(SOLGT) Svalåskjerran 22 / Nodeland

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 231 kvm

U.Etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 135 kvm

1.Etasje: P-rom: 81 kvm, BRA: 96 kvm

Alle rom i boligen utenom 3 boder i hybel og 2 boder i hoveddel er P-rom.

Romslig dobbelgarsje i huset. Ellers god plass til biler også i egen oppgjørsel.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Svalåsen, Kulia", vedtatt 16.09.1981. Formål: Bolig

Se boligsalgsrapport

Boligen inneholder:

U.Etasje (Hoveddel):

- Romslig og lys hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og malte vegger. Varmepumpe og vedovn.

- Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger.

- 2 praktiske boder for oppbevaring. Den største boden er "innredet" med teppegulv og tapet på veggene.

1.Etasje:

- Stor og luftig stue med meget store vindusarealer som slipper inn mye naturlig lys i rommet. Stuen har god plass til innredning etter eget ønske og har utgang til stor terrasse over garasje via skyvedør. Stuen er to-delt med en tv-stue/spisestue noe tilbaktetrukket fra resten av rommet. Laminat på gulv og tapet på veggene.

- Separat kjøkken fra 2009 med plass til spisebord. Innredningen mef profilerte fronter byr på god skap- og benkeplass med tidløs utførelse. Laminert benkeplate og flis på vegg mellom benk og overskap. Laminat på gulv og tapet på veggene.

- Gang

- Praktisk vaskerom med egen utgang på baksiden av huset. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv (lagt ca. 2010) og våtromstapet på veggene.

- Lyst og fint flislagt bad som er pusset opp rundt 2005. Dusjhjørne med vegger i herdet glass, innredning med nedfelt servant og toalett. Varmekabler i gulv.

- 3 soverom av god størrelse. Fra hovedsoverom er det også utgang til egen lufteveranda. Rommene har laminat/teppe på gulv og tapet på veggene.

U.Etasje (Hybel):

- Gang

- Stue/kjøkken

- Bad/vaskerom

- Soverom

- 3 boder

Takstmannens tekniske konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Hoveddelen har malt ytterdør av nyere dato.

Hybelleiligheten har teak ytterdør.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre.

Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong.

Rekkverk av tre.

Balkong med utgang fra soverom. Rekkverk av tre.

Boligen har flere trapper på baksiden av betong.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn i leilighet og i entre i hoveddel.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Garasjen er sammenbygd med huset kun adskilt med en bod.

VÅTROM

Vaskerom 1. etasje

Veggene har overflater av malte våtromstapet. I taket er det malte himlingsplater.

Det er belegg på gulv.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering og kan også ventileres ved verandadør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad/vaskerom leilighet

Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte himlingsplater.

Det er vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt på i gangen uten å påvise unormale forhold ved fuktmåling i topp av bunnsvill med pigger i treverket.

Bad 1. etasje

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte himlingsplater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Det er naturlig ventilering med ventil i taket og lufting ved vindu.

Hulltaking er foretatt på soverom uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Kjøkken er skiftet i ca 2009.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask og toalett. Det er montert avtrekksvifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter og er plassert under trappen.

I hovedboligen er det automatsikringer av nyere dato.

I leiligheten er det eldre skrusikringer.

I garasjen er det eldre skrusikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1981.

Bygningen har betonggrunnmur.

Rundt boligen er det flere lave murer av betong og mur.

Boligen ligger delvis under terreng. Godt fall bort

fra murene rundt hele huset er avgjørende for at fukt ikke skal trekke inn i underetasjen. Det er her etabler fall bort fra murene men målt høye fuktverdier i påforte vegger i underetasjen.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe i Hall i U.etasje.

Varmekabler i gulv på bad leilighet og bad hoveddel.

Vedovn i Hall i U.etasje. Det er også mulig å koble på vedovn i pipen i stuen i 1.Etasje.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 925 783,-

Som sekundærbolig: kr 3 332 820,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at dagens leietaker er sagt opp og ikke skal følge boligen. Boligen vil dermed bli levert på overtakelsesdato uten aktivt leieforhold.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.