Solgt
  • Velkommen til Ryllikstien 8! En fin og oppusset familiebolig innerst i blindvei med stor tomt, gode solforhold og 2 garasjer!
  • Stor gårdsplass med rikelig med parkeringsmuligheter
  • Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen er malt i lyse fine farger
  • Lekkert kjøkken fra IKEA med sorte fronter, god skap- og benkplass, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stue
  • Oppusset bad i 2. etasje med belegg på gulv, baderomsplater på vegg, lys baderomsinnredning med overspeil og underskuffer, badekar
  • Innredet rom i underetasjen belegg på gulv, fibo trespoplater med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett
  • Det er opplegg til vaskemaskin
  • Lys baderomsinnredning med under skuffer og overspeil
  • Soverom i 1. etasje
  • Soverom 2 i 1. etasje
  • Innredet rom i underetasjen
  • Innredet rom i underetasjen
  • Innredet rom i underetasjen
  • Velkommen inn!
  • Trappeoppgang fra underetasje til 1. etasje
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning underetasjen
  • Stor gårdsplass med rikelig med plass til parkering, det er er 2 garasjer, en dobbel og en enkel
  • Drivhus og boder
  • Barnevennelig tomt med rikelig med boltreplass for store og små
  • Stor platting med utgang fra kjøkkent med ettermiddag og kveldssol
  • Overbygd krok på terrassen
  • Stor plen i bakkant av boligen med morgen- formiddagssol
Selg med Exbo

Hjem / Ryllikstien 8 / Nedenes

(SOLGT) Ryllikstien 8 / Nedenes

BUD MOTTATT! Nedenes - Innholdsrik og oppusset enebolig innerst i blindvei med 2 garasjer- God standard - Solrikt!

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 129 240,-
Totalpris 4 119 240,-
Byggeår 1962
P-rom 151 kvm
Bruksareal 279 kvm
Tomteareal 1 962 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 122 kvm , TBA: 67 kvm
Enebolig:
1. etasje: BRA: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm, TBA: 67 kvm.
Kjeller: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.
Sum BRA: 157 kvm.

Garasje:
Loft: BRA: 23 kvm, BRA-e: 23 kvm.
1. etasje: BRA: 46 kvm, BRA-e: 46 kvm.
Sum BRA: 69 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 33 kvm, BRA-e: 33 kvm.
Sum BRA: 33 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.
Sum BRA: 7 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Boligen har to garasjer. En dobbel og en enkel. Det er god plass til parkering ellers i innkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommunplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato kommuneplan 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1962

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Stålplater fra 2019 som taktekking.
Ståltakrenner fra 2002 og pipebeslag fra 2019. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2001 til 2019. Inngangsdør og balkongdør fra 2001. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg, teppe og
fliser. Malte vegger, panelplater, tapet, malt strie og vegger med fliser. Malte himlinger, panel og
Huntonit panel. Vedovn fra 2020 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen.
Innvendig trapp med fliser. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje fra 2020 har gulv med sveisebelegg. Baderomsplater på vegger og Huntonit plater i
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad i kjeller fra 2016 har gulv med sveisebelegg.
Baderomsplater på vegger og Huntonit plater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og uten fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ca. 3m
avløpsrør av støpejern fra byggeår i gulv i kjeller. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 194 liters varmtvannstank fra 2009. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og grunnmur av Ytong/lettbetong.

Innhold

Enebolig:

1. etasje:
BRA-i: Trappegang, kontor, gang , bad, stue/kjøkken , Soverom x 2, kott. 90 kvm.

TBA: Terrasse / veranda. 67 kvm.

Kjeller:
BRA-i: Entré , gang , bad, innredet rom x 2, bod. 67 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av rom i underetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. På tegningene fra kommunen er hele kjelleren blindkjeller. Det er idag bygd 2 x soverom og bad i kjeller. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

Garasje:
BRA-e:
Loftetasje: Loft. 23 kvm.

1. etasje: Garasje. 46 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
1. etasje: Garasje, bod. 33 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 7 kvm. 

Det foreligger ikke tegninger.

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod, lagringsrom. 13 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Standard

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1962 og tilbygd i 2002. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med eldre og nyere liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og stedvis ingen/lite lufting i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i treutførelse. Fundamentering er lite synlig/begrenset kontrollert.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har rekkverk med høyde på 85cm. Deler av terrasse er bygd mot kledningen uten beslag, fare for råte i kledning bak bjelke. Terrasse har noe vær slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet

Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn fra 2020 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Rom Under Terreng
Noen av rommene i kjeller ligger delvis under terreng. Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold i påforet vegg mot grunnmur under terreng.
Vurdering av avvik:
Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt 22,7 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Dette punktet har sammenheng med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Innvendig - Krypkjeller
Under en del av boligen er det krypkjeller. Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser
Vurdering av avvik:
Langs fjell kommer det noe vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det ikke målt unormale forhold, men i bunnen av skillevegg mot bolig ble det målt 25,2 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Gulv med sveisebelegg.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, men også felt av gulv i dusj uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Ca. 3m avløpsrør av støpejern fra byggeår i gulv i kjeller.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendiggrunnmur. Det er gravd opp og drenert langs deler av utvendig grunnmur i 1998.
Vurdering av avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Det er heller ikke lett å drenere langs deler av utvendig grunnmur uten å sprenge bord fjell på utsiden da deler av grunnmur står på fjell.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt og deler av terreng under terrasse har fall mot grunnmur med begrensede muligheter for avrenning. Det har vært noe sig i terreng ved inngang.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justeringer bør foretas.

Tomteforhold - Oljetank
Utvendig nedgravd oljetank.
Vurdering av avvik:
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Konsekvens/tiltak:
Røropplegg og tank utvendig bør fjernes/saneres.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler i entré, trappoppgang, bad oppe og nede, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 129 240,-
Totalpris 4 119 240,-
Byggeår 1962
P-rom 151 kvm
Bruksareal 279 kvm
Tomteareal 1 962 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 183
Meglers referanse 3044904
Finnkode 424002501
Annonseendring 28.05.2024 22:07

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 129 240,-
Totalpris 4 119 240,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
129 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 119 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 122 kvm , TBA: 67 kvm
Enebolig:
1. etasje: BRA: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm, TBA: 67 kvm.
Kjeller: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.
Sum BRA: 157 kvm.

Garasje:
Loft: BRA: 23 kvm, BRA-e: 23 kvm.
1. etasje: BRA: 46 kvm, BRA-e: 46 kvm.
Sum BRA: 69 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 33 kvm, BRA-e: 33 kvm.
Sum BRA: 33 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.
Sum BRA: 7 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Boligen har to garasjer. En dobbel og en enkel. Det er god plass til parkering ellers i innkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommunplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato kommuneplan 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1962

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Stålplater fra 2019 som taktekking.
Ståltakrenner fra 2002 og pipebeslag fra 2019. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2001 til 2019. Inngangsdør og balkongdør fra 2001. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg, teppe og
fliser. Malte vegger, panelplater, tapet, malt strie og vegger med fliser. Malte himlinger, panel og
Huntonit panel. Vedovn fra 2020 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen.
Innvendig trapp med fliser. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje fra 2020 har gulv med sveisebelegg. Baderomsplater på vegger og Huntonit plater i
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad i kjeller fra 2016 har gulv med sveisebelegg.
Baderomsplater på vegger og Huntonit plater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og uten fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ca. 3m
avløpsrør av støpejern fra byggeår i gulv i kjeller. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 194 liters varmtvannstank fra 2009. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og grunnmur av Ytong/lettbetong.

Innhold

Enebolig:

1. etasje:
BRA-i: Trappegang, kontor, gang , bad, stue/kjøkken , Soverom x 2, kott. 90 kvm.

TBA: Terrasse / veranda. 67 kvm.

Kjeller:
BRA-i: Entré , gang , bad, innredet rom x 2, bod. 67 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av rom i underetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. På tegningene fra kommunen er hele kjelleren blindkjeller. Det er idag bygd 2 x soverom og bad i kjeller. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

Garasje:
BRA-e:
Loftetasje: Loft. 23 kvm.

1. etasje: Garasje. 46 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
1. etasje: Garasje, bod. 33 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 7 kvm. 

Det foreligger ikke tegninger.

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod, lagringsrom. 13 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Standard

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1962 og tilbygd i 2002. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med eldre og nyere liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og stedvis ingen/lite lufting i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i treutførelse. Fundamentering er lite synlig/begrenset kontrollert.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har rekkverk med høyde på 85cm. Deler av terrasse er bygd mot kledningen uten beslag, fare for råte i kledning bak bjelke. Terrasse har noe vær slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet

Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn fra 2020 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Rom Under Terreng
Noen av rommene i kjeller ligger delvis under terreng. Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold i påforet vegg mot grunnmur under terreng.
Vurdering av avvik:
Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt 22,7 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Dette punktet har sammenheng med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Innvendig - Krypkjeller
Under en del av boligen er det krypkjeller. Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser
Vurdering av avvik:
Langs fjell kommer det noe vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det ikke målt unormale forhold, men i bunnen av skillevegg mot bolig ble det målt 25,2 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Gulv med sveisebelegg.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, men også felt av gulv i dusj uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Ca. 3m avløpsrør av støpejern fra byggeår i gulv i kjeller.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendiggrunnmur. Det er gravd opp og drenert langs deler av utvendig grunnmur i 1998.
Vurdering av avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Det er heller ikke lett å drenere langs deler av utvendig grunnmur uten å sprenge bord fjell på utsiden da deler av grunnmur står på fjell.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt og deler av terreng under terrasse har fall mot grunnmur med begrensede muligheter for avrenning. Det har vært noe sig i terreng ved inngang.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justeringer bør foretas.

Tomteforhold - Oljetank
Utvendig nedgravd oljetank.
Vurdering av avvik:
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Konsekvens/tiltak:
Røropplegg og tank utvendig bør fjernes/saneres.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler i entré, trappoppgang, bad oppe og nede, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 823 979,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 131 120,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ryllikstien 8 / Nedenes

Ryllikstien 8 4823 Nedenes

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1962

Gnr. 428 bnr. 183  og  196 i Arendal kommune

4-24-0025

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til nest innerst i blindvei. Fra eiendommen er det gangavstand til lekeplass for de minste. Det er gang- og sykkelsti til skolene på Nedenes. Fine turmuligheter i området, rikelig med butikker som Bunnpris, Kiwi, Rema 1000, Europris, samt treningssenter, apotek og Nedenes frisør.

Eiet tomt på 1962 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert og hellelagt gårdsplass, plen, beplanting, trær og busker. Tomten er relativt flat og lettstelt.