue.S-rom: Trappegang til kjeller.

Kjeller: S-rom: Trappegang, 2 innredede rom og bod.

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Dagens bruk av rommene kan være endret fra hvordan de var opprinnelig uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

Stue: Lys og fin stue med god plass til flere sittegrupper, det er mange vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys og idyllisk utsikt utover jordene. Egen tv-stue som er påbygd i fjor.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med sorte fronter, plater over benk, integrert kokeplate, stekeovn, mikrobølgeovn og mikro. Kjøkken øy med skuffer og plass til barkrakker og åpen løsning mot stue.

Bad: Pent flislagt bad med romslig dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og baderomsinnredning med underskuffer og overspeil.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1936 og tilbygd i 2022. Det er utført oppussing og en rekke oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -2

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på gulv opptil på 55mm gjennom hele rommet og i kjeller 65mm gjennom hele rom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper- 2

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp er plass bygd, har lite inntrinn, 17cm åpninger

mellom trinn, er uten rekkverk og håndløper på vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

I takkonstruksjon er det angrep av skadedyr. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker. Loft har noe lufting i gesims ellers begrenset ventilering. Skrå himling er uisolert.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Pipe/puss har riss på loft. Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Varmepumpe i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 577 578 per 02.05.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 079 282 per 02.05.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Badebasseng og trampoline medfølger i handelen. Opplåsbart boblebad følger ikke med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.