• Hjertelig velkommen til Brelandsveien 62!
  • Stor, asfaltert parkeringspass
  • og romslig tomt
  • omkranset av natur og fine omgivelser
  • Tilhørende stor garasje og verksted
  • På eiendommen er det flere fine uteplasser
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Velkommen inn i en lys og stor gang
  • Soverom underetasje
  • Kjellerstue/peisestue
  • Flott baderom med badekar
  • Vaskerom
  • Bodrom
  • Verksted
  • Så er vi i hovedetasjen
  • Baderom hovedetasje
  • Hovedsoverom med utgang til balkong
  • og klesrom innforbi
  • Soverom
  • Soverom
  • Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys
  • og vedovn for kalde vinterkvelder
  • Rikelig med plass til mange og direkte utgang til terrasse
  • Her kan man bare nyte hyggen og omgivelsene
  • God spiseplass til mange
  • Kjøkken med god benke- og skapplass
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Brelandsveien 62 / Øyslebø

Brelandsveien 62 / Øyslebø

ØYSLEBØ - Innholdsrik enebolig på romslig, usjenert tomt i hyggelige omgivelser med fine uteområder og stor garasje!

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1966
P-rom 215 kvm
Bruksareal 252 kvm
Tomteareal 1 825 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 252 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 115 kvm

1.Etasje: BRA-i: 134 kvm, TBA: 95 kvm
Underetasje: BRA-i: 118 kvm, TBA: 20 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Bod mot syd er medregnet i arealoversikt som BRA-i.

Garasje: BRA-e: 48 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig rikelig med parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til flomfare,  Spredt boligbebyggelse, nåværende, og boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skjævesland - Usland vedtatt 18.10.1979, avsatt til Jord- og skogbruk.
Eiendommen grenser til friområde - se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Rapport vedrørende flomsonekart, delprosjekt Øyslebø kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig med entrè, soverom, baderom, vaskerom, peisstue, verksted og 2 boder i underetasjen. I hovedetasjen er det stor stue med utgang til terrasse og uteområdet, kjøkken, baderom, garderobe, gang og 3 soverom.
Tilhørende garasje med bodrom. 

Det foreligger ikke opprinnelige byggesaksdokumenter i kommunens arkiver, kun skisser over fasader fra omsøkt fasadeendring i 1975 og skisser fra omsøkt bod på garasje. Det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er etablert langs Brelandsveien ved Øyslebø i Lindesnes Kommune. Ligger i ett område med spredt boligbebyggelse.
Det er kun kort kjøretur til butikk og skoler.
Innholdsrik bolig med stor stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.
Ligger landlig med gode solforhold.

Boligen fremstår som godt ivaretatt men deler av overflater er fra byggeår og det må påberegnes fornyelse og utskiftinger av deler av overflater den neste tiden.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er lite /ingen fall inne i dusjsone på bad i hovedetasje.
-Det mangler dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
-Det anbefales el-kontroll av el-anlegget.
-Deler av utvendige og innvendige aog avløp er eldre.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er avvik på våtrom.
-Ukjent alder på septiktank.
-Store deler av utvendige kledning, vinduer og dører er fra byggeår.

Avvik TG3:
-Skyvedør har råteskader og bør skiftes.
-Det mangler rekkverk på terrasse i hagen.
-Mekanisk lufting på bad hovedetasje er defekt.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik bolig med romslige terrasser og rikelig med parkeringsareal.
-4 soverom
-2 bad
-Romslig stue/kjøkken
-Hele underetasjen er ny etter flomskade i 2018.
-Stor garasje medfølger
-Usjenert beliggenhet.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom, i korridoren/gangen inn til baderom/vaskerom - vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1966
P-rom 215 kvm
Bruksareal 252 kvm
Tomteareal 1 825 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 682
Bruksnr 47
Meglers referanse 3045165
Finnkode 324007501
Annonseendring 18.06.2024 10:58

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 252 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 115 kvm

1.Etasje: BRA-i: 134 kvm, TBA: 95 kvm
Underetasje: BRA-i: 118 kvm, TBA: 20 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Bod mot syd er medregnet i arealoversikt som BRA-i.

Garasje: BRA-e: 48 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig rikelig med parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til flomfare,  Spredt boligbebyggelse, nåværende, og boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skjævesland - Usland vedtatt 18.10.1979, avsatt til Jord- og skogbruk.
Eiendommen grenser til friområde - se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Rapport vedrørende flomsonekart, delprosjekt Øyslebø kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig med entrè, soverom, baderom, vaskerom, peisstue, verksted og 2 boder i underetasjen. I hovedetasjen er det stor stue med utgang til terrasse og uteområdet, kjøkken, baderom, garderobe, gang og 3 soverom.
Tilhørende garasje med bodrom. 

Det foreligger ikke opprinnelige byggesaksdokumenter i kommunens arkiver, kun skisser over fasader fra omsøkt fasadeendring i 1975 og skisser fra omsøkt bod på garasje. Det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er etablert langs Brelandsveien ved Øyslebø i Lindesnes Kommune. Ligger i ett område med spredt boligbebyggelse.
Det er kun kort kjøretur til butikk og skoler.
Innholdsrik bolig med stor stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.
Ligger landlig med gode solforhold.

Boligen fremstår som godt ivaretatt men deler av overflater er fra byggeår og det må påberegnes fornyelse og utskiftinger av deler av overflater den neste tiden.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er lite /ingen fall inne i dusjsone på bad i hovedetasje.
-Det mangler dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
-Det anbefales el-kontroll av el-anlegget.
-Deler av utvendige og innvendige aog avløp er eldre.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er avvik på våtrom.
-Ukjent alder på septiktank.
-Store deler av utvendige kledning, vinduer og dører er fra byggeår.

Avvik TG3:
-Skyvedør har råteskader og bør skiftes.
-Det mangler rekkverk på terrasse i hagen.
-Mekanisk lufting på bad hovedetasje er defekt.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik bolig med romslige terrasser og rikelig med parkeringsareal.
-4 soverom
-2 bad
-Romslig stue/kjøkken
-Hele underetasjen er ny etter flomskade i 2018.
-Stor garasje medfølger
-Usjenert beliggenhet.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom, i korridoren/gangen inn til baderom/vaskerom - vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 966 499
Som sekundærbolig: kr 3 672 694

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Brelandsveien 62 / Øyslebø

Brelandsveien 62 4532 Øyslebø

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1966

Gnr. 682 bnr. 47 i Lindesnes kommune

3-24-0075

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i Brelandsveien på Øyslebø og har en fin, landlig og usjenert beliggenhet. Avstand til Mandal er ca. 20 km og Kristiansand ca. 40 km. Eiendommen ligger ca 2 km fra Øyslebø skole, nærhet til flere turløyper og badeplasser (Høyevannet/Nomevannet/badeplasser i elva), samt Øyslebø sentrum med nærbutikk, bensinstasjon og Marnardal stasjon i kort avstand fra eiendommen.

Eiet tomt på 1825 kvm. Det er i henhold til matrikkelen mindre nøyaktige grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Hjelpelinje vannkant.
Historisk arealkilde, annen arealkilde 1200 kvm. Eiendommen er etablert ved skylddeling 18.11.64, og det foreligger ikke målebrev.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun, steinbetagte områder, terrasser og natur.

Eiendommen ligger ved Mandalselva som er en av Norges beste lakse elver! Denne elven er kjent for sine gode bestander av laks, sjøørret og ørret.