• Velkommen til Rismyrvegen 17!
  • Stor terrasse med god plass til utemøblement og grill
  • Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje
  • Plass til sofagruppe og TV-seksjon i boligens 1.etg
  • Kjøkken i boligens 1.etg
  • Bad i boligens 1.etg
  • Samtlige soverom har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Innredet rom i boligens u.etg
  • Kjøkken i boligens u.etg
  • Bad i boligens u.etg
  • Innredet rom i boligens u.etg
  • Innredet rom i boligens u.etg
  • Plantegning u.etg
  • Plantegning 1.etg
Selg med Exbo

Hjem / Rismyrvegen 17 / Nodeland

Rismyrvegen 17 / Nodeland

Flott enebolig beliggende i et barnevennlig område | Garasje | 2 kjøkken | 2 innganger | Terrasse og hage

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 576 642,-
Byggeår 1971
P-rom 145 kvm
Bruksareal 170 kvm
Tomteareal 863 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 170 kvm

Kjeller.Etasje: Entré, gang, trapperom, to innredet rom, bad/vaskerom og kjøkken.

1.Etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig og friområde ihht reguleringsplan for rismyrområdet.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom kjeller.etg (57 kvm): Entré, gang, trapperom, 2 innredet rom, bad/vaskerom, kjøkken.

S-rom kjeller.etg (25 kvm): Bod 1 og bod 2.

P-rom 1.etg (88 kvm): Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere rom som idag er innredet og brukt som rom til varig opphold i boligens kjelleretasje er ifølge byggetegninger godkjent som bod. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig på Rismyr, Nodeland. Boligen er oppført i 1971.
Garasje på tomten fra 1977. Port og dør er fjernet. Utvendig trekledning er malt i 2020. Nye takrenner er montert. Taktekkingen er fra `90 tallet. Undertaket er eldre. Nyere terrasse ut i fra stuen. Terrassedør og 3 soveromsvinduer i 1.etg. er byttet. 5 vinduer og dør i kjelleren er byttet. De andre er litt eldre, men ok. Tidligere eier har drenert rundt boligens grunnmurer under bakken. Det er også laget dreneringskum med elektrisk pumpe. Kjelleren er delvis innredet i 2022.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med
datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer
overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.
Konklusjon tilstand Boligen fremstår i vanlig teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk.
Taktekking er å regnes som eldre. Kledningen er eldre, men
ok. Noen få bord må byttes. Bad 1.etg. Oppgraderinger må
påregnes. Bad kjelleren er bygget om og pusset opp, men ikke rør i gulvet. Det er feil fall i badet. Det var kvittering på rør og elektrisk. Ikke på mur og membran. Boligen varmes opp med: Strøm. Peisovn i stuen. Varmepumpe.

Garasjen er slitt. Den har murvegger med setningssprekker.
Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av
boligens tilstand. Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl.09.00 til 16.00. Tlf 913 23180.

Eventuelt send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Enebolig - Byggeår: 1971

UTVENDIG:

Taket er tekket med betongtakstein, lekter og sløyfer fra `90 tallet. Asfaltpappshingel fra byggetiden. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner i metall. De går ut på bakken. Liggende kledning. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon. Noen bord har råte. Disse må byttes.
Takkonstruksjon fra byggetiden. Bordtak oppå takstoler i tre. Litt lufting i raft. Der må det åpnes opp mer for bedre gjennomlufting. Det er ventiler i gavlveggen. Rundt og ved luftelyre er det kondens. Dette må fikses 5 vinduer er byttet i kjelleren. 3 soveromsvinduer i 1.etg. er byttet. Noen er litt eldre. De er slitt. De bør byttes. Ny terrassedør og dør inn til kjelleren. Eldre inngangsdør i 1.etg. Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Det er satt opp ny levegg i tre rundt terrassen. Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert
rekkverk i trappen.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Noen flater er nyere. Noen flater er
pusset opp. Noen flater er eldre. Noen oppgraderinger må gjøres. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Om gulver skal rettes må overflater fjernes, gulv må rettes/skrus/limes. Flytsparkling kan også gjøres hvis underlaget tåler det. Retting av gulv kan gjøres hvis flater føles som sjenerende å brukes. Ellers kan de være til
neste oppussing. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies
ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling. Vedovn. Forrige eier opplyser om at feier ikke
hadde noen merknader ved forrige kontroll. Det var synlige fuktmerker. (Eldre). Men også tegn til saltutslag. Gulvet er ikke fuktsikret. Noe gjordfukt kan komme opp. Trapp ned til kjelleren fra dør i gangen i 1.etg. Det er ikke montert håndløper i trappen. Innvendige dører ok. Noen må stilles. De tar i karmen.

VÅTROM:

Bad 1.etg.

Badet må pusses opp. Badet er eldre. Fuktsikring har nådd forventa levetid. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er svertesopp i himlingen. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 13 V%. Tørt. Det ble målt i fra trappen. Der er
noen rør synlige. Det er inne i veggen til badet.

Bad/vaskerom.

Bad i kjelleren er ombygget og oppusset i 2022. Fliser på vegger. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Feil fall bort mot
dusjen og inne i dusjen.Det er ikke laget oppkant ved døren.
Ved inspeksjon i sluket ved døren er det synlig eldre soilsluk lengre nede. Membran eller slukmansjett er ikke synlig. Det er usikkert hvordan det er gjort i badet. Inne i dusjen er det
en nyere hjelpesluk. Nytt oppusset bad på en eldre slukløsning er ikke å anbefale. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Elektrisk vifte trakk luften ut. Vegg i mur mot dusjen. Den ligger mot bod i
kjelleren. Det var fylt med lagrede gjenstander i boden mot dusjen. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen 1.etg er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Kjøkkeninnredningen kjelleren er nesten nytt. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviftene. De trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i badet i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Eier opplyser om med kvitteringer for at vannrør i kjelleren er byttet i 2022. Men ikke rør i gulvet til badet. Noen rør i boligen er eldre.
Durgoventil må monteres på loftet. Det er nå lukket med plastpose. Stakeluke synlig i kjelleren. Avløpsrør av plast og
soil. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Varmepumpen i 1.etg. virker ok i følge eier.
Vvbereder på 200 liter fra 2007 og vvbereder fra 2022 på 190 liter. Mye nytt av elektrisk fra 2022. Men noe er eldre. Det anbefales en kontroll på hele anlegget.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Langs utvendig grunnmur er det synlig grunnmursplate/fuktsikring.(Knotteplast som er
montert mot grunnmur under terreng). Tidligere eier har også laget drenskum med elektrisk pumpe. Det anbefales å montert klemlist langs toppen av fuktsikring/grunnmursplate.
Grunnmur av betongblokker. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert. Deler av grunnmuren ute er kledd med fliser. Forstøtningsmurer. Så ok ut. Noen mindre
sprekker. Flater tomt rundt boligen. Noe terreng fall inn
mot bygningen. Det meste er lagt vekk i fra bygget. Noen terrengjusteringer må gjøres. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Peis.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 576 642,-
Byggeår 1971
P-rom 145 kvm
Bruksareal 170 kvm
Tomteareal 863 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 578
Bruksnr 144
Meglers referanse 3038749
Finnkode 122046201
Annonseendring 28.11.2022 13:58

Prisinformasjon

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 576 642,-
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
76 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 576 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 170 kvm

Kjeller.Etasje: Entré, gang, trapperom, to innredet rom, bad/vaskerom og kjøkken.

1.Etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig og friområde ihht reguleringsplan for rismyrområdet.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom kjeller.etg (57 kvm): Entré, gang, trapperom, 2 innredet rom, bad/vaskerom, kjøkken.

S-rom kjeller.etg (25 kvm): Bod 1 og bod 2.

P-rom 1.etg (88 kvm): Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere rom som idag er innredet og brukt som rom til varig opphold i boligens kjelleretasje er ifølge byggetegninger godkjent som bod. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig på Rismyr, Nodeland. Boligen er oppført i 1971.
Garasje på tomten fra 1977. Port og dør er fjernet. Utvendig trekledning er malt i 2020. Nye takrenner er montert. Taktekkingen er fra `90 tallet. Undertaket er eldre. Nyere terrasse ut i fra stuen. Terrassedør og 3 soveromsvinduer i 1.etg. er byttet. 5 vinduer og dør i kjelleren er byttet. De andre er litt eldre, men ok. Tidligere eier har drenert rundt boligens grunnmurer under bakken. Det er også laget dreneringskum med elektrisk pumpe. Kjelleren er delvis innredet i 2022.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med
datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer
overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.
Konklusjon tilstand Boligen fremstår i vanlig teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk.
Taktekking er å regnes som eldre. Kledningen er eldre, men
ok. Noen få bord må byttes. Bad 1.etg. Oppgraderinger må
påregnes. Bad kjelleren er bygget om og pusset opp, men ikke rør i gulvet. Det er feil fall i badet. Det var kvittering på rør og elektrisk. Ikke på mur og membran. Boligen varmes opp med: Strøm. Peisovn i stuen. Varmepumpe.

Garasjen er slitt. Den har murvegger med setningssprekker.
Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av
boligens tilstand. Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl.09.00 til 16.00. Tlf 913 23180.

Eventuelt send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Enebolig - Byggeår: 1971

UTVENDIG:

Taket er tekket med betongtakstein, lekter og sløyfer fra `90 tallet. Asfaltpappshingel fra byggetiden. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner i metall. De går ut på bakken. Liggende kledning. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon. Noen bord har råte. Disse må byttes.
Takkonstruksjon fra byggetiden. Bordtak oppå takstoler i tre. Litt lufting i raft. Der må det åpnes opp mer for bedre gjennomlufting. Det er ventiler i gavlveggen. Rundt og ved luftelyre er det kondens. Dette må fikses 5 vinduer er byttet i kjelleren. 3 soveromsvinduer i 1.etg. er byttet. Noen er litt eldre. De er slitt. De bør byttes. Ny terrassedør og dør inn til kjelleren. Eldre inngangsdør i 1.etg. Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Det er satt opp ny levegg i tre rundt terrassen. Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert
rekkverk i trappen.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Noen flater er nyere. Noen flater er
pusset opp. Noen flater er eldre. Noen oppgraderinger må gjøres. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Om gulver skal rettes må overflater fjernes, gulv må rettes/skrus/limes. Flytsparkling kan også gjøres hvis underlaget tåler det. Retting av gulv kan gjøres hvis flater føles som sjenerende å brukes. Ellers kan de være til
neste oppussing. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies
ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling. Vedovn. Forrige eier opplyser om at feier ikke
hadde noen merknader ved forrige kontroll. Det var synlige fuktmerker. (Eldre). Men også tegn til saltutslag. Gulvet er ikke fuktsikret. Noe gjordfukt kan komme opp. Trapp ned til kjelleren fra dør i gangen i 1.etg. Det er ikke montert håndløper i trappen. Innvendige dører ok. Noen må stilles. De tar i karmen.

VÅTROM:

Bad 1.etg.

Badet må pusses opp. Badet er eldre. Fuktsikring har nådd forventa levetid. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er svertesopp i himlingen. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 13 V%. Tørt. Det ble målt i fra trappen. Der er
noen rør synlige. Det er inne i veggen til badet.

Bad/vaskerom.

Bad i kjelleren er ombygget og oppusset i 2022. Fliser på vegger. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Feil fall bort mot
dusjen og inne i dusjen.Det er ikke laget oppkant ved døren.
Ved inspeksjon i sluket ved døren er det synlig eldre soilsluk lengre nede. Membran eller slukmansjett er ikke synlig. Det er usikkert hvordan det er gjort i badet. Inne i dusjen er det
en nyere hjelpesluk. Nytt oppusset bad på en eldre slukløsning er ikke å anbefale. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Elektrisk vifte trakk luften ut. Vegg i mur mot dusjen. Den ligger mot bod i
kjelleren. Det var fylt med lagrede gjenstander i boden mot dusjen. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen 1.etg er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Kjøkkeninnredningen kjelleren er nesten nytt. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviftene. De trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i badet i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Eier opplyser om med kvitteringer for at vannrør i kjelleren er byttet i 2022. Men ikke rør i gulvet til badet. Noen rør i boligen er eldre.
Durgoventil må monteres på loftet. Det er nå lukket med plastpose. Stakeluke synlig i kjelleren. Avløpsrør av plast og
soil. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Varmepumpen i 1.etg. virker ok i følge eier.
Vvbereder på 200 liter fra 2007 og vvbereder fra 2022 på 190 liter. Mye nytt av elektrisk fra 2022. Men noe er eldre. Det anbefales en kontroll på hele anlegget.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Langs utvendig grunnmur er det synlig grunnmursplate/fuktsikring.(Knotteplast som er
montert mot grunnmur under terreng). Tidligere eier har også laget drenskum med elektrisk pumpe. Det anbefales å montert klemlist langs toppen av fuktsikring/grunnmursplate.
Grunnmur av betongblokker. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert. Deler av grunnmuren ute er kledd med fliser. Forstøtningsmurer. Så ok ut. Noen mindre
sprekker. Flater tomt rundt boligen. Noe terreng fall inn
mot bygningen. Det meste er lagt vekk i fra bygget. Noen terrengjusteringer må gjøres. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 890 036 Som sekundærbolig: kr 3 204 128

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Mye nytt av elektrisk fra 2022. Men noe er eldre. Det anbefales en kontroll på hele anlegget.

Vedrørende punkt 2. i selgers egenerklæringsskjema. Rørleggerarbeid og arbeid på det elektriske som er gjort i boligen er gjort av firma. Flis på bad er gjort ved egeninnsats. Eier opplyser om med kvitteringer for at vannrør i kjelleren er byttet i 2022, men ikke rør i gulvet til badet. Noen rør i boligen er eldre.

Gulv i kjelleretasjen er gjort ved egeninnsats.

I egenerklæringsskjema har selger glemt å opplyse om at det er bygd ny terrasse. Arbeidet ble gjort av firma. Selger har videre glemt å informere om at han har satt inn noen større vinduer i kjelleretasjen. Dette er ikke søkt om. Vinduer er satt inn ved egeninnsats.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rismyrvegen 17 / Nodeland

Rismyrvegen 17 4645 Nodeland

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Enebolig

1971

Gnr. 578 bnr. 144 i Kristiansand kommune

1-22-0462

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Rolig beliggenhet i et etablert boligområde. Område er meget barnevennlig. Kort vei til Nodeland sentrum med skole og de fleste servicetilbud. Flotte turområder, lekeplass og balløkke i område. Det er hyggelige turstier ved Songdalselva like i nærheten, og her er det også gangbro til Nodeland.

Eiet tomt på 863 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og diverse beplantning.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.