• Hjertelig velkommen til Nesan 52
  • visning
  • Asfaltert tun med uthus
  • Uthuset er hyggelig innredet
  • Gang
  • Innredet rom
  • Velkommen opp i hovedetasjen
  • Her er det romslig stue
  • med direkte utgang til terrasse og uteområdet
  • Her er det plass til mange
  • I boligen er det vedovn og varmepumpe
  • Kjøkken med god benke- og skapplass
  • samt spiseplass til flere
  • Baderom med badekar, servant og toalett
  • Soverom
  • Soverom
  • Innredet underetasje
  • Innredet rom i underetasje
  • Baderom i underetasjen
  • Garasje i tilknyting til boligen
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Nesan 52 - Undertasje
  • Nesan 52 - 1. Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Nesan 52 / Øyslebø

Nesan 52 / Øyslebø

ØYSLEBØ/NESAN - Enebolig på romslig, usjenert og solrik tomt i et etablert og barnevennlig område! Garasje!

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 70 392,-
Totalpris 2 320 392,-
Byggeår 1976
P-rom 152 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 918 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 186 kvm

Bolig:
Underetasje: BTA: 91 kvm, BRA: 77 kvm, P-rom: 65 kvm, S-rom: 12 kvm
1.Etasje: BTA: 95 kvm, BRA: 87 kvm, P-rom: 87 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Trappehullet er medregnet begge etasjene.
Romfordelingen i boligen er betegnet etter beste skjønn på befaring. Etter mottatte tegninger etter befaring er deler av underetasjen
ikke blitt bruksendret. I rapport er disse rommene betegnet som P-rom. Dette gjelder 2 soverom, kjøkken del, og entre hybel.
Hagestuens innerste del er ikke målbar grunnet lav høyde. Er for øvrig 5m².

Garasje: BTA: 26 kvm, BRA: 24 kvm, P-rom: 0 kvm, S-rom: 24 kvm
Uthus: BTA: 15 kvm, BRA: 13 kvm, P-rom: 0 kvm, S-rom: 13 kvm

Parkering

I garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen for Øyslebø vedtatt 14.06.2010 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nesan vedtatt 08.07.1974 avsatt til høyspenningsanlegg og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig på usjenert og fin tomt med entrè, vaskerom, trappegang, baderom, gang, og diverse innredet rom i underetasjen, samt 2 boder. I 1.etg er det gang, stue med utgang til terrasse og uteområdet, kjøkken, 2 soverom og baderom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.  Et soverom i 1.etg er tatt bort til fordel for større kjøkken. Underetasjen er endret i forhold til opprinnelig godkjente tegninger og er ikke bruksendret i forhold til dagens rominndeling og bruk. Dette gjelder 2 innredet rom, innredet kjøkken/stue del, og innredet entrè i "hybel del". I henhold til taktstmann godkjenner det alle dagens krav for varig opphold men mangler bruksendring. Se vedlagt tegning i salgsoppgaven.
Utestue/grillbu er ikke byggesøkt.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Bolig fra 1976 ligger nord-øst vendt til i etablert boligområde ved Nesan på Øyslebø. Umiddelbar nærhet til kollektiv transport,
barnehage, skole og turområder.

Romslig tomt som er flott opparbeidet med, plen, bedd, prydbusker og trer. Videre med asfaltert innkjørsel, garasje og hagestue/bod.

Utvendig standard med malt kledning og shingel på taket. Innvendig standard er blitt mye påkostet opp igjennom og fremstår på
befaringsdagen i pen stand, dette gjelder og de fleste overflater som er av eldre dato.

Nåværende eier har bodd i boligen siden 1990 og eier har holdt boligen forholdsvis godt vedlikeholdt.

Det ble registrert noen momenter og avvik som kan ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse blir nevnt under:
- Baderom og vaskerom i underetasjen fra 1990.
- Bad 1 etasjen nyere men diverse avvik funnet.
- Dreneringen er svekket.
- Deler av VVS og EL anlegg er fra byggeår.
- Taktekkingen har utettheter mot side nord-øst. Anbefales ny tekking.
- Side mot vest har kledningsbord med råte.
- Ventilering av bolig må gjennomgåes.
- Tettesjikt terrassen fra byggeår.
- Hagestuen/bod har en del avvik inkl. skråningen.
- Deler av underetasjen skulle vært bruksendret.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Flott tomt.
- Romslig bolig med utleie muligheter.
- 2 kjøkken, 2 bad og vaskerom.
- 4 soverom.
- Overflater er funnet i bra stand.
- Sentralt på Øyslebø.
- Garasje.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på baderom i 1.etg - forøvrig elektisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 70 392,-
Totalpris 2 320 392,-
Byggeår 1976
P-rom 152 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 918 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 681
Bruksnr 163
Meglers referanse 3035756
Finnkode 322001201
Annonseendring 05.12.2022 12:13

Prisinformasjon

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 70 392,-
Totalpris 2 320 392,-
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
70 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 320 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 186 kvm

Bolig:
Underetasje: BTA: 91 kvm, BRA: 77 kvm, P-rom: 65 kvm, S-rom: 12 kvm
1.Etasje: BTA: 95 kvm, BRA: 87 kvm, P-rom: 87 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Trappehullet er medregnet begge etasjene.
Romfordelingen i boligen er betegnet etter beste skjønn på befaring. Etter mottatte tegninger etter befaring er deler av underetasjen
ikke blitt bruksendret. I rapport er disse rommene betegnet som P-rom. Dette gjelder 2 soverom, kjøkken del, og entre hybel.
Hagestuens innerste del er ikke målbar grunnet lav høyde. Er for øvrig 5m².

Garasje: BTA: 26 kvm, BRA: 24 kvm, P-rom: 0 kvm, S-rom: 24 kvm
Uthus: BTA: 15 kvm, BRA: 13 kvm, P-rom: 0 kvm, S-rom: 13 kvm

Parkering

I garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen for Øyslebø vedtatt 14.06.2010 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nesan vedtatt 08.07.1974 avsatt til høyspenningsanlegg og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig på usjenert og fin tomt med entrè, vaskerom, trappegang, baderom, gang, og diverse innredet rom i underetasjen, samt 2 boder. I 1.etg er det gang, stue med utgang til terrasse og uteområdet, kjøkken, 2 soverom og baderom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.  Et soverom i 1.etg er tatt bort til fordel for større kjøkken. Underetasjen er endret i forhold til opprinnelig godkjente tegninger og er ikke bruksendret i forhold til dagens rominndeling og bruk. Dette gjelder 2 innredet rom, innredet kjøkken/stue del, og innredet entrè i "hybel del". I henhold til taktstmann godkjenner det alle dagens krav for varig opphold men mangler bruksendring. Se vedlagt tegning i salgsoppgaven.
Utestue/grillbu er ikke byggesøkt.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Bolig fra 1976 ligger nord-øst vendt til i etablert boligområde ved Nesan på Øyslebø. Umiddelbar nærhet til kollektiv transport,
barnehage, skole og turområder.

Romslig tomt som er flott opparbeidet med, plen, bedd, prydbusker og trer. Videre med asfaltert innkjørsel, garasje og hagestue/bod.

Utvendig standard med malt kledning og shingel på taket. Innvendig standard er blitt mye påkostet opp igjennom og fremstår på
befaringsdagen i pen stand, dette gjelder og de fleste overflater som er av eldre dato.

Nåværende eier har bodd i boligen siden 1990 og eier har holdt boligen forholdsvis godt vedlikeholdt.

Det ble registrert noen momenter og avvik som kan ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse blir nevnt under:
- Baderom og vaskerom i underetasjen fra 1990.
- Bad 1 etasjen nyere men diverse avvik funnet.
- Dreneringen er svekket.
- Deler av VVS og EL anlegg er fra byggeår.
- Taktekkingen har utettheter mot side nord-øst. Anbefales ny tekking.
- Side mot vest har kledningsbord med råte.
- Ventilering av bolig må gjennomgåes.
- Tettesjikt terrassen fra byggeår.
- Hagestuen/bod har en del avvik inkl. skråningen.
- Deler av underetasjen skulle vært bruksendret.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Flott tomt.
- Romslig bolig med utleie muligheter.
- 2 kjøkken, 2 bad og vaskerom.
- 4 soverom.
- Overflater er funnet i bra stand.
- Sentralt på Øyslebø.
- Garasje.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på baderom i 1.etg - forøvrig elektisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 487 091
Som sekundærbolig: kr 1 753 528

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nesan 52 / Øyslebø

Nesan 52 4532 Øyslebø

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1976

Gnr. 681 bnr. 163 i Lindesnes kommune

3-22-0012

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til i et etablert, rolig og barnevennlig område i Nesan på Øyslebø med kort avstand til sentrum hvor man finner bensinstasjon og nærbutikk, samt ca 5 km til Marnardal stasjon. Avstand til Mandal er ca. 20 km og Kristiansand ca. 40 km.

I gangavstand fra eiendommen ligger Øyslebø skole og Marnardal Idrettslag med mange tilbud til små og store på skoleområdet. Flere fine turløyper og badeplasser i nærheten.

Eiet tomt på 918 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen, hekk og beplantning, samt terrasse. Romslig, usjenert og solrik tomt.