• Velkommen til Nesheia 4!
  • Romslig stue med flott peis for koselige innekvelder.
  • Dagligstuen har god plass til familie og venner.
  • Stuen er delt opp i dagligstue / spisestue.
  • I spisestue er det god plass til sosiale sammenkomster evt. hele storfamilien.
  • Stuen har store flotte vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Stuen er veldig åpen og luftig.
  • Utgang til veranda og uteområder gjennom balkongdør.
  • Kjøkkenet er flott og tidløst. Dørene kan lukkes om kokken i familien ønsker arbeidsro.
  • Koselig peis inne på kjøkkenet.
  • Kjøkkenet er romslig med en flott øy i midten.
  • God benkeplass, masse oppbevaring og mye rom å bevege seg i.
  • Idag er det en liten spisekrok i enden av kjøkkenet.
  • Rett ut fra kjøkken har man et oppholdsrom med utgang til veranda.
  • Toalettrom i 1. etasje.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantegning underetasje. Stue/kjøkken er ikke søkt bruksendret, og er ikke godkjent til varig opphold.
  • Soverom i solid størrelse i loftsetasje.
  • Soverommet er romslig og kan brukes til så mangt.
  • I dag står sengen innerst på soverommet.
  • Hovedsoverom med balkong.
  • Soverommet har garderobe.
  • Egen garderobe i hovedsoverom.
  • Balkong ut fra hovedsoverom.
  • Boligen har et lekkert flislagt bad i loftsetasjen med innebygd badekar.
  • Dusj og hyller for oppbevaring.
  • Soverom.
  • Soverom.
  • Trappegang i loftetasje kan brukes til så mangt.
  • I underetasjen har du eget vaskerom.
  • Flotte uteområder og stort terrasseareal.
  • Her kan man nyte late sommerdager.
  • Det er uteområder på alle husets sider, så her kan man flytte seg etter sola.
  • Lekkert uteområde med et lite utekjøkken.
  • Veranda foran huset med plass til utendørs møblement.
  • Boligen har en separat inngang til underetasje med bad, vaskerom og to innredede rom. Innredede rom og stue/kjøkken er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen.
  • Bad i underetasje.
  • I underetasje er det installert kjøkken. Det er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen.
  • Underetasjen
  • Rom i underetasje som kan innredes. Rommet er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen.
  • Innredet rom i underetasjen.  Rommet er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen.
  • Innredet rom 2 i underetasjen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen.
  • Vaskerom i underetasje.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning!
Selg med Exbo

Hjem / Nesheia 4 / Nes verk

Nesheia 4 / Nes verk

Nesheia - Innholdsrik enebolig over 3 plan med gode solforhold, fine utearealer og garasje!

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
Byggeår 2001
P-rom 302 kvm
Bruksareal 350 kvm
Tomteareal 1 211 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 350 kvm , TBA: 134 kvm
Loftsetasje: BRA: 94 kvm. BRA-i: 94 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b: 0 kvm. TBA: 4 kvm
1.etasje: BRA: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 130 kvm
Underetasje: BRA: 114 kvm. BRA-i: 142 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b: 0 kvm. TBA: 0 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Nesheia, vedtatt 18.03.1997. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 07.02.2017. Kommuneplaner under arbeid i nærheten; plannavn Kommuneplan 2021-2023. Status planlegging igangsatt.

Byggemåte

Utvendig:
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører, balkongdør, garasjedør og garasjeport. Terrasse i treutførelse over garasje fra 2024. Verandaer i treutførelse. Terrasser i treutførelse.

Innvendig:
Støpt gulv underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord og fliser. Malte vegger, panel og tapet. Malte himlinger, panel og takplater. Peis er tilknyttet begge element pipene. Pipene har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom:
Bad i loftsetasjen fra 2001 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjnisje med
dusjdør. Bad i underetasjen fra 2001 har gulv med fliser. Vegger med panelplater, fliser på vegger i dusj og Huntonit panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med forheng. Vaskerom 1 i underetasjen fra 2001 har gulv med fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom 2 i underetasjen av ukjent alder har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter, tre benkeplate og laminert benkeplate på kjøkkenøy. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk. Kjøkkeninnredning i underetasjen med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Spesialrom:
Toalettrom har gulv med laminat, panelplater på vegger og takplater i himling. Toalett og innredning.

Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2017-09. 198 liters varmtvannstank fra 2001 og 116 liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca blokker.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, bad, 3 soverom og garderobe
1. etasje: Hall, trappegang, toalettrom, stue, kjøkken og spisestue
Underetasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom 1, vaskerom 2, trappegang, 2 rom/boder, bod/gang, garasje.

Det er innredet stue og kjøkken i underetasje. Dette er "bod" på originale tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av flere rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Loftsetasje
- Det som på originale tegninger er "klær/gard" er idag benyttet som soverom.

1. etasje
- Det som på originale tegninger er "kjøl" er idag benyttet som spisskammer.

Underetasje
- Det som på originale tegninger er "disp" og "disp" til høyre for v.f er idag benyttet som stue/kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold hos kommunen. 
- Det som på originale tegninger er "disp 25,6 kvm" er idag delt opp til 2 x innredede rom, gang og vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold hos kommunen.
- Det som på originale tegninger er "hall" er delt opp og satt en vegg mellom. Fra disp rom i underetasjen har man ikke tilgang til resten av huset uten å gå ut og rundt til hovedinngang.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges med disse beskrivelsene ved ønske om å søke om underetasje til godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 2001. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Store eller alvorlige avvik
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Loft har ventil i gavler ellers har loft/takkonstruksjon lite utlufting. På undertak er det stedvis svertesopp. På loft er det spor etter mus.

Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har på utsatte steder noe vær slitasje. Baderoms vindu i loftsetasjen har noe råte utvendig i midt stolpe, vindusramme og list mot glass. Flere vinduer mangler barnesikring.

Utvendig - Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Flere fliser har bom (hulrom under) og noen er løse.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rommet har ikke sluk men åpning i vegg mot vaskerom med sluk. Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terrasser går mot kledning uten beslag. Fare for råte i kledning bak kledning på sikt.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda rekkverkene har høyde på 90 og 91cm.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved fuktmåling med pigger i bunnen av tre skillevegg ut mot grunnmur ble det målt litt fukt (19.3 vekt% fukt). Selv om boligen ikke ligger under terreng og det er grunnmursplate/fuktsikring i bunnen av grunnmur på baksiden av huset kan det allikevel være litt fuktopptrekk i bunnen av grunnmur.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Panelplater går helt til gulv, ingen god løsning.


Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fjell på baksiden skrår ned mot boligen. Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue og på kjøkken, varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
Byggeår 2001
P-rom 302 kvm
Bruksareal 350 kvm
Tomteareal 1 211 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4213
Gårsnr 44
Bruksnr 67
Meglers referanse 3045857
Finnkode 424005201
Annonseendring 24.10.2024 10:51

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
114 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 104 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 350 kvm , TBA: 134 kvm
Loftsetasje: BRA: 94 kvm. BRA-i: 94 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b: 0 kvm. TBA: 4 kvm
1.etasje: BRA: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 130 kvm
Underetasje: BRA: 114 kvm. BRA-i: 142 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b: 0 kvm. TBA: 0 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Nesheia, vedtatt 18.03.1997. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 07.02.2017. Kommuneplaner under arbeid i nærheten; plannavn Kommuneplan 2021-2023. Status planlegging igangsatt.

Byggemåte

Utvendig:
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører, balkongdør, garasjedør og garasjeport. Terrasse i treutførelse over garasje fra 2024. Verandaer i treutførelse. Terrasser i treutførelse.

Innvendig:
Støpt gulv underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord og fliser. Malte vegger, panel og tapet. Malte himlinger, panel og takplater. Peis er tilknyttet begge element pipene. Pipene har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom:
Bad i loftsetasjen fra 2001 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjnisje med
dusjdør. Bad i underetasjen fra 2001 har gulv med fliser. Vegger med panelplater, fliser på vegger i dusj og Huntonit panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med forheng. Vaskerom 1 i underetasjen fra 2001 har gulv med fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom 2 i underetasjen av ukjent alder har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter, tre benkeplate og laminert benkeplate på kjøkkenøy. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk. Kjøkkeninnredning i underetasjen med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Spesialrom:
Toalettrom har gulv med laminat, panelplater på vegger og takplater i himling. Toalett og innredning.

Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2017-09. 198 liters varmtvannstank fra 2001 og 116 liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca blokker.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, bad, 3 soverom og garderobe
1. etasje: Hall, trappegang, toalettrom, stue, kjøkken og spisestue
Underetasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom 1, vaskerom 2, trappegang, 2 rom/boder, bod/gang, garasje.

Det er innredet stue og kjøkken i underetasje. Dette er "bod" på originale tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av flere rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Loftsetasje
- Det som på originale tegninger er "klær/gard" er idag benyttet som soverom.

1. etasje
- Det som på originale tegninger er "kjøl" er idag benyttet som spisskammer.

Underetasje
- Det som på originale tegninger er "disp" og "disp" til høyre for v.f er idag benyttet som stue/kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold hos kommunen. 
- Det som på originale tegninger er "disp 25,6 kvm" er idag delt opp til 2 x innredede rom, gang og vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold hos kommunen.
- Det som på originale tegninger er "hall" er delt opp og satt en vegg mellom. Fra disp rom i underetasjen har man ikke tilgang til resten av huset uten å gå ut og rundt til hovedinngang.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges med disse beskrivelsene ved ønske om å søke om underetasje til godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 2001. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Store eller alvorlige avvik
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Loft har ventil i gavler ellers har loft/takkonstruksjon lite utlufting. På undertak er det stedvis svertesopp. På loft er det spor etter mus.

Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har på utsatte steder noe vær slitasje. Baderoms vindu i loftsetasjen har noe råte utvendig i midt stolpe, vindusramme og list mot glass. Flere vinduer mangler barnesikring.

Utvendig - Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Flere fliser har bom (hulrom under) og noen er løse.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rommet har ikke sluk men åpning i vegg mot vaskerom med sluk. Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terrasser går mot kledning uten beslag. Fare for råte i kledning bak kledning på sikt.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda rekkverkene har høyde på 90 og 91cm.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved fuktmåling med pigger i bunnen av tre skillevegg ut mot grunnmur ble det målt litt fukt (19.3 vekt% fukt). Selv om boligen ikke ligger under terreng og det er grunnmursplate/fuktsikring i bunnen av grunnmur på baksiden av huset kan det allikevel være litt fuktopptrekk i bunnen av grunnmur.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Panelplater går helt til gulv, ingen god løsning.


Våtrom - Underetasje - Vaskerom 1 - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett i overgang gulv/vegg.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fjell på baksiden skrår ned mot boligen. Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue og på kjøkken, varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 1 016 273,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 861 838,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nesheia 4 / Nes verk

Nesheia 4 4934 Nes verk

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

2001

Gnr. 44 bnr. 67 i Tvedestrand kommune

4-24-0052

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig område innerst i blind vei. Fra eiendommen har man flott utsikt til golfbanen. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld på sommertid. Eiendommen har flere fine utearealer hvor man kan nyte fine sommerdager med hele familien. Her har du plass til flere sittegrupper og grillen. Eiendommen ligger usjenert til og har lite innsyn. Fra eiendommen er det kort avstand til flotte turløyper, nærbutikk og golfbane. Fra eiendommen er det ca. 25 minutters kjøring til Arendal og ca. 15 minutters kjøring til Tvedestrand sentrum.

Eiet tomt på 1211 kvm.
Opparbeidet med gruslagt innkjørsel, platting, plen, hekk, trær og busker.