• Velkommen til Furuvegen 20
  • Idyllisk eiendom
  • Boligen ligger fint til på en høyde
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Flott opparbeidet tomt
  • Overbygget veranda
  • Velstelt og flott opparbeidet tomt
  • Solrikt og usjenert
  • Hage
  • Hage
  • Hage
  • Fint utsyn fra verandaen
  • Overbygget veranda
  • Veranda
  • Flotte utearealer
  • Stor gårdsplass med beleggningsstein
  • Hage
  • Garasje og stabbur
  • Carport og garasje
  • Koselig stabbur
  • Kosleig innredet stabbur
  • Verksted i anneks, her er det isolert.
  • Garasje og carport
  • Innkjørsel
  • Lys og koselig stue
  • Utgang til veranda fra stua
  • Stue
  • Vedovn i stua sørger for hygge og god varme
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Flott utsikt
  • plass til stort spisebord på kjøkkenet
  • Nye vinduer på kjøkkenet
  • Velkommen til bords
  • Innholdsrikt kjøkken, rikelig med skap og benkeplass
  • Spiseplass
  • Detalj kjøkken
  • TV-stue med utgang til hage
  • Direkte adkomst til den flotte hagen
  • Hovedsoverom
  • Soverom nr. 3
  • Soverom nr. 4
  • Soverom nr. 5
  • Pant bad i 1.etasje
  • Bad 1.etasje
  • Vaskerom i 1.etasje
  • Gang
  • Gang
  • Kjellerstue med gulvvarme
  • Vedovn i kjellerstua
  • Kjøkken underetasje
  • Bad underetasje
  • Soverom 1 underetasje
  • Soverom 2 underetasje
  • Vaskeom underetasje
  • Lekeplass i nærområde
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning 1.etasje

Visning

  • torsdag 11. august 18:00 til 19:00
Selg med Exbo

Hjem / Furuvegen 20 / Øvrebø

Furuvegen 20 / Øvrebø

Stor og innholdsrik enebolig med idyllisk, solrik og usjenert beliggenhet. Flott opparbeidet tomt på 1022 kvm.

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 118 892,-
Totalpris 4 308 892,-
Byggeår 1986
P-rom 210 kvm
Bruksareal 232 kvm
Tomteareal 1 021 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom (Vindfang , Gang , Trapperom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, TV-stue , Bad , Vaskerom): 146 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Kjeller: Primærrom (Trapperom , Gang , Kjellerstue , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Vaskerom , Bad ): 64 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Sekundærrom (to boder): 22 kvm.

Parkering

To garasjer, carport og rikelig med parkeringsmuligheter på tomta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert omårde.
Reguleringsformål er bolig.

Vennesla Kommune - reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Djupemyrheia, Skarpengland, vedtatt av kommunestyret 25. mai 1978.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Furuvegen 20

Romslig enebolig med god planløsning og fantastisk flott opparbeidet tomt.

1. etasje inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Flott kjøkken fra Strai med spiseplass.
Bad.
4 soverom
TV-stue med utgang til hafe.
Romslig stue med vedovn og utgang til overbygd veranda, meget solrikt og usjenert.

Underetasje inneholder kjellerstue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og to boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Kjeller er innredet som leilighet/hybel, det satt inn kjøkken og innredet rom til kjellerstue. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig på Skarpengland, Øvrebø. Det er bare boligen som er vurdert.
Taktekking fra byggetiden. Undertaket har nådd forventa levetid. Men alt så tett ut.
Stort loft for bortsetting. Litt bedre lufting bør lages, men det så ok ut.
Kledningen er ok vedlikeholdt. Noen vinduer er byttet, men de fleste er fra byggetiden.
Våtrom er delvis pusset opp i 2000. Noen oppgraderinger på bad oppe og vaskerom nede må gjøres.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Kart

Visning

torsdag 11. august 18:00 til 19:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 118 892,-
Totalpris 4 308 892,-
Byggeår 1986
P-rom 210 kvm
Bruksareal 232 kvm
Tomteareal 1 021 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4223
Gårsnr 57
Bruksnr 69
Meglers referanse 3037216
Finnkode 122028401
Annonseendring 05.08.2022 15:37

Prisinformasjon

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 118 892,-
Totalpris 4 308 892,-
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
118 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 308 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom (Vindfang , Gang , Trapperom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, TV-stue , Bad , Vaskerom): 146 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Kjeller: Primærrom (Trapperom , Gang , Kjellerstue , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Vaskerom , Bad ): 64 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Sekundærrom (to boder): 22 kvm.

Parkering

To garasjer, carport og rikelig med parkeringsmuligheter på tomta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert omårde.
Reguleringsformål er bolig.

Vennesla Kommune - reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Djupemyrheia, Skarpengland, vedtatt av kommunestyret 25. mai 1978.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Furuvegen 20

Romslig enebolig med god planløsning og fantastisk flott opparbeidet tomt.

1. etasje inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Flott kjøkken fra Strai med spiseplass.
Bad.
4 soverom
TV-stue med utgang til hafe.
Romslig stue med vedovn og utgang til overbygd veranda, meget solrikt og usjenert.

Underetasje inneholder kjellerstue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og to boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Kjeller er innredet som leilighet/hybel, det satt inn kjøkken og innredet rom til kjellerstue. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig på Skarpengland, Øvrebø. Det er bare boligen som er vurdert.
Taktekking fra byggetiden. Undertaket har nådd forventa levetid. Men alt så tett ut.
Stort loft for bortsetting. Litt bedre lufting bør lages, men det så ok ut.
Kledningen er ok vedlikeholdt. Noen vinduer er byttet, men de fleste er fra byggetiden.
Våtrom er delvis pusset opp i 2000. Noen oppgraderinger på bad oppe og vaskerom nede må gjøres.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 679 251 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 445 251 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Furuvegen 20 / Øvrebø

Furuvegen 20 4715 Øvrebø

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1986

Gnr. 57 bnr. 69 i Vennesla kommune

1-22-0284

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Meget solrik og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde.
Nabolaget er rolig med mange barnefamilier, her er det gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Barnehage, skole for alle trinn og idrettshall finner man i umiddelbar nærhet.
5 minutters kjøring unna finnes et flott skianlegg med blandt annet rulleskibane.
Bussholdeplass langs Rv 9, med gratis skolebuss og gode forbindelser til Kristiansand og Evje. Det tar ca. 30 minutters kjøring til sentrum av Kristiansand

Eiet tomt på 1021 kvm.
Flott opparbeidet med beleggningsstein, gressplener, blomsterbed, busker og trær.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Taket på den ene garasjebygningen stikker noe ut over grensa. Se vedlagt kart.