Nye kirkeveg 16 / Nodeland

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 229 kvm

Enebolig:

Loftsetasje: Bra: 69 kvm, P-rom: 69 kvm.

1.Etasje: Bra: 97 kvm, P-rom: 97 kvm.

Kjeller: Bra: 63 kvm, P-rom: 47 kvm, S-rom: 16 kvm.

Garasje:

1.etasje: Bra: 28 kvm, S-rom: 28 kvm.

Parkering i garasje. Ellers mulighet for parkering på tomt.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for ''Nodeland sentrum, Songdalen kommune''.

Reguleringsformål: Bolig.

Vedtatt av kommunestyret 19.06.19.

Eiendommen ligger ifølge NVE i en flomsone innenfor risikoområde ved 100-års flom.

Se boligsalgsrapport

Boligen har følgende innhold

1.Etasje:

- Entré

- Romslig hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Fliser på gulv og panel på veggene. Romslig tørkeskap. Varmekabler.

- Praktisk og stort hobbyrom / kontor. Utgang til hagen. Fliser på gulv og panel på veggene. Varmekabler.

- Gang

- Flott og nyere oppusset vaskerom med fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin, romslig innredning, varmekabler i gulv. Hele vaskerommet er pusset opp av fagfolk i 2017.

- Toalettrom som er pusset opp samtidig som vaskerommet. Fliser på gulv og vegg. Varmeovn på vegg og varmekabler i gulv.

- Stor og luftig stue med vedovn og utgang til veranda. Stuen er avlang med flere muligheter for innredning. Furugulv og panel på veggene.

- Separat kjøkken med spiseplass. Furugulv og panel på veggene. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Eldre, men funksjonell kjøkkeninnredning.

Loftsetasje:

- Gang

- Meget pent flislagt bad med badekar og dusjnisje med helt nye glassdører i 2022. Badet er totalrenovert av fagfolk i 2014. Fliser på gulv og vegg. Varmeovn på vegg og varmekabler i gulv.

- 3 soverom av god størrelse. Rommene har furugulv og panel på veggene. Det ene rommet  har en romslig garderobeløsning og utgang til egen lufteveranda.

- Sovealkove.

Kjeller:

- Stor og lys kjellerstue med flotte detaljer. Teppegulv og malte murvegger. Rommet har god plass til sofahjørne og spisebord hvis ønskelig. Selger opplyser om at møbler og innredning inkl. TV i kjellerstuen medfølger i handelen.

- Hall / gang med fliser på gulv og panel på veggene.

- Bod med rikelig med oppbevaringsplass.

Alle rom er P-rom utenom bod i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de  stemmer ikke med dagens bruk da tegningene fra byggeår ikke har spesifisert hva de forskjellige rommene brukes til. Takstmann har navngitt rommene etter dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med garasje på tomten i Nodeland sentrum.

Eldre bolig som er godt vedlikeholdt og oppgradert.

UTVENDIG

Takstein og undertak fra 1999. Så ok ut. I henhold til NBI 700.320 har takstein levetid fra 30 til 60 år før taket må legges om.

Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken.

Det er luke med stige opp til loftet. Sperrer av tre. Det er ikke laget lufting mellom sperrer i raft (overgang gulv/yttervegg/tak. Det er nyere vindu i gavlveggen.

Liggende og stående kledning i tre. Kledningen er byttet på 2 og 2 vegger i 2006 og 2008. Ok vedlikeholdt.

De fleste vinduer er byttet.

Vinduer av pvc i kjelleren. De er ikke godkjent som rømningsvinduer. Det er ikke tilstrekkelig rømningsforhold fra kjelleren med tanke på oppholdsrom.

Dører er byttet. Virket ok.

Lufteveranda ut i far soverom i loftsetasjen.

Terrasse ut i fra stuen i 1.etg. Rekkverk i tre.

Rekkverk i loftsetasjen var ok når de ble montert. 93 cm. Men de tilfredsstiller ikke dagens krav.

INNVENDIG

Ok vedlikeholdt. Flere rom er pusset opp.

Gulv av mur i kjelleren. Målt med laser på langt strekk i stuen. Oppleves som rett. Om gulver skal rettes, må de flytsparkles eller bjelkelaget må åpnes og rettes.

Peisovn. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll.

Vegger og gulv i mur. Det har vært flom i boligen for noen år siden. Dette er tørket ut av forsikringselskap. Ok nå. Det er drenert rundt boligen utvendig.

Trapp i mur ned til kjelleren fra 1.etg. Trapp videre opp til loftsetasjen i tre. Noen trinn er litt ujevne i høyden. Lavt rekkverk opp mot loftsetasjen. Det er ikke tilstrekkelig sikret med rekkverk ned til kjelleren. Trappene er ok vedlikeholdt.

Innvendige dører ok.

VÅTROM

Badet i loftsetasjen er renovert i 2014. Eier har fått perm av utførende firma på jobben.

Vaskerommet er pusset opp i 2017. Fliser på gulvet og vegger. Lufteventil i ytterveggen.

Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask montert i innredning.

Fliser på vegger. Ok.

Fliser på vegger. Ok.

Målt med laser fra døren til sluket under badekaret. 7 mm fall. Det er lokalt fall inne i dusjen. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav.

Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det er synlig hjørnemansjett klemt oppimot dørsvillen.

Synlig slukmansjett klemt i klemring.

Badet har dokumentert utførelse av membran og fuktsikring.

Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.

Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.

Det må monteres elektrisk avtrekksvifte.

Lufteventil i dusjen.

Det var ikke forhøye verdier målt i veggen.

Kjøkken og flislagt toalettrom ligger mot vaskerom. Det er også mot ytterveggen.

KJØKKEN

Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand.

Innredningen er fra 1979.

Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

"Rør i rør" montert med fordeler i himlingen i boden i kjelleren. Det er lekkasjevarsler på gulvet. Vannmåler ved stoppekranen i skap i kjelleren. Vannalarm til Sector alarm i  kjelleren.

Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. I skap er det rør for lufting av avløpsrør.

Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken.

Varmepumpe i kjelleren fra 2018. Eier har hatt service på den i 2021. Ok.

Berederen er fra 2017.

Det er røykvarslere koblet til alarmsentral.

Brannslange koble til kran.

Brannslukkerapparat fra 2021.

TOMTEFORHOLD

Det er lagt drensrør og grunnmursplater rundt boligen i følge eier.

Grunnmuren er pusset. Mur og stein i eldre del.

Ingen synlige vesentlige sprekker.

Flater tomt rundt boligen.

Avløpsrør er i følge eier koblet til i 2017.

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn og en varmepumpe i kjelleren.

Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 897 204,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 229 934,-

Selger opplyser om at robot-klipper inkl. docking-stasjon medfølger i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.